Решение по делу № 2-66/2018 от 27.02.2017

Дело № 2-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца Павлова С.Э., представителя ответчика администрации г. Чебоксары Мясниковой И.С., ДОЛЖНОСТЬ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова В.М. к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики об обязании выплатить выкупную цену,

у с т а н о в и л:

Истец Тихонов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Чебоксары Чувашской Республик об обязании выплатить выкупную цену, указав, что администрация г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление № о переселении жильцов из аварийных жилых домов, в том числе из дома № по <адрес> в котором он проживает. Данное постановление, как видно из его текста, вынесено во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 г. № 168 «О Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы». Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чебоксары обращалась в Московский районный суд г. Чебоксары с исковым заявлением о его выселении в связи со сносом дома и предоставлении ему другого жилого помещения (дело №).

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о выплате ему выкупной цены изымаемого жилого помещения по <адрес> в сумме 2 193 000 руб.

Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил ему, что для определения рыночной стоимости изымаемого объекта - квартиры № в доме № по <адрес> направлена заявка в городской комитет по управлению имуществом. Вопрос выплаты ему денежного возмещения, взамен изымаемого жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок будет рассмотрен после получения отчета о рыночной стоимости. Прошло уже почти ПЕРИОД , но ответчик не выплатил денежное возмещение и даже не ответил по существу на вопрос о согласии произвести денежную выплату. Почти все жильцы из их дома уже переселились в связи с выплатой им денежного возмещения либо предоставления другого жилья.

Рыночная стоимость квартиры, находящейся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 2 160 000 руб. Кроме этого подлежат оплате расходы на оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения - 30 000 руб., переезд, грузчики - 2 000 руб., госпошлина за регистрацию права собственности на другую квартиру - 1 000 руб. Всего общая сумма расходов составляет 2 193 000 руб.

Истец Тихонов А.М. просит обязать администрацию г. Чебоксары выплатить ему выкупную цену квартиры по <адрес> в сумме 2 193 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Тихонова В.М. представлено уточненное исковое заявление, согласно которому в связи с определением рыночной стоимости спорной квартиры с учетом доли в общей собственности и доли земельного участка, находящейся по <адрес> в размере 2 201 520 руб., истец просит взыскать с ответчика данную сумму в счет выплаты выкупной цены.

Представитель истца Павлов С.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Мясникова И.С. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна, сумму денежных средств которую просит взыскать истец считает завышенной.

Третье лицо Тихонова Т.А. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Выслушав объяснения представителя истца Павлова С.Э., представителя ответчика администрации г. Чебоксары Мясниковой И.С., ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, истец Тихонов В.М. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 г. № 168 «О Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы» утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы».

Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 мая 2016 г. N 1312 «О внесении изменений в постановление администрации города Чебоксары от 30.12.2013 N 4439» утверждена подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары», являющейся приложением N 8 к муниципальной программе города Чебоксары "Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства города Чебоксары" на 2014 - 2020 годы.

Согласно указанным постановлениям жилой дом № по <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов и граждане проживающие в нем подлежат обеспечению жилыми помещениями, благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ истец Тихонов В.М. обратился в администрацию г. Чебоксары с заявлением о выплате ему выкупной цены изымаемого жилого помещения по <адрес> в сумме 2 193 000 руб.

Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что для определения рыночной стоимости изымаемого объекта - квартиры № в доме № по <адрес> направлена заявка в городской комитет по управлению имуществом. Вопрос выплаты ему денежного возмещения, взамен изымаемого жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок будет рассмотрен после получения отчета о рыночной стоимости.

До настоящего времени вопрос выплаты денежного возмещения ответчиком не решен, в связи с чем, истец обратился с иском об обязании администрации г. Чебоксары выплатить ему выкупную цену квартиры.

Поскольку, жилой дом, в котором находится квартира, принадлежащая истцу Тихонову В.М. на праве собственности признан аварийным, истец в силу статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Истец Тихонов В.М. просит выплатить ему денежную компенсацию, что является правом истца, а обязанностью ответчика выплатить ему эту компенсацию.

