Решение по делу № 2-860/2019 от 28.03.2019

Дело №

УИД:23RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                      23.04.2019

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи                                                             Павловой О.Ю.

при секретаре                                                      ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо Лазаревский отдел Управления Росреестра в <адрес> об обязании выполнить условия договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать незаконным отказ ответчика в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с КН 23:49:0136008:105, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», №; обязать ответчика осуществить проведение кадастровых работ вышеуказанного земельного участка, указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 691 кв.м. с КН 23:49:0136008:105, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов. Акт согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участка с КН 23:49:0136008:105, площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако фактическая – огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной территорией составляет 691 кв.м.

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО2, были определены координаты фактических границ указанного земельного участка в связи с уточнением границ земельного участка, согласно которого границы земельного участка с КН 23:49:0136008:105, не пересекают границы смежных земельных участков стоящих на кадастровом учете с уточненными границами.

Между ним и кадастровым инженером ФИО2 был заключен Договор – поручение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 обязуется произвести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

ФИО2 отказано в исполнении вышеуказанного Договора – поручения, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие право ФИО3 на земельный участок площадью 691 кв.м.

Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст.195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. ( ст. 310 ГК РФ)

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как разъяснено судам в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» ( далее Постановление), согласно п.1 с т. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказываться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Согласно п. 24 вышеуказанного Постановления в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участка с КН 23:49:0136008:105, площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако фактическая – огороженная площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной территорией составляет 691 кв.м.

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, были определены координаты фактических границ указанного земельного участка в связи с уточнением границ земельного участка.

Границы земельного с КН 23:49:0136008:105 не пересекают границ земельных участков стоящих на кадастровом учете с уточненными границами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и кадастровым инженером ФИО2 был заключен Договор – поручение, согласно которого ФИО2 обязуется произвести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

ФИО2 отказано в исполнении вышеуказанного Договора – поручения, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие право ФИО3 на земельный участок площадью 691 кв.м.

В результате неисполнения ФИО2 своих обязательств, ФИО3 фактически лишен возможности постановки земельного участка на кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка, в установленных фактических границах, соответственно, внесения необходимых сведений о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 произведена оплата по договору – поручению, а ответчик ФИО2 отказался от выполнения взятых на себя обязательств, истец    ФИО3 вправе требовать исполнения взятых на себя ответчиком обязательств в судебном порядке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета является, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

В соответствии с п.12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для личного подсобного хозяйства от 400 до 12000 кв.м.

Установить с достоверной точностью местоположение границ земельного участка на момент его приобретения ФИО3 не представляется возможным.

Как следует из представленных документов, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, в соответствии с его ограждением, отражены в горизонтальной съемке земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года

Пунктом 3.2.1. ИНСТРУКЦИИ ПО РАЗВИТИЮ СЪЕМОЧНОГО ФИО8 СЪЕМКЕ ФИО9 РФИО10 ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛОБАЛЬНЫХ НАВИГАЦИОННЫХ СПУТНИКОВЫХ СИСТЕМ ФИО11 GPS ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 определено, что топографическая съемка с применением глобальных навигационных спутниковых систем позволяет изображать на топографических планах масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 с необходимой достоверностью и точностью границы - политикоадминистративные, землепользований и заповедников, различные ограждения.

То есть наличие установленных границ испрашиваемого земельного участка, огороженного на протяжении длительного периода времени, отображено на Топографической съемке, что подтверждает наличие указанных границ, и, соответственно их местоположение.

Согласно ч.3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В Горизонтальной съемке земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2, установлены координаты границ земельного участка, при этом его площадь изменяется менее чем на 10 %..

Согласно ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" с изм. на ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ"О кадастровой деятельности" с изм. на ДД.ММ.ГГГГ результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.10, 11,12 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо Лазаревский отдел Управления Росреестра в <адрес> об обязании выполнить условия договора -     удовлетворить.

Признать незаконным отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с КН 23:49:0136008:105, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», №.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:49:0136008:105, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», №.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 691 кв.м. с КН 23:49:0136008:105, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, <адрес>, квартал «ДСК», ЖСТ «Чаевод», № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов.

Акт согласования местоположения границ считать согласованными.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края                                                     Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда

<адрес> края                             Павлова О.Ю.