Решение по делу № 2-670/2018 от 15.12.2017

Мотивированное решение изготовлено

13.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шапиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к Жарову Александру Юрьевичу о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 по ноябрь 2016 года в размере 70 291,35 рублей, пени за период с 11.03.2016 по 11.11.2016 в размере 15 147,09 рублей.

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «<ФИО>4» заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2002 №, (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003, 01.06.2004, 28.12.2004, 24.10.2008, 28.01.2011), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 19 550 кв.м. для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от 29.12.2004 №.

В связи с вводом объекта (1-ая очередь торгового центра) в эксплуатацию от 10.06.2008 № RU № и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образовалась множественность лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 97,9 кв.м. в указанном здании, права и обязанности по договору аренды от 25.04.2002 № возникли у ответчика. Для ответчика размер арендной платы за землю составляет 48,95/58720 от 19550 кв.м. с 01.11.2012 по н/в.

Арендная плата, начисленная за период с ноября 2012 по ноябрь 2016 года в размере 70 291,35 рублей, ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.03.2016 по 11.11.2016 начислено пени в размере 15 147,09 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «<ФИО>5» заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2002 №, (в редакции дополнительных соглашений от 18.04.2003, 01.06.2004, 28.12.2004, 24.10.2008, 28.01.2011), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 19 550 кв.м. для строительства торгового центра на срок с 01.06.2000 по 31.05.2010.

Статьей    65    Земельного    кодекса    Российской    Федерации    установлено,    что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды арендная плата, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в Приложении №1, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

    Поскольку ответчик допускал нарушение срока внесения арендной платы, истцом были начислены пени за просрочку перечисления арендной платы.

    Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 по ноябрь 2016 года составляет 70 291,35 рублей.

    Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной плате за пользование земельным участком возникла у ответчика с ноября 2012 года, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 07.12.2016, о чем свидетельствует штамп на конверте, то есть с пропуском срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды за 2012 – 2013 годы.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за 2012-2013 годы удовлетворению не подлежат.

При этом, учитывая, что, согласно п.2.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, срок давности по оплате за период с 2014 - 2016 годы не истек.

Как следует из материалов дела, арендная плата за декабрь 2014 года составляет 1 231,23 рублей, за 2015 год арендная плата составляет 21 666,52 рублей, с января 2016 года по ноябрь 2016 года – 21 298,97 рублей.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требование истца в данной части требований и взыскивает с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по ноябрь 2016 года включительно в размере 44 196 рублей 72 копейки (1 231,23+21 666,52+21 298,97).

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендных платежей за 2012-2013 годы истек, то в данном случае, истек срок исковой давности и по требованию истца о взыскании соответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы, в связи с чем, суд производит перерасчет суммы, с которой подлежат начислению неустойка за период с 11.03.2016 по 11.11.2016 включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга подлежит взысканию неустойка за период с 11.03.2016 по 11.11.2016 включительно в размере 10 829 рублей (44 196,72 рублей х 245 дней х 0,1%).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии с пунктом 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 5 000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 1 676 рублей подлежит взысканию с ответчика в местного бюджета.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.Екатеринбурга к Жарову Александру Юрьевичу о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Жарова Александра Юрьевича в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.04.2002 в размере 44 196 рублей 72 копейки за период с декабря 2014 года по ноябрь 2016 года включительно; неустойку по договору в размере 5 000 рублей за период с 11.03.2016 по 11.11.2016 включительно.

Взыскать с Жарова Александра Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 676 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья                             Реутова А.А.