Учитывая, что указанное требование истца ответчиком не исполнено, никаких мер в связи с этим ответчиком не принято, требование истца суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Для определения размера денежной компенсации в связи с возникшим спором между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом была назначена судебная экспертиза, проведений которой было поручено ООО «Профессиональная оценка и экспертиза».

Согласно заключению ДОЛЖНОСТЬ № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОБЩЕСТВО рыночная стоимость на момент проведения экспертизы – квартиры, с учетом доли в общей собственности и доли земельного участка, находящейся по <адрес> составляет 2 201 520 руб., в том числе: стоимость квартиры – 2 089 800 руб., стоимость доли в общей собственности <данные изъяты> имущества – 104 500 руб., стоимость доли земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м – 7 220 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость на момент проведенной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, с учетом доли в общей собственности и доли земельного участка, находящейся по <адрес> с учетом, того что жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу?

Согласно заключению ДОЛЖНОСТЬ № (дополнение к заключению №) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <адрес> рыночная стоимость на момент проведения экспертизы – квартиры, с учетом доли в общей собственности, доли земельного участка, находящейся по <адрес> и признания указанного жилого дома аварийным составляет 797 000 руб., в том числе: стоимость квартиры – 752 200 руб., стоимость доли в общей собственности <данные изъяты> имущества – 37 600 руб., стоимость доли земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м – 7 200 руб.

При определении размера денежной компенсации подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд принимает размер рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, с учетом доли в общей собственности и доли земельного участка, указанный в заключении ДОЛЖНОСТЬ № (дополнение к заключению №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении ДОЛЖНОСТЬ № (дополнение к заключению №) от ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной стоимости определен с учетом того, что жилой дом в котором находится квартира признан аварийным.

Как пояснила в судебном заседании ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 при определении рыночной стоимости ею был применен коэффициент на ветхость многоквартирного дома, среднее значение которого составляет <данные изъяты>.

Пояснения ДОЛЖНОСТЬ подтверждается разделом № вышеуказанного заключения эксперта (л.д. № том №), в котором указано о применении корректировки на техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира. В заключении указано, что объект оценки (квартира), на основании постановления администрации г. Чебоксары Чувашской республики № от ДД.ММ.ГГГГ расположен в аварийном жилом доме, коэффициент – <данные изъяты>, в связи с этим применяется корректировка для объектов-аналогов, коэффициенты - <данные изъяты> и <данные изъяты> в зависимости от технического состояния многоквартирного жилого дома и года постройки.

Применение ДОЛЖНОСТЬ указанной корректировки суд находит обоснованным.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При этом, отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, сделка совершается по обоюдному согласию без порока воли сторон.

Из смысла положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что собственнику должны предложить выкупную цену, то есть компенсацию за то, что лицо утратило квартиру.

Из вышеуказанного следует, что определение рыночной стоимости вышеуказанной квартиры с учетом ветхости жилого многоквартирного дома, в котором находится эта квартира, является правомерным.

Других оснований не доверять заключению ДОЛЖНОСТЬ № (дополнение к заключению №) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОБЩЕСТВО суд не находит. Заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, выводы ДОЛЖНОСТЬ достаточно мотивированы и никаких неясностей не содержат.

Учитывая квалификацию ДОЛЖНОСТЬ ФИО1, которая имеет стаж работы в оценочной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, наличие у нее соответствующего образования, сертификата и удостоверения на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения ДОЛЖНОСТЬ была предупреждена об уголовной ответственности, судебная экспертиза сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с администрации г. Чебоксары в пользу Тихонова В.М. выкупную цену квартиры в размере 797 000 руб., которая состоит из стоимости квартиры – 752 200 руб., стоимости доли в общей собственности <данные изъяты> имущества – 37 600 руб., стоимости доли земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м – 7 200 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 20 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая положения вышеуказанного постановления Пленами Верховного Суда Российской Федерации суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда о прекращении право собственности истца Тихонова В.М. на квартиру № в доме № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тихонова В.М. удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики выплатить Тихонову В.М. выкупную цену квартиры, расположенной по <адрес> в сумме 797 000 (семьсот девяносто семь тысяч) руб.,

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Прекратить право собственности Тихонова В.М. на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республике в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                   Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.