Решение от 07.11.2018 по делу № 2-801/2018 от 20.09.2018

66RS0056-01-2018-001134-65

мотивированное решение составлено

12 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 07 ноября 2018 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Овериной М.М.,

с участием представителя истца Двинской А.Г.,

соответчика Сахарова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васьковой ФИО12, поданное её представителем Сивчик Л.В., к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сивчик Л.В., действующая на основании доверенности в интересах Васьковой Е.А., обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа, в котором просила признать 1/2 доли жилого дома по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с. Городище, <адрес>, общей площадью 165,1 кв.м., количество этажей 1, инвентарный №_02_67_10, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Васьковой ФИО13 квартирой №, расположенной по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с. Городище, <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., вспомогательной 22,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с. Городище, <адрес>, общей площадью 165,1 кв.м., количество этажей 1, инвентарный №_02_67_10, кадастровый №, за Васьковой ФИО14; ликвидировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Россреестра по Свердловской области запись регистрации за Васьковой ФИО15 права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с. Городище, <адрес> общей площадью 165,1 кв.м., количество этажей 1, инвентарный №_02_67_10, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с. Городище, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом представляет собой строение общей площадью 165,1 кв.м., количество этажей 1, инвентарный №_02_67_10, кадастровый №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом расположен на земельном участке. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности Сахарову В.Н., за которым уже зарегистрировано право собственности на данную половину, как на квартиру. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из нескольких комнат, разных по площадям, имеющих разные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой помещения не имеют. Жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> был построен в 1989 году и соответствует понятию многоквартирного дома, состоит из двух самостоятельных квартир. Квартира, принадлежащая истцу, состоит из трех комнат, коридора, кухни, и холодного пристроя, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Указанная планировка была предусмотрена еще при постройке жилого дома, внесена в техническую документацию, то есть жилой дом изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома. Имеется технический паспорт, в соответствии с которым помещение, зарегистрированное на имя истца, является квартирой №. Постановлением администрации Городищенского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено зарегистрировать право собственности на строение (<адрес> жилого <адрес> в д.Городище) за Новоселовой В.В., однако регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании данного постановления было получено на 1/2 долю жилого <адрес> в д.Городище. Новоселова В.В. подарила истцу указанное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Васькова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отсутствие представителя Сивчик Л.В., с участием представителя Двинской А.Г., имеющей нотариальную доверенность от истца.

Представитель истца Сивчик Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки в суд не представила.

Представитель истца Двинская А.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что на основании договора дарения Васькова Е.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес>, она проживает и пользуется квартирой №. Квартира № данного дома принадлежит Сахарову В.Н. В квартирах имеются отдельные вход-выход, стена между квартирами смежная, общая крыша. Споров с собственником <адрес> нет.

Впоследствии представитель истца изменила исковые требования, просила признать за Васьковой Е.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., вспомогательной 22,7 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с. Городище, <адрес> общей площадью 165,1 кв.м., количество этажей 1, инвентарный №_02_67_10, кадастровый №, за Васьковой ФИО16

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, муниципальной собственностью жилой дом не является.

Соответчик Сахаров В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что у него в собственности находится <адрес> спорного жилого дома, общей площадью 87,2 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Городищенского сельского Совета Тавдинского района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> спорного жилого дома проживает Васькова Е.А. с супругом около 15 лет. В квартирах имеются отдельные вход-выход, стена между квартирами смежная, общая крыша, отопление печное. Претензий к истцу по ее жилому помещению – <адрес>, где она проживает, он не имеет.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, соответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.16Жилищного кодекса Российской Федерации кжилым помещениямотносятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч. 3 ст.16Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> фактически разделен на две квартиры: в <адрес> проживает соответчик Сахаров В.Н., и квартира ему принадлежит на праве собственности, а в <адрес> проживает истец, у нее в собственности находится 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности Васьковой Е.А. зарегистрировано (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №-/036/660/2015-4251/2) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес>

Прежним собственником указанного жилого помещения являлась Новоселова В.В., право которой возникло на основании постановления Главы администрации Городищенского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было зарегистрировано право собственности за Новоселовой В.В. на <адрес>, в с.Городище, Тавдинского района, Свердловской области.

Согласно техническому паспорту <адрес>, в с.Городище, Тавдинского района, Свердловской области, общая площадь данного жилого дома составляет 165,1 кв.м.

Согласно технического плана помещения – <адрес>, в с.Городище, Тавдинского района, Свердловской области, площадью 87,2 кв.м., данная квартира расположена в жилом доме, который фактически является 2-х квартирным домом.

Собственником <адрес> данного дома является Сахаров В.Н., право которого возникло на основании постановления Главы администрации Городищенского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Сахарова В.Н. на квартиру, площадью 87,2 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской от 01 октября 2018 года.

Согласно справке Городищенской сельской администрации от 04 октября 2018 года, на регистрационном учете по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> состоят: Сахарова Л.Н., Сахаров В.Н., Мишуринских А.В.

Согласно справке Городищенской сельской администрации от 04 октября 2018 года, на регистрационном учете по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> состоят: Васьков В.Г., Васькова ЕА., Васьков А.В.

Из заключения ООО «МежрегионПИК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность формирования самостоятельного объекта права в виде <адрес>, площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес>. Выделенная в натуре квартира изолирована от других жилых помещений и частей жилого дома, имеет самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой, не имеет сообщения с другой квартирой данного жилого дома. Фактически указанное жилое помещение в совокупности с холодным пристроем представляет собой функционально-обособленную квартиру в жилом доме блокированной застройки.

Согласно сведениям Администрации Тавдинского городского округа от 08 октября 2018 года решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> администрацией Тавдинского городского округа не выдавалось. Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> кадастровый №, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил отсутствие споров между собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>, в с.Городище, Свердловской области.

Так, свидетель ФИО9 пояснил, что является супругом истца, самостоятельных исковых требований не имеет. Васькова Е.А. на протяжении около 15 лет проживает вместе с ним в <адрес> вышеуказанного дома, в данное жилое помещение имеется отдельный вход, квартиры в доме обособлены. Они с супругой производят ремонт своей квартиры, оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые им в квартиру отдельно. Квартиру истцу подарила ее мать Новоселова В.В., в квартире три комнаты, кухня и коридор. В <адрес> проживает Сахаров В.Н.. Споров между собственниками нет.

Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрены отдельные входы в жилые помещения, также в жилых помещениях имеются отдельные вход/выход на улицу, квартира не имеет сообщения с другой квартирой данного жилого дома, и при этом собственник жилого помещения, проживающий в <адрес> жилого дома, Сахаров В.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с учетом технической возможности формирования объекта права – <адрес>, суд приходит к выводу о том, что право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес> принадлежащее истцу, подлежит прекращению, поскольку других участников общей долевой собственности не имеется, основания для выдела доли отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Васьковой ФИО17 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Свердловская область, Тавдинский район, с.Городище, <адрес>

С учетом выводов суда, иск о признании за истцом права собственности на эту квартиру подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 12 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.