Решение по делу № 2-1486/2023 от 01.09.2023

№ 2-1486/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001602-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца – Хамитова С.А., представителя МЗИО РБ Титовой Л.А., кадастрового инженера Александрова В.И., представителя ООО ТЦ «Купец» Сайфутдинова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова К.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов К.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что по договору аренды № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.12.2019г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем. от 19.12.2019г. он являюсь владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

На земельном участке расположен нежилой объект недвижимости - здание с кадастровым номером №отнесен к объектам культурного наследия). Данное здание находится в собственности истца.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе в собственность указанного земельного участка, на основании наличия на нём в собственности объекта недвижимости №.

Ответчик отказал в продаже земельного участка в связи с необходимостью уточнения характерных точек до нормативной погрешности. А именно, было установлено, что границы здания выходят за пределы арендуемого участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе камеральной обработки подготовлен межевой план и установлено, что границы объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № выходят за границы земельного участка №, учтённых в ЕГРН - имеется пересечение. Кроме того, при анализе выписки из ЕГРН от 29.06.2023г. № № выявлено, что погрешность определения характерных точек составляет 0,3м., что недопустимо для земельных участков, находящихся в границах населённого пункта. Данное обстоятельство само по себе является достаточным для уточнения местоположения и площади. Кадастровым инженером также установлено, что наличие пересечений объекта №, 1917 года постройки с границей участка, является следствием некорректно описанных границ в период сплошной инвентаризации г. Бирска, такое некорректное описание, воспроизведённое в органе кадастрового учёта, является реестровой ошибкой.

Кадастровый инженер предложил исправить реестровую ошибку по представленным им координатам и закрепить в ЕГРН описание местоположения границ в соответствии с историческим землепользованием, закреплённым на местности долговременными межевыми знаками (н1, н2 - углы здания № 1917 года постройки). При этом, площадь уточняемого участка не изменяется от учтённого в ЕГРН значения и составляет 491 кв.м.

Однако ответчик отказал в удовлетворении требований об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, подготовленный кадастровым инженером межевой план для исправления реестровой ошибки, не согласован собственником участка.

С учетом уточненного иска истец просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу РБ, <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координат поворотных точек земельного участка № расположенного по адресу РБ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:    

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Система координат МСК-02 зона1.

2

734208,91

1331597,12

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
1	734226,69	1331614,35
12	—	—
11	—	—
10	—	—
н1	734223,36	1331618,60
н2	734217,22	1331625,06
нЗ	734214,71	1331623,07
9	734212,94	1331625,46
8	734208,85	1331621,86
7	734208,14	1331622,56
6	—	—
5	—	—
н4	734206,70	1331623,97
н5	734194,42	1331611,98
4	734195,65	1331610,69
3	734205,88	1331600,24
2	734208,91	1331597,12

    3.. Изменение границ земельного участка считать согласованными.

    4. Определить, что вынесенное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координат поворотных точек земельного участка № расположенного по адресу РБ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Определением суда от 17.10.2023 года заменен ненадлежащий ответчик Отдел по Бирскому району и г. Бирск Управления по работе с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на надлежащего ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, соответчиком привлечена Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, третьими лицами привлечены ООО ТЦ "Купец", ПАО "Башинформсвязь".

Определением суда от 01.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ООО "Земельный" Александров В.И.

В судебное заседание истец Абрамов К.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Александрова О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Хамитов С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Титова Л.А. не возражала удовлетворению заявленных требований.

В судебное заседание ответчик Администрация ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд направила отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО ТЦ «Купец» Сайфутдинов Р.М. не возражал удовлетворению заявленных требований, права ООО ТЦ «Купец» заявленными истцом требованиями не нарушаются.

В судебном заседании кадастровый инженер Александров В.И. пояснил, что объект недвижимости, 1917 года постройки, не укладывается в границы участка №, учтенных в ЕГРН, имеется пересечение.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Министерство культуры Республики Башкортостан своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Министерства культуры Республики Башкортостан направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия и исключения из числа третьих лиц.

В судебное заседание третье лицо ПАО "Башинформсвязь" своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд направили сведения, что предъявленные истцом требования права Общества не затрагиваются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждено Выпиской из ЕГРН от 19.09.2023 №№, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 402,1 кв.м., 1917 года постройки, находится в собственности истца Абрамова К.Г.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 491+/-8 кв.м., вид разрешенного использования в целях размещения и обслуживания административного здания, находится в аренде сроком с 19.12.2019 по 19.12.2029 по договору о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от 19.12.2019, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.09.2023 №№, а также договором аренды земельного участка №зем от 19.12.2019 и договором от 11.11.2020 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от 19.12.2019, заключенному с Абрамовым К.Г.

Согласно заключению кадастрового инженера Александрова В.И., содержащегося в межевом плане, выявлено, что в результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в бюро кадастровых инженеров были выполнены необходимые геодезические измерения. При камеральной обработке выполненных измерений путём сопоставления измеренного контура с кадастровым планом территории и фотопланом местности выявлено, что объект недвижимости № не укладывается в границы участка №, учтённых в ЕГРН - имеется пересечение. Кроме того, при анализе выписки из ЕГРН от 29.06.2023г. № КУВИ-№ выявлено, что погрешность определения характерных точек составляет 0,3м, что недопустимо для земельных участков, находящихся в границах населённого пункта. Данное обстоятельство само по себе является достаточным для уточнения местоположения и площади. Наличие пересечений объекта № 1917 года постройки с границей участка, является следствием некорректно описанных границ в период сплошной инвентаризации г. Бирска, такое некорректное описание, воспроизведённое в органе кадастрового учёта, является реестровой ошибкой. Таким образом считаю доказанным наличие реестровой ошибки в описании местоположения и площади участка №. Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку по представленным координатам и закрепить в ЕГРН описание местоположения границ в соответствии с историческим землепользованием, закреплённым на местности долговременными межевыми знаками (н1, н2 - углы здания № 1917 года). Площадь уточняемого участка не изменилась от учтённого в ЕГРН значения и составила 491 кв.м.

Из ответа ПАО "Башинформсвязь" за №-юр от 05.12.2023 года следует, что волоконно-оптическая линия связи (кабельная канализация АТС-2, АТС-3) с кадастровым номером № является подземным линейным сооружением. Охранные зоны (по 2 метра с каждой стороны линии связи) установлены в силу «правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», утв.Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 №578. Ограничения, накладываемые ст.107 Земельного кодекса РФ на использование земельного участка, действуют независимо от уточнения границ участка и независимо от принадлежности участка определенному лицу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы земельного участка арендуемого истцом, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, объект недвижимости, 1917 года постройки, не укладывается в границы участка №, учтенных в ЕГРН, имеется пересечение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Абрамова К.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации ГП г.Бирск МР Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координат поворотных точек земельного участка № расположенного по адресу <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:    

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Система координат МСК-02 зона1.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X	Y
2	734208,91	1331597,12
1	734226,69	1331614,35
12	—	—
11	—	—
10	—	—
н1	734223,36	1331618,60
н2	734217,22	1331625,06
нЗ	734214,71	1331623,07
9	734212,94	1331625,46
8	734208,85	1331621,86
7	734208,14	1331622,56
6	—	—
5	—	—
н4	734206,70	1331623,97
н5	734194,42	1331611,98
4	734195,65	1331610,69
3	734205,88	1331600,24
2	734208,91	1331597,12

    Изменение границ земельного участка считать согласованными.

    Определить, что вынесенное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координат поворотных точек земельного участка № расположенного по адресу РБ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий судья        подпись.        О.А. Коровина

Копия верна. Судья:                        О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1486/2023 Бирского межрайонного суда РБ