Решение по делу № 2-75/2017 (2-8924/2016;) от 14.09.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И, Е.В, А.А к В.И о приведении помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что собственник нежилого помещения, офиса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, В.И без получения разрешения на реконструкцию самовольно возвел служебную пристройку, в которой осуществляет предпринимательскую деятельность. При возведении самовольной пристройки для обустройства дверного проема, на месте ранее существовавшего оконного проема ответчиком была изъята и уничтожена часть общей собственности — фрагмент стены здания. На уменьшение общего имущества ответчик согласия остальных собственников не получал.

С целью узаконения пристройки В.И обращался с иском к Администрации г.Таганрога в Таганрогский городской суд. Собственники квартир, истцы по настоящему иску, были привлечены в дело в качестве третьих лиц.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> года по делу № (судья Иванченко М.В.) В.И в удовлетворении исковых требований было отказано.

Для восстановления нарушенных прав истцы просят обязать В.И осуществить за свой счет приведение нежилого помещения офис № площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже литера «<данные изъяты> здания, расположенного по адресу <адрес>, в первоначальное состояние офиса № площадью <данные изъяты> кв.м., существовавшее до его реконструкции, определенное техническим паспортом МУП «БТИ» инвентарный № с демонтажем самовольно установленных конструкций и восстановлением ранее существовавшего оконного проема до уровня остальных оконных проемов с установкой окна из материалов, аналогичных применявшимся при строительстве дома и объеме работ, определенных в экспертном заключении.

В судебном заседании истцы П.И и А.А исковые требования поддержали, пояснили, что действия ответчика нарушают их права, поскольку их согласия на демонтаж части общей ограждающей стены никто не спрашивал. Нарушив вид фасадной части дома, ответчик расширил своё помещение для использования под кафе, постоянный шум, мусор, рекламные растяжки, ухудшают вид дома и нарушают их права на комфортное проживание.

Истица Е.В в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик В.И в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал и пояснил, что истцы не представили доказательств нарушения строительных и прочих норм, ранее вынесенное решение суда по спору между теми же сторонами и о том же предмете свидетельствует о том, что помещение в реконструированном состоянии соответствует всем требованиям и не угрожает обрушением. Полагает, что истцы не представили доказательств нарушения своих прав. Просил критически оценить заключение эксперта, указав, что внутренние перегородки не являются общим имуществом и прав истцов не затрагивают, угрозы для жизни граждан вследствие проведения реконструкции не возникло.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст.40 ЖК РФ. Таким образом, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Устройство входного проема в ограждающей стене здания, устройство пристройки с лестницей, полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения и его параметров.

    Из представленных документов установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> (л.д.10,13,15). Ответчику принадлежит нежилое помещение офиса 3, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что объект недвижимости, принадлежащий истцу был подвергнут реконструкции на основании «Проектной документации на оборудование дополнительного выхода из магазина по адресу <адрес>» (л.д.73-74). В соответствии с проектом была выполнена пристройка к фасаду дома на стойках для оборудования входа, для чего существующий оконный проем разобран до уровня пола, выполнена наружная металлическая лестница. Кроме того, на существующей площадке были поставлены ограждающие конструкции и образовано помещение номер на поэтажном плане <данные изъяты> (л.д.112) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения стала <данные изъяты> кв.м. Проведение этих работ затронуло ограждающие конструкции дома и повлекло изменение фасада.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, в силу п.1 ст. 290 ГК РФ и п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, проведение работ по обустройству входного проема из оконного проема нарушило целостность стены многоквартирного дома, что привело к нарушению указанными действиями ответчика прав истцов, как собственников общего имущества многоквартирного дома, согласие которых на проведение этих работ не было получено.

    Суд не соглашается с доводами представителя ответчика об отсутствии доказательств нарушения прав истцов, так как в данном случае нарушение выражается в том, что без согласия участников общей долевой собственности ответчик демонтировал часть несущей стены, выполнил металлическую лестницу, изменив вид фасада здания, то есть распорядился общим имуществом по своему усмотрению в собственных интересах. То, что при проведении работ не создана угроза обрушения конструкций здания и не имеется опасности причинения вреда жизни и здоровью граждан, не создает препятствия для защиты истцами своих прав. Вследствие этого доводы представителя ответчика, что при предыдущем рассмотрении спора установлено соответствие нежилого помещения всем предъявляемым требованиям суд не принимает, полагает, что они не могут являться основанием к отказу в иске, так как не опровергают фактов распоряжения общим имуществом без учета мнения собственников МКД.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> № от <дата> ответчик для приведения незаконно реконструированного нежилого помещения в первоначальное состояние должен выполнить демонтаж пристройки с лестницей с боковой стороны жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, образующей помещение № для чего осуществить следующие работы:

Демонтаж несущих конструкций и покрытия кровли пристройки из профилированного листа площадью <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж светопрозрачных конструкций стен пристройки в объеме <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж бетонного пола пристройки (помещение №) с демонтажем горизонтальных металлических конструкций пола площадью <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж вертикальных металлических опор пристройки в объеме <данные изъяты> ед.

Демонтаж металлического лестничного марша с поручнями в объеме <данные изъяты> ед.,

после чего произвести восстановление ранее существовавшего оконного проема в стене между помещением № и №а, выполнив следующие работы:

Выполнение кирпичной кладки стен на всю ширину дверного проема (1,40м) в стене между помещением № и №а на высоту до <данные изъяты> м от уровня пола в объеме <данные изъяты> куб.м. кладки

Восстановление облицовочной кирпичной кладки стен под оконным проемом из облицовочного желтого кирпича с обрамлением проема по периметру облицовочным кирпичом коричневого цвета в объеме <данные изъяты> куб.м кладки

Устройство оконного металлопластикового блока из ПВХ профиля белого цвета в восстановленную конструкцию оконного проема в объеме <данные изъяты> шт.

Также эксперт указал, что для приведения помещения ответчика в первоначальное состояние необходимо выполнить работы внутри помещения – демонтаж конструкции межкомнатных светопрозрачных перегородок между помещениями № и №а площадью <данные изъяты> кв.м. Суд полагает, что установление перегородок внутри помещения ответчика не нарушают права истцов, поэтому обязывать ответчика произвести эти работы не имеется оснований.

    Что касается остальных работ, то они должны быть выполнены ответчиком за собственные средства, так как ведут к восстановлению ограждающей стены дома, к устранению нарушения прав собственников, к воссозданию существовавшего до реконструкции фасада.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.И, Е.В и А.А удовлетворить.

    Обязать В.И за свой счет выполнить демонтаж пристройки с лестницей с боковой стороны жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, образующей помещение №а, для чего осуществить следующие работы:

Демонтаж несущих конструкций и покрытия кровли пристройки из профилированного листа площадью <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж светопрозрачных конструкций стен пристройки в объеме <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж бетонного пола пристройки (помещение № с демонтажем горизонтальных металлических конструкций пола площадью <данные изъяты> кв.м.

Демонтаж вертикальных металлических опор пристройки в объеме <данные изъяты> ед.

Демонтаж металлического лестничного марша с поручнями в объеме <данные изъяты> ед., после чего произвести восстановление ранее существовавшего оконного проема в стене между помещением № и №а, выполнив следующие работы:

Выполнение кирпичной кладки стен на всю ширину дверного проема (<данные изъяты>) в стене между помещением № и №а на высоту до <данные изъяты> м от уровня пола в объеме <данные изъяты> куб.м. кладки

Восстановление облицовочной кирпичной кладки стен под оконным проемом из облицовочного желтого кирпича с обрамлением проема по периметру облицовочным кирпичом коричневого цвета в объеме <данные изъяты> куб.м кладки

Устройство оконного металлопластикового блока из ПВХ профиля белого цвета в восстановленную конструкцию оконного проема в объеме <данные изъяты> шт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: