Решение по делу № 2-257/2023 (2-7832/2022;) от 01.07.2022

11RS0001-01-2022-007851-79 дело №2-257/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаева Д.Ф., при секретаре Синицкой Г.Ф,

с участием:

истца Мозер С.В.,

представителя третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозер Андрея Григорьевича, Мозер Григория Михайловича, Мозер Светланы Викторовны в своих интересах и интересах несовершеннолетней ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» об оспаривании выкупной цены, определении размера возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мозер Г.М., Мозер А.Г., Мозер С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ... обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В обоснование требований указано, что жилое помещение ... на праве общей долевой собственности принадлежит истцам. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес сособственников проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 3661555 рублей, истцы с предложенной стоимостью не согласны.

Определением суда от ** ** ** ... достигшая ... лет, привлечена к участию в деле в качестве соистца.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ЗСКЦ», Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истцы требования иска уточнили, просили изъять у них спорное жилое помещение путем выкупа с определением выкупной цены в размере 5428000 рублей, прекратить право собственности истцов на жилое помещение, взыскать с ответчика за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу истцов 5428000 рублей.

В судебном заседании истец Мозер С.В, действуя также от имени несовершеннолетнего истца ... требования иска поддержала.

Представитель третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» по иску возражал.

Иные истцы, представители ответчика, третьих лиц в суд не явились, извещены. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Мозер А.Г, Мозер Г.М., Мозер С.В, ... ** ** ** года рождения, доля в праве каждого составляет ... доли ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» направлял в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 366155 рублей, определенного на основании отчета об оценке №... от ** ** **, составленного ООО «ЗСКЦ» ...

Заключать соглашение на предложенных условиях истцы отказались и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратились в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ** ** ** (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В обоснование выкупной цены изымаемой жилого помещения, расположенного по адресу: ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №... от ** ** **, составленный ООО «ЗСКЦ», согласно которому размер возмещения за квартиру (общей площадью ... кв.м.) составляет 3661555 рублей и состоит из стоимости квартиры – 3189111 рублей, доли земельного участка под жилым домом – 161449 рублей, доли общего имущества в многоквартирном доме - 157280 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 21115 рублей, размера убытков – 132600 рублей, в том числе: убытки, связанные с переездом - 6600 рублей, регистрацией прав на объект недвижимости – 2000 рублей, оплатой услуг риэлтеров – 44000 рублей, арендой жилья - 80000 рублей.

Поскольку истцами оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по их ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО9 Согласно экспертному заключению эксперта ФИО9 №... размер возмещения за жилое помещение истцов должен составлять 6297000 рублей ...

В связи с несогласием стороны ответчика с выводами судебного эксперта по мотиву выбора экспертом аналогов для сравнения с завышенной стоимостью, судом по ходатайству стороны ответчика была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению судебного эксперта ФИО10 ... рыночная стоимость жилого помещения ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 3207000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 2048000 рублей, размер убытков, которые понесут собственники ... связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение - 173400 рублей.

Общий размер возмещения за жилое помещение ... определен экспертом в сумме 5428400 рублей.

Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.

При этом, экспертом приведены недостатки отчета №... от ** ** **, составленного ООО «ЗСКЦ», повлекшие занижение стоимости выкупаемого имущества: неверный расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт; при расчете рыночной стоимости жилого помещения не учтены корректировки на площадь, местоположение, не верно применена корректировка на состояние отделки; не верно произведен расчет стоимости доли земельного участка.

Оценив заключение эксперта ФИО10, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, тогда как отчет оценщика ООО «ЗСКЦ» содержит ряд перечисленных в экспертном заключении недостатков, не оспоренных ответчиком и самим оценщиком, в связи с чем, определенный в отчете №... от ** ** ** размер возмещения (3661555 рублей) не может быть признан достоверным.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют. Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ..., суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО10

Таким образом, размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение следует определить, с применением части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме, равной 5428000 рублей.

Возмещение за изымаемое жилое помещение в силу пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит распределению между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности, то есть по 1357000 рублей в пользу каждого.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Требования истцов в таком случае подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять у Мозер Андрея Григорьевича ... Мозер Григория Михайловича ..., Мозер Светланы Викторовны ..., ... ... путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., с определением размера возмещения в размере 5428000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ...:

в пользу Мозер Андрея Григорьевича 1357000 рублей,

в пользу Мозер Григория Михайловича 1357000 рублей,

в пользу Мозер Светланы Викторовны 1357000 рублей,

в пользу ... 1357000 рублей.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» Мозер Андрея Григорьевича, Мозер Григория Михайловича, Мозер Светланы Викторовны, ... денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления окончательного решения.

Председательствующий             Д.Ф. Губаева