Решение по делу № 2-468/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-468/2019

УИД: 24RS 0018-01-2019-000376-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                           г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием представителя истца Филатова О.В. – Докалиной Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Сизовой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица кооператива автолюбителей № Говоруха Т.М., действующей на основании Устава и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Филатова О. В. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края, с

участием третьего лица со стороны ответчика кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Филатов О.В. обратился в суд с иском к администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края с требованием о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что в его владении находится гараж, расположенный по адресу <адрес> кооператив автолюбителей № автоплощадка №. Указанное имущество перешло в его владение в 1993 году на основании договора дарения его дядей Коваленко В.Г. дощатого гаража №. В 1987 году земельный участок № был выделен Коваленко В.Г. администрацией г. Зеленогорска. Вместо данного гаража он своими силами в 2001 году построил гараж из кирпича общей площадью 21,1 кв.м. С 2001 он владеет имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, уплачивает членские взносы. Зарегистрировать свое право собственности на гараж не может, так как на него в кооперативе № и администрации города Зеленогорска отсутствуют документы, подтверждающие его право на земельный участок, нет землеотвода. Так же отсутствует возможность получения или восстановления этих документов.

В судебное заседание истец Филатов О.В. не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Из пояснений, данных Филатовым О.В. ранее в судебном заседании, следует, что он поддерживает требования по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что в 1993 году родной брат матери Коваленко В.Г. подарил ему дощатый гараж №, так как он ему стал не нужен. В 2001 году он с Коваленко пришли к председателю кооператива, Коваленко сказал, что дарит гараж ему, Коваленко вычеркнули, а ему выдали удостоверение. Он писал заявление о принятии его в члены кооператива. Кирпичный гараж построил сам за свои средства в 2001 году. Налога не оплачивает, так как за ним гараж не числится, только членские взносы. Договор дарения с Коваленко нигде не регистрировался.

Представитель Филатова О.В. – Докалина Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Сизова А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований Филатова О.В. Дополнительно представитель администрации пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истцу не выделялся, земельный участок под гаражом находится в границах земельного участка, выделенного кооперативу для строительства гаражей, на кадастровый учет земельный участок № не поставлен, для муниципальных нужд не зарегистрирован.

Представитель кооператива автолюбителей № Говоруха Т.М. в судебном заседании полагала исковые требования Филатова О.В. подлежащими удовлетворению. Представитель кооператива пояснила, что она работает в должности председателя кооператива с 2011 года. В кооперативе имеются сведения о том, что земля в аренду под строительство гаража Коваленко и Филатову не предоставлялась. На участке № стоит капитальный гараж, он построен до 2011 года. Гараж находится в массиве других гаражей, в пределах территории кооператива. Раньше, действительно, со слов вычеркивали одного члена кооператива и записывали другую фамилию, выдавали членскую книжку. В кооперативе имеются данные, что Филатов О.В. является членом кооператива с 2001 года, до 2001 года членские взносы оплачивал за спорный гараж Коваленко.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.     

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж №, местоположением <адрес>, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, находится в границах земельного участка площадью 0,88 га, предоставленного кооперативу автолюбителей № решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Красноярского-45 Городского совета народных депутатов для строительства индивидуальных гаражей.

Нахождение гаража истца в границах предоставленного кооперативу земельного участка подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно инвентарному делу №/ДПС земельный участок № входит в границы автоплощадки № кооператива автолюбителей №.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.     

    Земельный участок №, расположенный на территории автоплощадки № потребительского кооператива автолюбителей № Филатову О.В. в установленном законом порядке не выделялся, что следует из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    До 2001 года на участке № автоплощадки № находился дощатый гараж, которым пользовался Коваленко В.Г. Данный земельный участок Коваленко В.Г. в установленном законом порядке так же не выделялся.

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно данным <адрес> отделения гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № кооператива автолюбителей № числится за Коваленко В.Г. запись произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в архиве отделения отсутствуют. Имеется информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация дощатого гаража № площадью <данные изъяты> кв.м. На дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный дощатый гараж был разобран и на его месте был выстроен новый гараж из кирпича общей площадью <данные изъяты> кв.м., права на который зарегистрированы не были (л.д. 7).

Коваленко В.Г. в 2001 году подарил дощатый гараж, земля под которым Коваленко В.Г. выделена не была, Филатову О.В. Договор надлежащим образом не оформлялся.

Филатов О.В. является членом потребительского кооператива автолюбителей № с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы, что подтверждается пояснениями представителя кооператива, справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, копией удостоверения члена кооператива на имя Филатова О.В., выданного ДД.ММ.ГГГГ, карточками учета автомотолюбителя на имя Филатова О.В. (л.д. 8).

На указанном земельном участке Филатов О.В. своими силами и за счет своих собственных средств в 2001 году возвел гараж из кирпича площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом сооружения, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дехничем В.М. (л.д. 14-30, 80-96).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, кооператив автолюбителей №, гараж №, рыночная стоимость гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 000 рублей (л.д. 32-50).

Выполненные строительные конструкции гаража, возведенного Филатовым О.В., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ООО ПСК «Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно сообщению главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются (л.д. 13).

Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен технический паспорт гаража №, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей №, автоплощадка №, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 10).

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гараж №, автоплощадка № кооператива автолюбителей № г. <адрес> (л.д. 12).

Свидетель Филатова Н.Г. пояснила, что Филатов О.В. ее сын, а Коваленко В.Г. ее брат. У брата Коваленко В.Г. был дощатый гараж № на автоплощадке. В 1993 году брату выделили коттедж, на территории брат построил себе гараж. Гараж № стал ему не нужен, он сказал, что дарит его Филатову О.В., которому на тот момент было 15 дет. Они обратились к председателю кооператива переписать членскую книжку, председатель сказал сделать договор дарения или купли-продажи. От руки они написали простой договор, нигде его не регистрировали, и договор утеряли. В 2001 году сын перестроил гараж, ему выдали членскую книжку.

Свидетель Коваленко В.Г. в судебном заседании показал, что в 1987 году председатель кооператива выделил место под строительство гаража. Он построил дощатый гараж. Документы на гараж не оформлял. Гаражом пользовался до 1993 года, пока ему не выделили коттедж, где он построил на территории дома гараж. Поэтому гараж № ему стал не нужен. Когда Филатов О.В. пришел из армии, гараж подарил ему, с Филатовым они ходили к председателю кооператива, там он сдал членскую книжку, ключ от гаража отдал Филатову О.В., договор с Филатовым не оформлял.

Свидетель Филатов В.И. в судебном заседании пояснил, что Филатов О.В. его сын. Он помог Коваленко построить гараж у коттеджа, а Коваленко сказал, что гараж на автоплощадке подарит его сыну О.. В 2001 году сын убрал дощатый гараж и построил на этом месте кирпичный.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, длительное время пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Филатова О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова О. В. удовлетворить.

Признать за Филатовым О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            О.Л. Моисеенкова