Решение по делу № 2-2181/2022 от 02.08.2022

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2022-003415-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"29" сентября 2022 г.                город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мангасарян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ШаназаровуИА о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее – департамент) с учетом уточнения обратился в суд с иском к ответчику ШаназаровуИА о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ШаназаровымИА заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцом предоставлен ответчику в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства магазина, который распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата надлежащим образом не вносилась, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, а также пени в размере ... ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды в размере ... рублей ... копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического погашения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ШаназаровИА в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли основано на принципе платности.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела видно, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность, на которые не разграничена, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образования город Ноябрьск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (арендодатель) и ШаназаровымИА (арендатор) заключен договор аренды №, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, в соответствии с которым арендодатель предоставляет в пользование, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, для строительства магазина сроком на 2 года 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 договора аренды предусмотрены размер и условия внесения арендной платы, в соответствии с которым первый арендный платеж в размере ... рублей ... копейки включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровым номером № (пункт 3.1).

Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного пунктом 3.1 договора, в следующем порядке: ... рублей ... копеек, перечисленные арендатором в качестве задатка (...%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона – арендодателя в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; ... рубль ... копеек арендатор обязуется перечислить в течение ... дней со дня направления проекта данного договора а расчетный счет № (пункт 3.2).

Расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта 3.1 договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона (пункт 3.3).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке: - ежеквартально, до ... числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок. При этом: а) квартала считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала (пункт 3.4).

Размер годовой арендной платы на очередной календарный год определен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования <адрес>, с кадастровым номером № (пункта 3.5).

Пунктом 5.17 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере ... ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что обязательства департаментом исполнены в полном объеме, земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>, кадастровый №, передан в пользование ответчику, что последним не оспаривалось.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств ответчиком не представлено и доказательств тому материалы дела не содержат.

Согласно карточке лицевого счета по учету поступлений доходов, где контрагентом выступает ШаназаровИА, последним произведен только один платеж по договора: ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, иных платежей за пользование земельным участок на основании рассматриваемого договора аренды, не производилось. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... рублей ... копеек.

Претензия департамента о погашении задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

Учитывая отсутствие доказательств внесения оплаты в соответствии с условиями договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендой плате за указанный период в заявленном размере. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено, равно как и доказательств иного размере задолженности или ее отсутствия.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ввиду того, что судом установлен факт просрочки исполнения должником обязательств, принимая во внимание требования закона и положения договора аренды, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнено, договор аренды является действующим, истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки до момента исполнения обязательства в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга ... рублей ... копеек в размере ... ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, за каждый день просрочки по день его фактической уплату.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в досудебном порядке была направлена претензия, в связи с чем понесены почтовые расходы в размере ... рублей. Кроме того, во исполнение требований законодательства по направлению участвующим в деле лицам копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере ... рублей. Факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования департамента признаны судом обоснованными, понесенные истцом судебные расходы в сумме ... рублей, подлежат возмещению ответчиком.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 22 897 рублей, расчет которой произведен в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ШаназароваИА ДД.ММ.ГГГГ г.р. (... в пользу департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (...) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, судебные расходы в сумме ... рублей, всего ...) рублей ... копеек.

Взыскивать с ШаназароваИА ДД.ММ.ГГГГ г.р. ...) в пользу департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ...) пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга ... рублей ... копеек в размере ... ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, за каждый день просрочки по день его фактической уплаты.

Взыскать с ШаназароваИА ДД.ММ.ГГГГ г.р. ...) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда составлено "6" октября 2022 г.

Подлинник заочного решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2181/2022.