Решение по делу № 2-471/2021 от 25.11.2020

Дело №2-471/2021

                                      Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

г. Клин, Московская область                          20 января 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2021 по иску Жилкиной Н. И. к Дудореву Н. К. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жилкина Н.И. обратилась с исковыми требованиями к Дудореву Н.К. о выделе из домовладения в собственность Жилкиной Н.И. здание – вид объекта недвижимого имущества, жилое – назначение, блок жилого дома – наименование, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ квм., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, /данные изъяты/-этажный, расположенный по адресу: /адрес/.

В обоснование иска указала, что является собственником /данные изъяты/ долей указанного жилого дома, собственником /данные изъяты/ долей жилого дома является Дудорев Н.К. Просит разделить дом согласно фактическому пользованию.

В судебное заседание Жилкина Н.И. явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Поснила, что не возражает против обязания её провести переустроительные работы, установленные выводами судебной экспертизы.

Ответчик Дудорев Н.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку выделенные доли жилого дома не будут обладать признаками квартиры или дома блокированной застройки.

    С учетом наличия сведений о надлежащем извещении ответчика и третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, в предмет доказывания по делу подлежит включению вопрос о стоимости всего имущества, подлежащего разделу, принадлежащих сторонам долей, а также выделяемых им в порядке раздела частей жилого дома и нежилых построек. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организации.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ прекращено право общей долевой собственности Дудорева Н.К. и Жилкиной Н.И. на жилой дом общей площадью /данные изъяты/ кв.м. кв. м, расположенный по адресу: /адрес/. За Дудоревым Н.К. признано право собственности на здание - блок жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенное по адресу: /адрес/ состоящее из следующих помещений: /номер/ (лит. А1) - жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ (лит. А1) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ (лит. А1) - подсобная, площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ (лит. а) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ (лит. а) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ (лит. а3) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м., /номер/ (лит. а4) - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Как установлено судом, Дудорев Н.К. и Жилкина Н.И. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности домовладения, общей площадь /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Дудореву Н.К. принадлежит /данные изъяты/ долей, Жилкиной Н.И. /данные изъяты/ (л.д. 16-19, 23-25 дела /номер/).

Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16, л.д. 25 дела /номер/).

Дудорев Н.К. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 20-22 дела /номер/).

Жилкина Н.И. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 26-28 дела /номер/).

Земельные участки сторон имеют категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Для проверки возможности реального раздела домовладения между собственниками, судом была назначена по гражданскому делу /номер/ строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Из выводов судебной экспертизы следует, что технически реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ - возможен. Предложен 1 вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, при котором Дудореву Н.К. выделяются следующие помещения в пом. /номер/:

/номер/ (лит. А1) - жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А1) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А1) - подсобная, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а3) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а4) - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Площадь всех частей дома лит. А1, лит а, лит. а3, лит а4, выделяемых Дудореву Н.К. помещений в пом. /номер/. составляет /данные изъяты/ кв.м, (что соответствует стоимости /данные изъяты/.)

У Дудорева Н.К. избыток площади (соответствующей доле /данные изъяты/) составляет

/данные изъяты/ кв.м - /данные изъяты/ кв.м. =/данные изъяты/ кв.м., что соответствует стоимости /данные изъяты/.

Жилкиной Н.И. выделяются следующие помещения в пом. /номер/:

/номер/ (лит. А) - жилая комната, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. А) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а2) - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а2) - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/номер/ (лит. а2) - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Площадь всех частей дома лит. А, лит а2, выделяемых Жилкиной Н.И. помещений в пом. /номер/. составляет /данные изъяты/ кв.м, (что соответствует стоимости /данные изъяты/.).

Жилкиной Н.И. не хватает площади (соответствующей доле /данные изъяты/) составляет /данные изъяты/ кв.м - /данные изъяты/ кв.м. =/данные изъяты/ кв.м., что соответствует стоимости /данные изъяты/.

Экспертом произведен расчет соотношения стоимости выделяемых частей дома по отношению ко всему дому.

Стоимость выделенной части дома в пользовании Дудорева Н.К. по отношению ко всему дому составляет:

/данные изъяты/

Доля Дудорева Н.К. составляет /данные изъяты/ или /данные изъяты/.

