Решение по делу № 2-1089/2014 от 25.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 30 декабря 2014г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

при секретаре Конофьяевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Исатаева В.Х. к администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Исатаев В.Х. в иске к администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» и ООО «Элагро» просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исатаев В.Х. и его представитель в судебное заседание не явились. В заявлении истец просит рассмотреть дело без его участия.

В исковом заявлении Исатаев В.Х. указал, что проживает в указанной квартире с 1988г. Квартира ранее состояла на балансе совхоза «Картубинский», который реорганизовался в ТОО «Картубинское». Квартира на балансе ООО «Элагро» не состоит и в муниципальную собственность МО «Верхнебузанский сельсовет» не передавалось. Оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, пользуется квартирой как своей собственностью. По причине отсутствия собственника, истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель ООО «Элагро» в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Представитель администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Третьи лица И.Р.А., С.Д.В., Т.Д.В.,И.Д.В. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представила, в заявлениях указали, что не имеют желания приобретать квартиру в собственность в порядке приватизации.

При разрешении иска суд пришел к следующим выводам.

Исатаев В.Х. с 1996г проживает в квартире по <адрес>, что, подтверждается данными домовой книги и справки сельсовета.

Согласно письму администрации МО «Верхнебузанский сельсовет» спорная квартира не является собственностью муниципального образования. По сообщению ООО «Элагро» указанная квартира не является собственностью предприятия.

Из выписки из технического паспорта БТИ от 18 апреля 2014г следует, что общая площадь квартиры составляет <> кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2014г права на указанную квартиру не зарегистрированы. Таким образом, квартира не имеет зарегистрированного собственника.

Отсутствие собственника квартиры и не передача квартиры в муниципальную собственность после ликвидации совхоза (ТОО) «Картубинское» создали истцу препятствия воспользоваться правом на приватизацию квартиры, предоставленную всем гражданам РФ Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения предусмотрено ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В силу ст.18 данного Закона при ликвидации или переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст.2 того же Закона, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991г № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и «Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992г № 708, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверхустановленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность», были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В качестве объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, были включены объекты жилищного фонда.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения перешедшего из государственного в иную форму собственности, только в случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Занимаемое истцом жилое помещение не было построено или приобретено на средства ТОО «Картубинское». Дом был построен ранее, квартира принадлежала совхозу «Картубинское» еще до его приватизации в 1992г.

Таким образом, истец не утратила права на приватизацию. В связи с отсутствием возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры в договорном (путем заключения договора передачи) порядке. У истца отсутствует иная возможность воспользоваться правом на приватизацию, кроме как признания за ней судом права собственности на квартиру на основании вышеизложенных норм законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ.

Соответственно, на основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требование о признании за истцом права собственности на квартиру в целом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исатаевым В.Х. право собственности на квартиру общей площадью <> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.