Решение по делу № 2-494/2021 от 04.03.2021

                        УИД:61RS0044-01-2021-000087-38

           2-494/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года                                с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                     Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску СНТ «Орион» к Лепеничевой Гульсине Миргаязовне, Хлякину Евгению Ивановичу, Алейникову Игорю Васильевичу, Макаровой Ольге Викторовне, Селиванову Сергею Борисовичу, Васильевой Марии Павловне, Овсенко Владимиру Николаевичу, Кожако Ярославу Александровичу, Синицыну Владимиру Ивановичу, Чеха Елизавете Семеновне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки

установил:

      СНТ «Орион» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области суд с названным иском, указало, что на основании на основании Решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от 19 января 1993 г. №25 СНТ «Орион» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 48.08 гектаров. Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-25-55 от 19.01.1993 г. В связи с тем, что границы и площадь земельного участка с КН № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в июле 2020 г. СНТ «Орион» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После проведения геодезических замеров земельного участка с кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами:

• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №

№

• №
• №

     В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенные в ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р<адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 1,05 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 10 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,77 метров.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 1,99 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 7,06 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 16,01 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 20,07 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 20,03 метров. Земельный участок с кадастровым номером №4771 по адресу: <адрес> <адрес> смещен на юго-запад. Максимальная ширина накладки - 3,49 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 2,4 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юг. Максимальная ширина накладки - 1,4 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,36 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 0,78метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 20,03 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 1,04 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,16 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 1,11 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 4 метра. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 2,96 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 20,31 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Мясниковский, с /т <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 1,28 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 4,85 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юго-запад. Максимальная ширина накладки - 2,42 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на запад. Максимальная ширина накладки - 0,71 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 1,2 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 0,72 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 1,35 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 0,7 метра. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки 20,02 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 1,07 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юг. Максимальная ширина накладки - 9,64 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 293 смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 0,91 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 1,91 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 1,25 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 0,7 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 1,24 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 29,83 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 25,5 метров. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юг. Максимальная ширина накладки - 1,32 метров. Земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес> (максимальная ширина накладки - 20,42 метров) и № по адресу: Ростовская обл, р-н Мясниковский, с/т "Геолог", участок 115 (максимальная ширина накладки - 1,7 метра), фактически расположены в соседних товариществах. Исходя из изложенного, можно, по мнению кадастрового инженера, сделать вывод о наличии реестровой ошибки у выше перечисленных земельных участков. Данные наложения являются объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. Также, в ходе проведения кадастровых работ и подготовки Межевого плана ООО «ГК «Точно» обращалось в адрес собственников, указанных выше земельных участков, с уведомлениями об имеющейся реестровой ошибки и предлагало пути ее исправления. Однако, со стороны ответчиков каких-либо действий, в отношении принадлежащих им земельных участков, принято не было. На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости и исправить их путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных участков.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 25.12.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

     В судебном заседании представитель истца СНТ «Орион» по доверенности Калмыкова И.Б поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие

    Ответчики Селиванов С.Б., Хлякин Е.И., Кожако Я.А., Макарова О.В., Чеха Е.С., Лепеничева Г.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

    Ответчики Алейников И.В., Васильева М.П., Овсенко В.Н., Синицын В.И., в судебное заседание не явились.

    Судебные извещения, направленные ответчикам по адресам их проживания: Алейников Игорь Васильевич по адресу: 344092, <адрес>, б<адрес>, Васильева Мария Павловна по адресу: 344015, <адрес>, Овсенко Владимир Николаевич по адресу: 344113, <адрес>, Синицын Владимир Иванович по адресу: 344038, <адрес>,

<адрес> <адрес>, Чеха Елизавета Семеновна по адресу: 344113, <адрес>, вернулись с отметкой «истек срок хранения». Сведений об уважительности отсутствия и ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало. Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако, они не явились в почтовое отделение для получения судебных повесток.

    В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

      Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Орион», ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

      Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ростовской области, о месте и времени слушания дела, были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

      Изучив имеющиеся в материалах дела, документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

      Судом установлено, что на основании Решения Главы администрации Мясниковского района Ростовской области от 19 января 1993 г. №25 СНТ «Орион» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 48.08 гектаров.

Данный факт подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-25-55 от 19.01.1993 г.

В связи с тем, что границы и площадь земельного участка с КН № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в июле 2020 г. СНТ «Орион» обратилось в ООО «ГК «Точно» по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №147.

После проведения геодезических замеров земельного участка с кадастровым номером № были выявлены наложения на ранее учтенные в ЕГРН границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами:

• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №
• №

В ходе анализа документов, а также после обработки фактических измерений было выявлено, что в ранее учтенные в ЕГРН сведения о вышеуказанных земельных участках имеются ошибки, а именно земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,77 метров.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юго-запад. Максимальная ширина накладки - 3,49 метров.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,36 метров.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 3,16 метров.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 4 метра.

    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 2,96 метров.

    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юго-запад. Максимальная ширина накладки - 2,42 метров.

    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-восток. Максимальная ширина накладки - 1,2 метров.

    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 0,7 метра.

    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на северо-запад. Максимальная ширина накладки - 0,91 метров.

     Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> смещен на юг. Максимальная ширина накладки - 1,32 метров.

      Исходя из изложенного, можно, по мнению кадастрового инженера, сделать вывод о наличии реестровой ошибки у выше перечисленных земельных участков. Данные наложения являются объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №

      Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

        В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск СНТ «Орион» к Лепеничевой Гульсине Миргаязовне, Хлякину Евгению Ивановичу, Алейникову Игорю Васильевичу, Макаровой Ольге Викторовне, Селиванову Сергею Борисовичу, Васильевой Марии Павловне, Овсенко Владимиру Николаевичу, Кожако Ярославу Александровичу, Синицыну Владимиру Ивановичу, Чеха Елизавете Семеновне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

      Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    и исправить их путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 25.12.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.

         Судья                                                                             Ж.В. Килафян