Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2024 ~ М-1200/2024 от 15.04.2024

24RS0002-01-2024-002157-34

                                     № 2-2077/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                                                                      г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием истца Беллер А.В., старшего помощника Ачинского городского прокурора Картышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беллер Александра Викторовича к Наибовой Земфире Асад Кзы, Наибовой Ясаман Исмаиловне, Наибовой Кунел Исмаил Кзы о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Беллер А.В. обратился в суд с иском к Наибовой Земфире Асад Кзы, Наибовой Ясман Исмаиловне, Наибовой Кунел Исмаил Кзы о признании утратившими право пользования     жилым    помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2023 года он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ранее собственниками жилого помещения являлись Талышева Р.В. и Талышев Ю.И., которые в марте 2014 года вселили в данное жилое помещение семью Наибовых: мать Наибову З.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее дочерей Наибову Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Наибову К.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым они намеревались продать данное жилое помещение. Согласно пояснениям соседей семья Наибовых в 2017 году внезапно выехала на родину в Грузию, до настоящего времени сведений о месте их нахождения не имеется. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют, однако, продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу, в связи с чем, просит признать их утратившими право пользования указанной квартирой (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец Беллер А.В. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что прежним собственником квартиры являлась семья Талышевых, при покупке квартиры он знал о регистрации в ней Наибовых, однако, до заключения сделки предыдущий собственник не успел снять их с регистрационного учета в судебном порядке, в связи с чем, он сам вынужден заниматься этим вопросом. С ноября 2023 года почта на имя Наибовых не приходит, саму семью Наибовых он никогда не видел, вселиться в спорное жилое помещение они не пытались.

Ответчики Наибова З.А. К., Наибова Я.И., Наибова К.И. К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.33), извещения возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д.41-44), возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, 30 ноября 2023 года за Беллер А.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-40).

Согласно адресным справкам и выписке из похозяйственней книги с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Наибова Я. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Наибова З. А. Кз ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Наибова Кунел И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сохраняют регистрацию по данному адресу до настоящего времени (л.д. 8,35-37).

Как следует из смысла ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, право пользования спорной квартирой принадлежало ответчикам Наибовой Я.И., Наибовой З.А.К.., Наибовой К.И.К. на основании фактического предоставления предыдущими собственниками и до 29 ноября 2023 года. После отчуждения жилого помещения собственником Талышевой Р.В. в пользу Беллер А.В. право пользования жильем ответчиками прекращено. Ответчики в спорном жилье не проживают, членом семьи собственника Беллер А.В. не являются, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих им право пользования жилым помещением, не имеется.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в регистрации факта нахождения гражданина в определенном месте. Из этого следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

В связи с чем, после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования им, однако с регистрационного учета в проданном жилье не снялись.

Суд полагает, нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащей Беллер А.В. квартире создает истцу, как собственнику, препятствия в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024 ░░░░.