Решение по делу № 2-1227/2013 (2-5870/2012;) от 10.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2013 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соболевой О.О., при секретаре Пузанковой О.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Моргунов В.В. обратился в суд с иском к Цыганкову Е.В. о взыскании денежных средств.

Истец Моргунов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и Цыганковым Е.В. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно п.5.1 договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Приехав ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, истец обнаружил, что она загрязнена, некоторая мебель испорчена, в связи с чем, истцом, совместно с соседями и администрацией ЖСК был составлен акт осмотра. Согласно смете на ремонтно-восстановительные работы и стоимости материалов на ремонтно-восстановительные работы затраты на ремонтно-восстановительные работы составляют <данные изъяты>., стоимость чистки ковра составляет <данные изъяты> За ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг платежей составила <данные изъяты> Таким образом, сумма материального ущерба составила <данные изъяты> До настоящего времени ответчик в жилом помещении не появляется, арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не внес. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Таким образом, задолженность ответчика составляет <данные изъяты> Просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Моргуновым В.В. и Цыганковым Е.В., расторгнутым, взыскать с ответчика арендную плату за 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> рублей; в счет возмещения материального ущерба – <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик Цыганков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, также не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим суд находит причины неявки ответчика в суд неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 3 статьи 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Моргунову В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды жилого помещения, по условиям которого нанимателем выступает ответчик. Срок договора составляет до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1), ежемесячная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, (п.4.1), оплату коммунальных платежей производит наниматель (п.4.4). Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Из условий договора (п.3.1.4) наниматель обязан бережно относиться к имуществу и оборудованию, находящемуся в жилом помещении, при повреждении, утрате, либо выводе из строя чего-либо по своей вине наниматель обязан устранить за свой счет причиненные повреждения (утраты), либо компенсировать стоимость их устранения по рыночным ценам на момент события.

Согласно п.6.4 договора при задержке оплаты за наем жилого помещения нанимателем более, чем на 3 дня в течение 2-х и более раз, настоящий договор может быть расторгнут по вине нанимателя.

Согласно смете на ремонтно-восстановительные работы и стоимости материалов на ремонтно-восстановительные работы затраты на ремонтно-восстановительные работы жилого помещения составляют <данные изъяты> стоимость чистки ковра составляет <данные изъяты>

При наличии данного договора, определяющего гражданско-правовую ответственность нанимателя по сохранности имущества наймодателя, ответчик обдуманно выехал из квартиры, легкомысленно не предприняв мер по сохранности имущества. Поскольку в результате его действий утрачено имущество истца, чем причинён материальный ущерб, обязанность по его возмещению законом и договором возлагается на ответчика.

Ответчик Цыганков Е.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств об исполнении обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, исковые требования Моргунова В.В. о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании с ответчика арендной платы за 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., денежной компенсации в счет возмещения материального ущерба в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению как обоснованные.

Обратившись в суд, истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.6.3 договора при одностороннем расторжении любой из сторон эта сторона выплачивает другой стороне неустойку в сумме половины месячной арендной платы.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты>, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате составления сметы в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного ст. 671, 677 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО11 расторгнутым по вине нанимателя ФИО12

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО14 денежные средства состоящие из арендной платы жилого помещения за три месяца с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию в счет возмещения материального ущерба в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате составления сметы в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2013 года.

Судья: О.О. Соболева