Решение по делу № 11-104/2019 от 27.02.2019

Дело № 11-104/2019                         Судья: Ситникова Т.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2019 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р.

при секретаре Михайловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Михайлова В. А. на решение мирового судьи судебного участка № 148 Санкт-Петербурга от 14 декабря 2018 года, состоявшееся по гражданскому делу № 2-580/2018-148 по иску ТСЖ «Оллила» к Михайлову В. А. о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Оллила» обратилось к мировому судье судебного участка № 148 Санкт-Петербурга с исковым заявлением, изменив которое в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Михайлова В.А. задолженность по оплате ежемесячных взносов за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, июнь 2018 года, сентябрь 2018 года в размере 36563 рублей 21 копейки, пени в размере 5457 рублей 85 копеек, а всего 42021 рубль 6 копеек, судебные расходы в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1385 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме под управлением ТСЖ «Оллила». С июня 2017 года ответчик оплату ежемесячных взносов за жилое помещение и коммунальные услуги производит не надлежащим образом, имеет задолженность за вышеуказанные месяцы.

Решением мирового судьи судебного участка № 148 Санкт-Петербурга от 14 декабря 2018 года исковые требования ТСЖ «Оллила» удовлетворены частично, с Михайлова В.А. в пользу ТСЖ «Оллила» взыскана задолженность по оплате ежемесячных взносов за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 года по август 2017 года, ноябрь 2017 года в размере 24713 рублей 67 копеек, пени за период с 10.10.2017 по 19.10.2018 в размере 4426 рублей 91 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1074 рубля 22 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

    В апелляционной жалобе, поступившей в Невский районный суд Санкт-Петербурга 27 февраля 2019 года, ответчик просит вышеуказанное решение суда отменить, ссылаясь на неправильную оценку судом доказательств и допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Михайлов В.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал, ссылаясь на то, что в спорный период времени коммунальные услуги истец не оказывал, так как был создан лишь в августе 2017 года.

Представить истца ТСЖ «Оллила» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Михайлов В.А. с августа 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 9 июня 2017 года, управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Оллила», которое в соответствии с Уставом оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивает предоставление в жилые помещения коммунальных услуг (л.д. 11-27).

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенных выше норм следует, что на Михайлова В.А. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме законом возложена обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, а также несению расходов на содержание принадлежащего ему жилого помещения, участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

То обстоятельство, что оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится ответчиком ненадлежащим образом, не своевременно и не в полном объеме, подтверждено приобщенными к материалам дела расчетами задолженности (л.д. 6, 52).

При таком положении мировой судья пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Оллила» исковых требований по праву.

С учетом представленных ответчиком в дело квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг за август 2017 года, сентябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, июнь 2018 года и сентябрь 2018 года суд первой инстанции обоснованно уменьшил размер рассчитанной истцом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до 24713 рублей 67 копеек, пени – 4426 рублей 91 копейки. Правильность произведенного судом расчета о в апелляционной жалобе не оспаривается.

Довод подателя жалобы о том, что коммунальные услуги за спорный период оказывались иным юридическим лицом, являлся предметом оценки суда первой инстанции и ему дана надлежащая оценка.

Как следует из материалов дела, решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 28 июня 2016 по делу № 2-782/2016 удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о ликвидации ТСЖ «Оллила», председатель правления ТСЖ «Оллила» обязан осуществить ликвидацию Товарищества в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу (л.д. 151-154).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от 9 июня 2017 года принято решение о создании ТСЖ «Оллила» в целях управления многоквартирным домом, а также установлен особый порядок оплаты за июнь, июль, август 2017 года (переходный период), в течение 10 дней с даты выставления квитанции за указанный период (л.д. 11-14).

Вновь созданное ТСЖ «Оллила» поставлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения 22 августа 2017 года.

Представленными в дело договорами с ресурсоснабжающими организациями и гарантийными письмами ТСЖ «Оллила» подтверждено, что в период с июня по август 2017 года («переходный период») коммунальные услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчику, фактически оказывались под гарантии вновь созданного ТСЖ «Оллила».

Обстоятельств того, что в период с июня по август 2017 года коммунальные услуг жильцам дома не поставлялись, либо их качество не соответствовало требованиям закона, ответчиком не приведено, соответствующих доказательств не представлено. При таком положении, ответчик, фактически потребив предоставленные ему коммунальные услуги, обязан произвести их оплату, в противном случае на его стороне может возникнуть неосновательное обогащение, что недопустимо.

Судебные издержки распределены судом при правильном применении положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ. Доводов о несогласии с решением суда в указанной части апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 148 Санкт-Петербурга от 14 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михайлова В. А. – без удовлетворения.

Судья: