Решение по делу № 3га-922/2019 от 18.06.2019

3.120а

Дело № 3га-922/2019

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа                              04 сентября 2019 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре Александровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс-3» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс-3» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью ... кв.м. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на дата установлена в размере 50 640 949,90 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – здания торгового дома «Альянс» №... от дата, выполненного ООО «Гипар», рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на дата составляет 26 850 000 рублей.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на
дата в размере 26 850 000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Альянс-3» ФИО2 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

Представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Альянс-3» является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью ... кв.м. (л.д. 6-9 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата №... указанный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата (л.д. 5-6 том 1).

В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – здания торгового дома «Альянс» №... от дата, выполненного ООО «Гипар», рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на дата составляет 26 850 000 рублей (л.д. 16-247 том 1).

С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июля
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Партнер» (л.д.55-57 том 2).

Согласно заключению эксперта ООО «Партнер» № дата от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02:56:040406:240 по состоянию на дата составляет 27 892 000 рубль.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Партнер» № дата от дата и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – здания торгового дома «Альянс» №... от дата, выполненного ООО «Гипар», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО «Партнер» № дата от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Альянс-3» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Партнер» № дата от дата.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ООО «Альянс-3», как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.

ООО «Альянс-3» является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО «Партнер» № дата от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Альянс-3» требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на дата.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс-3» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 02:56:040406:240, расположенного по адресу: адрес, площадью ... кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 27 892 000 рубль по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                    Н.В.Козлова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...