Решение по делу № 2-320/2019 (2-2265/2018;) ~ М-1924/2018 от 07.11.2018

Копия

24RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

с участием истца Зверевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверевой Т.С. к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Зверева Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЭКО ПРОМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯР/3-к27, согласно которого ответчик обязался собственными силами построить многоквартирный 20-ти этажный жилой дом. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства: однокомнатную <адрес>, находящуюся на 4-м этаже, общей проектной площадью ориентировочно 19,9 кв.м. Истец своевременно ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость квартиры в размере 1 054 700 руб.

Согласно п.1.6 договора передача квартиры участнику долевого строительства определена – 1 квартал 2016 года, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, а участникам долевого строительства не предоставлены квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве с требованием возвратить уплаченные по этому договору денежные средства и выплатить проценты за пользование ими. Однако ответчик не исполнил в добровольном порядке требования, уклонился от получения уведомления, заказное письмо возвращено по истечению срока хранения.

С учетом изложенного истец просит суд считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 054 700 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 929, 90 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы за составление искового заявления в размере 4 000 руб.

Определением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ООО «ЭКО ПРОМ» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 929, 90 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен с соблюдением требований закона, о причине не явки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из данного положения, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

На основании положений ст.9 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона об участии в долевом строительстве; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 1.1 указанной статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч.4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Зверевой Т.С. и ООО «ЭКО ПРОМ» заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного 20-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался завершить работы по строительству указанного жилого дома, в котором по окончании строительства истцу будет передана однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже в осях А-Г, между рядами 6-7, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 19,9 кв.м..

Застройщик обязался передать дольщику квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен – 1 квартал 2016 года.

В свою очередь, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.1 стоимость вышеуказанного объекта долевого участия составляет 1 054 700 рублей.

Судом установлено, что дольщик исполнил свои обязательства по договору, полностью оплатив стоимость объекта долевого участия, что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что Зверева Т.С. произвела расчет на сумму 1 054 700 рублей в отношении однокомнатной <адрес>, находящуюся на 4-ом этаже, в осях А-Г, между рядами 6-7, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 19,9 кв.м в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>

Вместе с тем, ответчик свои обязательств по своевременной передаче квартиры не выполнил, в установленные договором сроки квартира истцу не передана, что суд в силу ч. 2 ст.450 ГК РФ признает существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Зверева Т.С. направила в адрес ООО «ЭКО ПРОМ» уведомление об одностороннем отказе от договора и расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи квартиры с требованием возвратить уплаченные по этому договору денежные средства, а также выплатить проценты за пользование ими.

Названное уведомление с описью вложения возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, на основании чего договор участия в долевом строительстве № ЯР/3-к27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зверевой Т.С. и ООО «ЭКО ПРОМ» считается расторгнутым, а уплаченные по договору истцом денежные средства в размере 1 054 700 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения продавцом прав потребителя при наличии вины продавца, прямо предусмотрено законом.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает продолжительность нарушения прав истца, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскать штраф от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, таким образом, исходя из того, что размер присужденной суммы в пользу потребителя по данному делу составляет 1 064700 руб. (1 054 700 + 10000), штраф 50% от данной суммы равен 532 350 руб. и подлежит взысканию в пользу потребителя.

Кроме того, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные квитанцией расходы за составление искового заявления в размере 4 000 руб., которые суд находит разумными.

В соответствии со cт. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 13 523,50 руб., исходя из взыскиваемой суммы в размере 1 064 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверевой Т.С. к ООО «ЭКО ПРОМ» удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Зверевой Т.С. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 054 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 532 350 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 523 рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Верно

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