Решение по делу № 2-2333/2023 от 24.07.2023

№ 2-2333/2032

24RS0016-01-2023-001735-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                                                                                                        г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск Боевой Н.О.

представителя истца Ливинской А.В., действующей на основании доверенности № от 18.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Черепанову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, пени за просрочку платежей, расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, пени за просрочку платежей, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: г. <адрес> принадлежит муниципальному образованию ЗАТО г. Железногорск. Данное жилое помещение на основании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № 147 от 23.09.2009 г. было предоставлено Черепановой Светлане Михайловне и членам ее семьи: Черепанова Владимира Александровича, Черепанова Сергея Владимировича для временного проживания. На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1841 от 02.10.2018 с Черепановым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору № 147 от 23.09.2009 г., указав в договоре нанимателем Черепанова Сергея Владимировича. В настоящее время на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Черепанов С.В. Согласно сведениям, предоставленными МП «ГЖКУ», с Черепановым С.В. трудовой договор прекращен 04.10.2018 года. Соответственно, при прекращении трудовых отношений ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, обязан освободить данное жилое помещение, оснований для продолжения пользования спорным жилым помещением у Черепанова С.В. не имеется. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «УК Мирт» в размере 30390,03 рублей и задолженность по оплате тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения перед ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» в размере 162476,51 рублей. За период с 01.11.2018 года по 30.06.2023 года ответчик плату за найм специализированного жилого помещения не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 103501,45 рублей. В адрес должника направлялись письменные уведомления о необходимости внесения платы за наем занимаемого муниципального жилого помещения от 24.05.2021 года № 01-39/3438 и от 12.08.2021 года № 01-39/5529. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 147 от 23.09.2009 г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, заключенный с Черепановым С.В.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы по договору найма специализированного (служебного) жилого помещения, за период с 01.11.2021 года по 30.06.2023 года в размере 103501,45 рублей, из которых основной долг составляет 78423,78 рублей и пени в размере 25077,67 рублей.

Представитель истца Ливинская А.В. (полномочия по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Черепанов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении исковые требования истца не признал, сославшись на то, что в спорном жилом помещении не проживает, находится на принудительном лечении.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.

Согласно статьи 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 7 статьи 100 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно подпункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено судом, на основании постановления № 1534 от 22.09.2009 «О предоставлении служебного жилого помещения Черепановой С.М.» Черепановой Светлане Михайловне и членам ее семьи на период трудовых отношений с МП «ГЖКУ» для временного проживания предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

23.09.2009 г. между истцом и Черепановой С.М. заключен договор найма (специализированного) (служебного) жилого помещения №147, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Передаваемое Нанимателю для временного проживания жилое помещение – квартиру по адресу: ЗАТО <адрес> <адрес>. Срок предоставления жилого помещения – на время трудовых отношений нанимателя с МП «ГЖКУ».

Согласно п.4 договора найма совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены ее семьи: муж – ФИО3, сын – ФИО4.

Согласно постановлению № 1841 от 02.10.2018 «О заключении дополнительного соглашения к договору найма специализированного (служебного) помещения от 23.09.2009 № 147» из договора исключены Черепанова Светлана Михайловна и Черепанов Владимир Александрович. Нанимателем указан Черепанов Сергей Владимирович.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2018 г. к договору найма специализированного (служебного) помещения от 23.09.2009 № 147, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указан Черепанов Сергей Владимирович.

Собственником жилого помещения (квартиры) № 51 общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Администрация ЗАТО г. Железногорск, что подтверждается выпиской № 20-13/499 от 15.06.2023 из Реестра муниципальной собственности ЗАТО г. Железногорск и выпиской из ЕГРН от 15.06.2023.

Согласно выписки из домовой книги и финансово - лицевого счета от 15.06.2023 по адресу: <адрес> зарегистрирован Черепанов Сергей Владимирович, 30.01.1992 года рождения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец является титульным владельцем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно постановлению №1841 от 02.10.2018 «О заключении дополнительного соглашения к договору найма специализированного (служебного) помещения от 23.09.2009 № 147» из договора исключены Черепанова Светлана Михайловна и Черепанов Владимир Александрович. Нанимателем указан Черепанов Сергей Владимирович.

Согласно дополнительного соглашения №1 от 02.10.2018 г. к договору найма специализированного (служебного) помещения от 23.09.2009 № 147, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО <адрес>, указан Черепанов Сергей Владимирович.

Согласно подп.1 п.16 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно единого платежного документа, по состоянию на 01.05.2023 сумма задолженности по адресу<адрес> составляет 162476 рублей 51 копейка. Дата последнего платежа: 13.02.2018 г.

Уведомление с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срок до 20.04.2019 г. направлено Черепанову С.В 19.03.2019.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место договорные отношения по найму жилого помещения на время трудовых отношений нанимателя с МП «ГЖКУ», при этом, учитывая условия договора о его расторжении, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № 147 от 23.09.2009 г.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Таким образом, арендатор жилого помещения по договору аренды служебного жилого помещения муниципального фонда несет такие же обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что и наниматель по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер арендной платы определяется в соответствии с утвержденным законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    плату за коммунальные услуги.

    Статьей 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

    Согласно подп.6 пункт. 6 раздела II договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № 147 от 23.09.2009 года наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и в размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.

              За период с 01.11.2018 года по 30.06.2023 года наниматель плату за найм специализированного жилого помещения не оплачивал, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 103501,45 рублей, из которых сумма основного долга составляет 78423,78 рублей и пени в размере 25077,67 рублей.

    В адрес должника направлялись письменные уведомления о необходимости внесения платы за наем занимаемого муниципального жилого помещения:

    от 24.05.2021 года№ 01-39/3438.

    от 12.08.2021 года № 01-39/5529.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности по оплате за найм специализированного жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы, учитывая отсутствие возражений в части их арифметической верности, суд приходит к выводу, что представленные расчеты обоснованы и достоверны.

            Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм специализированного жилого помещения, а также пени, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из данного положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 9270,03 рублей (6000+3270,03).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 147 от 23.09.2009 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Черепановым Сергеем Владимировичем.

Взыскать с Черепанова Сергея Владимировича в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по внесению платы по договору найма специализированного (служебного) жилого помещения, за период с 01.11.2021 года по 30.06.2023 года в размере 103 501 рубль 45 копеек, из них: основной долг – 78 423 рубля 78 копеек, пени – 25 077 рублей 67 копеек.

Взыскать с Черепанова Сергея Владимировича в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину в размере 9270 рублей 03 копейки.

Дата составления мотивированного решения – 21 ноября 2023 года.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                                                                                          Е.А. Семенюк