Решение по делу № 2-5596/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-5596/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Ильиной А.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ по доверенности ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ, ФИО4, Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района <адрес> РБ об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ, ФИО4, Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> РБ об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования., в котором просят прекратить в отношении ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>; погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; признать право собственности в порядке наследования по ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за ФИО1 и за ФИО2

Свои требования ФИО1, ФИО2 мотивируют тем, что являются собственниками по ? доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты>. после смерти ФИО8 вошел в наследственную массу. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцам было отказано. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № МБУ муниципального района <адрес> РБ внесены изменения на местоположение земельного участка <адрес>, <адрес> РБ с указанием кадастрового №. Собственником в связи с произведенными изменениями, оказалась согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Также на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной МБУ муниципального района <адрес> РБ внесены изменения в адрес местоположения земельного участка <адрес>, РБ с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником также указана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по адресу:РБ, <адрес> о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ за № получили отказ в регистрации права в связи с тем, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № также имеется запись о регистрации права собственности иного правообладателя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что все правоустанавливающие документы на земельный участок получила в Росреестре.

Представитель ответчика ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, с заключением судебной экспертизы согласилась. Однако, пояснила суду, что ФГБУ «<данные изъяты>» не может быть ответчиком по данному делу.

Представители ответчиков Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 показал суду, что оформлением документов ФИО4 по доверенности занимался он. Каких-либо замечаний со стороны различных организаций при постановке на учет ее земельного участка не поступало.

Суд, определив возможным рассмотреть дело при указанной явке, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане, и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 25 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно кадастровому паспорту №, земельной участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, который ранее имел адрес: РБ, <адрес> присвоен адрес: РБ, <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, Стерлитамакский ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО2 отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> также имеется запись о государственной регистрации прав собственности иного правообладателя.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения камеральных работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, фактически накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет <данные изъяты>., Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение <адрес>, площадь наложения <данные изъяты>

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно кадастровой выписки здания № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и адресом: <адрес>, принадлежащим ФИО1, ФИО2 По фактическим спутниковым геодезическим измерениям на вышеуказанному земельном участке строит строящийся жилой дом, имеющий площадь по наружным обмерам – <данные изъяты>. Фактические границы спорных земельных участков № и № расположенных по адресу: РБ, <адрес> отличаются от границ вышеуказанных земельных участков, зарегистрированных в ГКН. Часть закрепленных на местности границ данных земельных участков отсутствует, однако на ортофотопланах ДД.ММ.ГГГГ наглядно видно используемые территории и границы рассматриваемых земельных участков. Имеются несоответствия положения фактических границ и границ, зарегистрированных в ГКН. Можно сделать вывод, что несоответствия границ существуют достаточно давно. Связано это либо с неверным установлением границ (заборов) на местности, либо ошибкой при сплошной инвентаризации земельных участков. В сведениях государственного кадастра недвижимости присутствуют «разрывы» между участками №, №, № в пределах от <данные изъяты>, до <данные изъяты> метра, что можно считать кадастровой ошибкой, допущенной при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учет, по материалам инвентаризации земель. Так как эта кадастровая ошибка не подразумевает собой «пересечения» земельных участков, то на предмет спора никоем образом не влияет. Здесь имеет место быть ошибка, допущенная неправильной регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вследствие ошибки, допущенной специалистами МУП «Земля». Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно кадастровым выпискам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам сплошной инвентаризации. Из возражения Филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ ясно, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на ГКУ с адресными характеристиками: РБ, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на ГКУ с адресными характеристиками: РБ, <адрес>. Затем специалистами МУП «<данные изъяты>» подготавливается межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором допускается ошибка. На карте (плане) границ земельного участка <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> изображен участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адрес РБ, <адрес>, а здание жилого дома и сарая от участка <данные изъяты>, имеющего адрес РБ, <адрес> Конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, представленного на карте (плане) границ земельного участка <адрес>, совпадает с конфигурацией земельного участка из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив по правилам ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы №/СЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что эксперт ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы; выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, что исключает сомнения в их правильности и обоснованности.

При этом суд отмечает, что экспертиза назначалась непосредственно судом и ее производство поручалось выбранному экспертному учреждению; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности. Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Правильность заключения экспертизы, отвечающего требованиям процессуального законодательства, ответчиками не опровергнута.

Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется, в связи, с чем суд считает заключение эксперта №/СЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ достаточным и допустимым доказательством по делу.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить в отношении ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Разрешая требования истцов о признании права собственности в порядке наследования по ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и отказывая в их удовлетворении суд, исходит из следующего.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Казадаевский сельсовет МР <адрес>, ФИО8 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно материалам, которого наследниками являются дочь ФИО2, сын ФИО1

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО8 на спорный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг - и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В рассматриваемом случае установлено и не оспаривается, что наследодатель ФИО8 не обращалась в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на испрашиваемый истцами в порядке наследования земельный участок.

Спорный земельный участок не может, входит в наследственную массу, что является основанием для отказа в удовлетворении данных требований истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ, ФИО4, Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Казадаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить частично.

Прекратить в отношении ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 3817 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья:          З.Х. Шагиева