Решение от 25.10.2016 по делу № 2-5841/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-5841/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года                            г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи          Мещерякова К.Н.,

при секретаре      Лемберг О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрейнера А. А., Шрейнер М. А. к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки,

установил:

Шрейнер А.А., Шрейнер М.А. обратились в суд с иском к ООО «Гринфлайт» о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 548 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве (л.д. 4-7).

Шрейнер А.А., Шрейнер М.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «Гринфлайт» в судебном заседании не участвовал, представил письменный отзыв, просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

    Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шрейнер А.А., Шрейнер М.А. (участники) и ООО «Гринфлайт» в лице ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» «застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой район в границах: <адрес>, набережная реки Миасс, <адрес> районах г. Челябинска, микрорайон I, жилой <адрес>, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Калининский район, <адрес>. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику однокомнатную <адрес> (строительный) проектной площадью с учётом площади лоджий – 33,74 кв.м., находящуюся на пятом этаже в этом доме, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 225 500 руб. и принять указанную квартиру в собственность. Застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в срок не позднее I квартала 2015 года.

(л.д. 9-18 договор участия в долевом строительстве).

Денежные средства в сумме 1 225 500 руб. истцами уплачены, что подтверждено платежным поручением (л.д. 20).

Квартира истцам до настоящего времени не передана.

Также установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гринфлайт» в пользу Шрейнер А.А., Шрейнер М.А. была взыскана за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме по 62500 руб. в пользу каждого, рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда по 1000 руб. в пользу каждого, расходы на оформление нотариальной доверенности по 700 руб. в пользу каждого, штраф в сумме по 31750 руб. в пользу каждого.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подана ответчику претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (л.д. 19). Претензия не удовлетворена.

В силу п. 1 ст. 4, п.п. 1, 2 ст. 6, п.п. 1, 2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки основаны на законе.

Согласно расчету истца неустойка составляет в размере 119 548 руб., в том числе:

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 дней в размере 11 827 руб.: (1 225 500 х 0,073% х 125).

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 дней в размере 7 721 руб.: (1 225 500 х 0,07% х 9).

Расчет неустойки, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен судом, произведен верно.Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Это же разъяснение содержится в Определении Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 277-О.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая стоимость квартиры и ее соотношение с размером заявленной за спорный период неустойки, длительность периода нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцам, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с нарушением обязательств по передаче квартиры, необходимость соблюдения баланса интересов истцов и ответчика, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о возможности уменьшения взыскиваемой неустойки до 80 000 руб., то есть 40 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с несвоевременным выполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика следует взыскать компенсацию причиненного морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что по вине ответчика истцы были лишены возможности своевременно получить жилье, испытывали испытал нравственные страдания. Поэтому суд находит справедливым определить размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб. в пользу каждого.

Поскольку требования истцов удовлетворены на сумму 82 000 руб. (80000+2000), с ООО «Гринфлайт» в пользу истцов подлежит взысканию штраф, при этом суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, и размер штрафа суд определяет в размере 30 000 руб., т.е. 15 000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 900 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 40 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ 15 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>