Стоимость выделенной части дома в пользовании Жилкиной Н.И. по отношению ко всему дому составляет:

/данные изъяты/

Доля Жилкиной Н.И. составляет /данные изъяты/ или /данные изъяты/.

Экспертом рассчитан перечень и стоимость переустроительных работ. Все переустроительные работы связаны с переоборудованием местной подводки системы газоснабжения в часть дома, выделяемую Жилкиной Н.И., так как система газоснабжения частей дома в пользовании Дудорева Н.К. и Жилкиной Н.И. производится из единой врезки и фактически не разделена.

Необходимо произвести следующие виды работ:

    Врезка трубопровода газоснабжения в существующий трубопровод диаметром /данные изъяты/ мм - стоимостью /данные изъяты/.

    Вентили проходные муфтовые 15кч18п давлением 1,6МПа (16кгс/см2), диаметром /данные изъяты/ мм - стоимостью /данные изъяты/.

    Прокладка трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром /данные изъяты/ мм - стоимостью /данные изъяты/.

    Установка газовых счетчиков - стоимостью /данные изъяты/.

Общая стоимость переустроительных работ составляет /данные изъяты/.

Доле Дудорева Н.К. /данные изъяты/ - соответствует стоимость: /данные изъяты/.

Доле Жилкиной Н.И. /данные изъяты/ - соответствует стоимость: /данные изъяты/.

Экспертом также установлено, что выделяемые доли жилого дома - не обладают признаками индивидуального жилого дома.

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительной экспертизы, подготовленного экспертом Денискиной Е.В., ООО «Бюро Жилэкспертизы», суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Суд учитывает, что из экспертного заключения следует, что в части дома в пользовании Жилкиной Н.И. имеется отдельный вход со стороны левого торцевого фасада здания через веранду лит. а2. Часть дома (в фактическом пользовании Жилкиной Н.И.) оборудована электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением от колодца, на участке имеется не канализированная уборная.

В ходе обследования несущих и ограждающих конструкций дома установлено, что между двумя частями дома имеется проход /данные изъяты/. Но данный проход упирается в веранду пом. /номер/ в пользовании Жилкиной Н.И.

Веранда пом. /номер/ в пользовании Жилкиной Н.И. вплотную примыкает к стене дома (к пом./номер/) в пользовании Дудорева Н.К.

Таким образом, поскольку порядок пользования сложился, реальный раздел жилого дома возможен, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и законными.

При этом, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости возложить на стороны обязанности нести расходы по переустроительным работам пропорционально долям в праве собственности на спорное строение, которые были в собственности истца и ответчика после до прекращения права долевой собственности.

Доводы третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что истцом выбран неправильный способ защиты права, а именно заявлено о выделе доли дома и признании права собственности на жилой дом, судом отклоняется, поскольку с учетом выводов судебной экспертизы, истцом исковые требования заявлен о признании права собственности не на жилой дом, а на здание – блок жилого дома блокированной застройки.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований, с учетом выводов судебной экспертизы, для выделения в собственность Дудорева Н.К. объекта недвижимости, а именно здания – блок жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Решил:

Исковое заявление – удовлетворить.

Выделить из домовладения в собственность Жилкиной Н. И. здание – вид объекта недвижимого имущества, жилое – назначение, блок жилого дома – наименование, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ квм., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, /данные изъяты/-этажный, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за Жилкиной Н. И. право собственности на здание – вид объекта недвижимого имущества, жилое – назначение, блок жилого дома – наименование, состоящий из помещений /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ квм., /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, /данные изъяты/-этажный, расположенный по адресу: /адрес/.

Возложить на Жилкину Н. И. /данные изъяты/ долей и на Дудорева Н. К. /данные изъяты/ долей расходов по переустроительным работам в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/, а именно:

врезку трубопровода газоснабжения в существующий трубопровод диаметром /данные изъяты/ мм.

вентили проходные муфтовые 15кч18п давлением 1,6МПа (16кгс/см2), диаметром /данные изъяты/ мм.

прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром /данные изъяты/ мм.

установку газовых счетчиков,

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за Жилкиной Н. И. права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья:                                    Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2021 г.

Судья:                                    Кручинина К.П.