Решение по делу № 2-774/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-774/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 19 декабря 2016 года

полный текст изготовлен 22 декабря 2016г.

Шимановский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Рощенко С.В.,

при секретаре Шатуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Шимановского района к Жаркову Александру Викторовичу о расторжении договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Шимановского района № № от ДД.ММ.ГГГГг. и взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа в суме <данные изъяты> рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Жаркову А.В. о расторжении договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку платежа в суме <данные изъяты> рублей, обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Шимановского района (далее КУМИ администрации Шимановского района).

Из искового заявления КУМИ администрации Шимановского района следует, что между КУМИ администрации Шимановского района и Жарковым А.В. был заключен Договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Шимановского района № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора было предоставлено в аренду административно – торговое здание, площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Договор аренды подписан индивидуальным предпринимателем Жарковым Александром Викторовичем и прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с п. 3.1. указанного договора, арендатору необходимо было оплачивать арендную плату ежемесячно с 1 по 10 число следующего за текущим месяцем. Однако данные условия нарушены. Согласно выписки с официального сайта ФНС России, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.. В адрес ответчика Жаркова А.В. ДД.ММ.ГГГГ. за № была направлена претензия о погашении задолженности и акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., отзыва на претензию в адрес комитета не поступило. Руководствуясь ГПК РФ просит вынести решение о взыскании с Жаркова А.В. задолженности по арендной плате за коммунальное имущество в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> отнести расходы по госпошлине на ответчика. Вынести решение о расторжении договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель КУМИ администрации Шимановского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

От председателя КУМИ администрации Шимановского района ФИО1 поступило письменное сообщение, из которого следует, что КУМИ Шимановского района настаивает на заявленных требованиях к Жаркову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за муниципальное имущество, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Шимановского района в сумме <данные изъяты>. и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. и расторжении договора аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Шимановского района № от ДД.ММ.ГГГГ., а также просят судебное разбирательство (на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ), назначенное на ДД.ММ.ГГГГ. провести без их участия.

Ответчик Жарков А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина его неявки в суд неизвестна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Шимановского района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице председателя комитета ФИО1 и Жарковым Александром Викторовичем, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес> №, согласно которому «Арендодатель» передает во временное пользование «Арендатору» муниципальное имущество: административно-торговое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, целевое назначение - для использования под магазин-пекарню.

Из п. 2.2.5. и п. 2.2.6. договора следует, что «Арендодатор» обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием (эксплуатацией) арендованного имущества. Ежемесячно до 25 числа каждого месяца следующего за текущим предоставить «Арендодателю» копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

Из п. 3.1. договора следует, что арендная плата перечисляется на расчетный счет ежемесячно с 1 по 10 число следующего за текущим месяцем на основании счетов-фактур в сумме <данные изъяты> без учета НДС. Копия платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в бюджет предоставляется «Арендодателю». Налог на добавленную стоимость в месяц составляет <данные изъяты> рублей.

Передача арендодателем недвижимого имущества по вышеуказанному адресу ответчику подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету суммы иска, расчета пени к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по арендной плате за муниципальное имущество составляет <данные изъяты> рубля 80 копеек и пеня за просрочку платежа составляет <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и предоставлен расчет, согласно которому за указанный период задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

        Поскольку судом установлено, что Жарков А.В. имел возможность пользоваться переданным ему по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. недвижимым имуществом: административно-торговым зданием площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, постольку суд приходит к выводу, что за указанный период времени Жарков А.В. обязан был ежемесячно вносить арендную плату в размере установленном договором.

Между тем, доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы за указанное недвижимое имущество, материалы дела не содержат.

Претензия о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиком оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с Жаркова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: административно-торговое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом требований ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 4.1. договора аренды, предусмотрено начисление пени за несвоевременную плату в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, КУМИ администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района правомерно требует погашения должником Жарковым А.В. образовавшейся задолженности по арендной плате, предоставленного недвижимого имущества и пени, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение кредитного договора в размере <данные изъяты>.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательств по выплате арендной плате является существенным нарушением договора, так как Жарковым А.В. нарушены обязательства перед «Арендодателем», в результате чего перед истцом возникла задолженность в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок направления одной из сторон предложения другой стороне о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Жаркова А.В. направлена претензия о погашении задолженности №. Однако как следует из материалов дела, до настоящего времени задолженность по арендному договору не погашена, в связи, с чем «Арендодатель» вправе требовать расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном порядке и взыскания задолженности по указанному договору.

Таким образом, требования КУМИ администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и погашении образовавшейся задолженности по указанному договору, и выплаты имущественных санкций в виде пени, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение договора аренды, являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика Жаркова А.В. взыскана задолженность по арендной плате и пени на сумму <данные изъяты> рублей.

Статья 333.19 НК РФ предусматривает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями. При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс 2 процента суммы, превышающей <данные изъяты> <данные изъяты> рублей;

Учитывая изложенное суд, считает необходимым взыскать с Жаркова Александра Викторовича в бюджет Шимановского района Амурской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска удовлетворить.

Взыскать с Жаркова Александра Викторовича в пользу Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>.

Взыскать с Жаркова Александра Викторовича в бюджет Шимановского района Амурской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: