Решение от 11.04.2023 по делу № 33-3414/2023 от 22.03.2023

Судья Шестакова С.В.                             Дело № 33-3414/2023

№ 2-1-4832/2022

УИД 64RS0042-01-2022-007472-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2023 года                                 город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего ФИО14,

судей ФИО13, Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 12 декабря 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО13, объяснения представителя истца ФИО6, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица ФИО8, возражавших против удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 19 марта 2022 года.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в период с
05 февраля 2022 года по 14 марта 2022 года по инициативе ответчика проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. О проведении данного собрания истцу известно не было, участия в нем она не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. С протоколом общего собрания ФИО2 ознакомилась лишь после получения ответа Государственной жилищной инспекции Саратовской области, к которому был приложен протокол от 19 марта 2022 года.

Ссылаясь на несоблюдение протокола, которым оформлены оспариваемые решения собрания, требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также на отсутствие кворума на общем собрании, истец обратилась в суд с данным иском.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 12 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме.

Истец с решением суда не согласилась, подала на него апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Ссылаясь в обоснование доводов жалобы на обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указывает на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных
п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного
п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1

Организацией, обслуживавшей многоквартирный жилой дом, в котором расположены квартиры сторон данного спора, являлось общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Управляющая компания «Лад-Комфорт».

В период с 05 февраля 2022 года по 14 марта 2022 года по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> гора, <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Очный этап голосования проводился 05 февраля 2022 года с 11.00 час. до
12.00 час., заочный этап - в период с 08.00 час. 06 февраля 2022 года до 20.00 час.
14 марта 2022 года. Протокол оформлен 19 марта 2022 года, сдан в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

На указанном собрании по повестке дня были приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания избрана собственник <адрес> доме ФИО1

2. Секретарем общего собрания избрана собственник <адрес> ФИО

3. Председатель и секретарь собрания наделены правом на подписание протокола общего собрания собственников.

4. Утвержден перечень работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на текущий год (перечень приложен как приложение 1 к договору управления) и плата за содержание общего имущества многоквартирного дома - 21,20 руб/кв.м с общей площади помещения. Оплату по договорам со специализированными организациями постановлено начислять отдельной строкой (система ограничения доступа в подъезды, вывоз снега с привлечением специализированной техники) в соответствии с актами выполненных работ; начислять отдельными строками оплату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

5. Постановлено определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (в том числе в объеме, превышающем объем, рассчитанный исходя из норматива потребления пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения).

6. Выбран способ управления — управляющая организация
ООО «Управляющая компания «Лад-Комфорт», ИНН 6453164054.

7. Утвержден договор управления, заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

8. Выбран способ и место оповещения о собраниях и принятых решений общего собрания собственников путем вывешивания объявлений на каждом подъезде.

9. Определено место хранения документов, в том числе копий протоколов общих собраний - офис ООО «Управляющая компания «Лад-Комфорт», 410064, <адрес>.

10. Членом совета многоквартирного дома избраны ФИО1, ФИО10, ФИО11

11. Председателем совета многоквартирного дома избран ФИО10

Из протокола № 1 от 19 марта 2022 года следует, что на внеочередном общем собрании, состоявшемся в период с 05 февраля 2022 года по 14 марта 2022 года, приняли участие собственники, которым принадлежит 5323,82 кв.м или 53.21 % от общего числа голосов (10004 кв.м).

Судом первой инстанции при проверке кворума исключено решение в отношении квартиры № 65 (40,3 кв.м), поскольку в голосовании принимал участие представитель собственника квартиры ФИО12, умершей в 2021 году, действие доверенности которого прекращено в связи со смертью выдавшего ее лица.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания, извещения участников гражданско-правового сообщества о предстоящем собрании в материалы дела не представлено, при проведении собрания имелся необходимый кворум, существенных нарушений правил составления протокола не допущено, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, так как они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы об отсутствии кворума на общем собрании с приведением подлежащих исключению голосов являлись предметом проверки суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой у суда апелляционной инстанции оснований не согласиться не имеется.

При проверке наличия кворума судом первой инстанции подробно исследованы решения собственников помещений, полученные из Государственной жилищной инспекции Саратовской области, истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, актуальные на момент проведения оспариваемого собрания, а также техническую документацию на дом, в которой имеется информация об общей площади многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем.

Вопреки доводам жалобы нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, при рассмотрении дела не установлено, стороной истца ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции доказательств в подтверждение указанного довода не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию заявителя в суде первой инстанции и не могут служить основанием к отмене судебного постановления, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорному правоотношению законодательства и фактических обстоятельств дела. Мотивы, по которым суд признал аналогичные доводы необоснованными, подробно приведены судом в обжалуемом судебном постановлении и дополнительной аргументации не требуют.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░
18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░