Решение по делу № 2-2864/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-2864/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Кирьяновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» к ООО УК ЖКХ о понуждении к исполнению требований предписания

УСТАНОВИЛ

Истец ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ» о понуждении к исполнению предписания о проведение мероприятий по устранению подтопления подвального помещения в <адрес>, мероприятий по устранению протечек кровли, герметизации неплотных прилеганий полотна кровли к выступающим элементам и стыков открытия парапета, ссылаясь на то, что в ходе проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ были выявлены указанные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание по устранению выявленных недостатков, при проведение ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания было установлено, что предписание не выполнено. За невыполнение требований предписания в отношение ответчика был составлен протокол об административном правонарушение, протокол и материалы были направлены мировому судье, по результатам рассмотрения ООО «Управляющая компания ЖКХ» признано виновным и привлечено к административной ответственности.

Ответчик представитель ООО «УК ЖКХ» иск не признал.

3-е лицо представитель администрации Дмитровского муниципального района мнение по иску не выразил.

3-е лицо представитель ООО «Дмитровстройуниверсал» о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Управляющая компания ЖКХ» осуществляет управление и эксплуатацию жилого <адрес>.

В ходе проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» были выявлены недостатки в виде подтопления подвального помещения протечек кровли, неплотного прилегания полотна кровли к выступающим элементам и стыков открытия парапета.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № по устранению выявленных недостатков, при проведение ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания было установлено, что предписание не выполнено. За невыполнение требований предписания в отношение ответчика был составлен протокол об административном правонарушение, протокол и материалы были направлены мировому судье, по результатам рассмотрения ООО «Управляющая компания ЖКХ» признано виновным и привлечено к административной ответственности. (л.д. 29-31).

В обоснование непризнания исковых требований представитель ответчика ссылался на то, что часть предписания в виде выполнения ими работ по герметизации неплотных прилеганий полотна кровли к выступающим элементам и стыков открытия парапета. В отношение подтопления подавала, откачка воды ими производится регулярно, но это не решает проблему, поскольку дом является домом новостройкой и сдан в эксплуатацию со значительными недоделками и дефекатами, в частности, некачественно выполнена гидроизоляция дома, что и приводит к постоянному подтоплению подвального помещения.

Доводы представителя ответчика нашли подтверждение в судебном заседании.

Исполнение ответчиком предписания в части выполнения ими работ по герметизации неплотных прилеганий полотна кровли к выступающим элементам и стыков открытия парапета не оспаривалось и ответчиком, с учетом этого исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению в связи с фактическим исполнением.

После принятия в управление указанного дома и выявления существенных недостатков, допущенных при строительстве дома ответчик в установленном порядке обращался в компанию застройщика ООО «ДмитровСтройУниверсал», администрацию <данные изъяты> по вопросу принятия мер по устранению выявленных нарушений при строительстве, препятствующих эксплуатации дома (л.д. 71-75).

По делу проводилась строительно-техническая экспертиза в дело представлено заключение (л.д.141-177). Из заключения экспертизы усматривается, что по результатам визуального осмотра выявлено наличие воды подвальных помещениях от 6 до 10 см, … вода в подвальное помещение проникает через конструкцию пола подвала.

Причиной подтопления подвального помещения <адрес> является неудачный выбор места под строительство указанного дома. <адрес> располагается у подножья склона, высота которого превышает 3м, грунтовые и атмосферные воды впитывающиеся в грунт проходят под подвалом дома и проникают в подвальные помещения через конструкцию пола дома.

Для устранения образования подтопления подвального помещения многоквартирного жилого дома необходимо обустроить дополнительную дренажную систему по склону вдоль жилого дома, а также обустроить систему водопонижения, обеспечив таким образом отвод поверхностных и грунтовых вод во время сезонного паводка. Систему водопонижения следует выполнять с учетом рекомендаций СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 « Земляные сооружения основания и фундаменты»; - в полах подвальных помещений в местах понижения пола (скопления воды) обустроить приямки для приема воды и установить насосы для откачки воды с автоматическим включением по мере поступления воды.

Все предложенные экспертом виды работ требуют значительных финансовых затрат, соответственно учитывая выявленные нарушения и трудоемкость работ их устранения указанные работы относятся к капитальному виду работ.

Суд полагает принять данное заключение за основу, экспертиза проведена с учетом действующей методики для данного вида экспертиз, выводы экспертизы не противоречат фактическим обстоятельствам и представленным в дело материалам.

Заключение экспертизы в установленном порядке ни кем не оспорено.

Поскольку устранить подтопление подвала возможно только посредством выполнения работ, которые относятся к капитальному виду работ, то у исполняющей компании, в данном случае ООО «УК ЖКХ» отсутствует возможность исполнить предписание о проведение мероприятий по устранению подтопления подвального помещения.

Управляющиеся компании не наделены полномочиями, средствами на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ», согласно которой, многоквартирный <адрес> включен в указанную программу (№).

При наличие указанных обстоятельств не имеется оснований и к удовлетворению требований в части обязать провести мероприятия по устранению подтопления подвального помещения.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 161-163; 166-168 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворение исковых требований ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» к ООО УК ЖКХ о понуждении исполнить предписание № от ДД.ММ.ГГГГ - провести мероприятия по устранению подтопления подвального помещения; провести мероприятия по устранению протечек кровли, герметизации неплотных прилеганий полотна кровли к выступающим элементам и стыков открытия парапета отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

судья