Решение по делу № 2-1020/2014 (2-4273/2013;) от 09.12.2013

Дело № 2-1020/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2014 года                                                                                    г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмелева В.М. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Шмелева В.М. обратился обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи он оплатил с использованием кредитных средств стоимость квартиры, которая ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует оформить в установленном порядке свои права, так как ответчик не оформляет на себя право собственности и не заключает с истцом договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова С.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступили возражения на иск.

Представитель третьего лица АКБ «Росевробанк» (ОАО) в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 06.09.2011 года между ООО «ПроектИнвест-2» и истцом заключен предварительный договор №ПР11/7/7677/3698 (кзс), по условиям которого ответчик принял решение продать, а Шмелев В.М. купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, Брехово дер., западнее существующих домов №74,75, корп. 7, секция 1(2-3у), этаж 7, номер на площадке 4 (п.1). По договору стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома заключить между собой договор купли-продажи квартиры (п.3). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения договора (п.4).

Обусловленная договором стоимость квартиры была в полном объеме перечислена ООО «ПроектИнвест-2» за счет кредитных средств по договору с АКБ «Росевробанк», что подтверждается платежным поручением, кредитным договором. Согласно временному ордеру от 29.11.2011 года квартира передана истцу, который 03.12.2011 года заключил с управляющей организацией ЗАО УК «Капитал-Инвест» соглашение о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту.

Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области 09.11.2011 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от 01.11.2011 года № 284 дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Суд не принимает возражения ООО «ПроектИнвест-2» о том, что права истца не нарушены, а срок исполнения обязательств ответчика по договору не истек, исходя из следующего.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как указано выше, строительство дома завершено в 2011 году, то есть с момента принятия дома в эксплуатацию прошло более двух лет. Таким образом, у ответчика имелся значительный срок, в течение которого, действуя осмотрительно и добросовестно, он имел возможность произвести регистрацию права на построенные квартиры и заключить договор купли-продажи с истцом, однако все разумные сроки для исполнения обязательства им были нарушены. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать признания права собственности на квартиру, обязательства по оплате стоимости которой им выполнены, которая фактически ему передана, бремя содержания которой он несет.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шмелева В.М. удовлетворить.

Признать за Шмелевым В.М. право собственности по на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента оставления в окончательной форме 10 февраля 2014 года.

Судья                                                                                                           Л.Е.Филатова