Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2018 ~ М-578/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-882/18 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – Тарасенко С.В.,

представителя ответчика Раковой З.В. - защитника – адвоката Труфакина А.Н.,

представителя ответчика Казерской М.В. - защитника – адвоката Малхасян Г.Е.,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасенко С.В. к Раковой ФИО9 и Казерской ФИО10 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасенко С.В. обратилась в суд с иском к Раковой З.В. и Казерской М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебном заседании истица – Тарасенко С.В. требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 1 347 кв.м. и жилого дома, площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор впоследствии был удостоверен секретарем Холмского поселкового <адрес>. По тексту договора домовладение продавала Ракова З.В., действующая от имени Казерской М.В. по нотариальной доверенности. Согласно п. 2 договора следует, что ? часть домовладения принадлежит Раковой З.В. и ? часть принадлежит Казерской М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. С 1985 года по настоящее время она проживает и владеет указанным жилым домом. Договор купли-продажи между сторонами был заключен в письменной форме, по которой ответчикам были переданы денежные средства за указанный жилой дом в сумме 6 000 рублей, а истцу были переданы все необходимые документы. При этом стороны договора сразу не обращались в соответствующие органы для регистрации права собственности. В 2008 году она зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 1 302 кв.м. В настоящее время, имея намерение зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, она лишена такой возможности, так как для этого необходимо присутствие обоих сторон, место жительство которых ей не известно. Поэтому в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не имеет возможности, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик Казерская М.В. в судебное заседание не явилась, местожительство её неизвестно. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие с участием адвоката Малхасян Г.Е., привлеченной в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, 25 июня 1985 года между истицей по делу Тарасенко С.В. и Раковой З.В., действующей от имени Казерской М.В. по нотариальной доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 347 кв.м. и жилого дома, площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объекты недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как Казерская М.В. не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, при этом, какой-либо связи с ними не имеется. Вместе с тем, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истицы, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истицей права собственности на приобретенный ею объект недвижимости в виде жилого дома, площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, 90.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: