Решение по делу № 2-822/2017 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего           Жуковой С.С.

при секретаре                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Заря», соответчику     АО «Строительное управление №» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Заря», соответчику АО «Строительное управление №» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Заря» и истцом заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07113-Ю-6, с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, на 15-м этаже, секция №, условный №, проектной площадью (с учетом балкона и / или лоджии) всех помещений 38 кв.м. Истица указала, что обязательства по оплате исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома, в котором будет расположена квартиры не завершено, дом не введен в эксплуатацию и обязательства по передаче жилого помещения не выполнены.

ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представители ЖСК «Заря», соответчика     АО «Строительное управление №» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Заря» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155» и Компания» и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж07113-Ю-6 с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, на 15-м этаже, секция №, условный №, проектной площадью (с учетом балкона и / или лоджии) всех помещений 38 кв.м.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство велось на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО «СУ-155») по договору долгосрочной аренды.

       ЗАО «СУ-155» (АО «СУ-155») осуществляло строительство на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РСЮ/190 от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз Проекта планировки 4-5) по адресу: <адрес>, мкр. Западный (в настоящее время мкр. Южный).

Из материалов дела усматривается, что вступительный и паевый взносы истицей уплачены в полном объеме, что подтверждает справка о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями.

Согласно письму Министерства строительного комплекса, общая готовность объекта составляет 52%, почтовый адрес присваивается объекту после ввода его в эксплуатацию.

Таким образом, в нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Жилой дом с первым нежилым этажом по названному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира в собственность истцу не передана.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило. Достройку дома осуществляет банк «ФИО1 капитал».

По сведениям Администрации городского округа Домодедово название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Почтовый адрес данному жилому дому не присваивался.

       Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

        В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

         По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

      Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

         Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

           В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиками не оспорено то, что истец действовала добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвела оплату за приобретаемую квартирупутём внесения паевых взносов ЖСК «Заря».

         В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании изложенного, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению его требований о признании за ней права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

         Соответственно заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

При расчете доли истицы в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади однокомнатной квартиры, строительство которого является предметом договора - 38 кв.м., а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации - 18 424,6 кв.м.. Таким образом, доля истицы в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома составляет 38/184226 доли, соответствующей однокомнатной квартире. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры по договору об участии в ЖСК, а в знаменателе общая площадь жилого дома по строительному проекту, что будет соответствовать 1 комнатной квартире, расположенной на 15 этаже, секция 4, условный №, тип слева, проектной площадью 38 кв.м.) в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, мкр.Южный, квартал 4, корпус 6.

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, истцу подлежит передача в собственность квартира в жилом доме, по площади соответствующая право на долю в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 на 38/184226 доли (соразмерны 1 комнатной квартире, расположенной на 15 этаже, секция 4, условный №, тип слева, проектной площадью 38 кв.м.) в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, квартал 4, корпус 6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                Жукова С.С.