Решение от 11.05.2023 по делу № 2-121/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-121/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Полуэктовой А.А.,

с участием ответчика Кондратюк Л.Н.,

третьего лица Соловьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Артема Сергеевича к Кондратюк Людмиле Николаевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение; прекращении права собственности на недвижимое имущество; исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.С. обратился в суд с иском Кондратюк Людмиле Николаевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение; прекращении права собственности на недвижимое имущество; исключении сведений из ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с Кондратюк Людмилой Николаевной недвижимого имущества-части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ельнинский, Городское поселение Ельнинское, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В июле 2022 года они обратились в Отделение Пенисонного фонда РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Однако им было отказано по причине признания жилого дома непригодным для проживания.

Считают, что ответчик действовала недобросовестно, поскольку жилой дом имеет существенные недостатки, а поэтому в силу положений ст.557, 475 ГК РФ договор подлежит признанию недействительным

Истец в суд не прибыл по причине нахождения в СВО.

Третье лицо ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик по делу Кондратюк Л.Н. с иском согласилась в полном объеме.

Выслушав доводы сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 166 - 168 ГК РФ (в редакциях, действовавших в период совершения спорной сделки), сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 2 данной статьи, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондратюк Людмилой Николаевной (Продавец) с одной стороны, Соловьевым Артемом Сергеевичем, ФИО6, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГр.) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества-части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., земельного участка площадью1120 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

По запросу Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено обследование помещения дома, и по результатам которого установлено, что жилой дом не пригоден для проживания, акт и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно содержанию искового заявления, истец указал, что в июле 2022 года они обратились в Отделение Пенисонного фонда РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Однако им было отказано по причине признания жилого дома непригодным для проживания.

В суде ответчик признала исковые требования в полном объеме. Суд принял данное признание иска ответчиком, поскольку права и законные интересы других лиц не нарушены.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░1120 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:2, ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░ ? ░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░6, ░░░3 (░░.░░.░░░░.░.) ░░░4 (░░.░░.░░░░.░.) ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67:08:0010246:51, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░1120 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 22.06.2022░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░6, ░░░3 (░░.░░.░░░░.░.) ░░░4 ░░.░░.░░░░.░.) (1/4 ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░1120 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░.

67RS0№-68