Решение по делу № 2-495/2018 от 11.04.2018

дело № 2-495/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к Рогову А.М., Комарову А.А., Булавинцевой А.А. о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Рогову А.М., Комарову А.А., Булавинцевой А.А. о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, действующая по доверенности Скрипченко Л.В., иск поддержала, пояснила, что между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А. 26.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на срок десять лет, 06.08.2010 года между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года, 27.06.2017 года между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года, арендатор не использует предоставленный на праве аренды земельный участок, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения, в адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием о расторжении договора аренды земельного участка либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.08.2017 года, которое ответчиком не выполнено. Просит расторгнуть договоры: аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А.; уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. от 06.08.2010 года; уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. от 27.06.2017 года, обязать Рогова А.М. возвратить администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики Рогов А.М., Комаров А.А. Булавинцева А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представили, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой Рогов А.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, Комаров А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А., по результатам торгов от 19.03.2010 года, 26.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на срок десять лет.

В соответствии с п.1.3 заключенного договора аренды, земельный участок передан Комарову А.А. 26.03.2010 года.

06.08.2010 года между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года.

27.06.2017 года между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года.

В связи с неиспользованием арендатором предоставленного на праве аренды земельного участка, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения, 18.07.2017 года истцом в порядке ч.2 ст.452 ГК РФ в адрес ответчика Рогова А.М. направлено требование о расторжении договора аренды - либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.08.2017 года, которое получено Роговым А.М. 22.07.2017 года, допущенные нарушения не устранены.В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 8.3 заключенного между сторонами договора аренды установлено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В соответствии с п.3.2.4 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 договора.

Согласно п.4.1.6 договора аренды земельного участка, арендатор обязан в том числе использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора.

Видом разрешенного использования земельного участка, предусмотренным п.1.1 договора аренды, является индивидуальное жилищное строительство.

Актом осмотра земельного участка уполномоченного органа от 30.05.2017 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не используется, не огражден.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 01.06.2017 года, разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № уполномоченным органом не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлен, и подтвержден допустимыми доказательствами факт существенного нарушения условий заключенного договора аренды земельного участка арендатором, а именно невыполнение ответчиком в нарушение пункта 4.1.6 договора аренды земельного участка в полном объеме всех условий договора, неиспользование участка по целевому назначению и разрешенному использованию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиками обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента его заключения, в судебном заседании не представлено, при этом истцом соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, доказан факт нарушения условий договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные арендатором нарушения условий заключенного между сторонами договора, являются существенными, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договоры:

аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А.;

уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. от 06.08.2010 года;

уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. от 27.06.2017 года.

Обязать Рогова А.М. возвратить администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ: