Решение по делу № 2-9654/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-9654/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Изумрудные холмы», 3-е лицо: ЗАО «Затонское», о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является правообладателем имущественного пая в гаражно-строительном кооперативе «Изумрудные холмы», является членом указанного кооператива. Имущественный пай соответствует месту для хранения вело-мототехники № с кадастровым номером 50:11:0000000:171462, площадью 10,5 кв.м, расположенному в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Разрешением №RU50505000-46 от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, месту для хранения вело-мототехники присвоен номер – 560.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в полном объем выплатил имущественный пай за место для хранения вело-мототехники в размере 324 770 рублей, а также оплатил вступительный взнос. С ДД.ММ.ГГГГ истцу был разрешен допуск в нежилое помещение, к истцу перешел риск случайной гибели и (или) повреждения помещения, бремя его содержания, на истца были возложены расходы, связанные с управлением объектом недвижимости, содержанием и ремонтом общего имущества в объекте и на автостоянке, а также расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе за оплату электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное место для хранения вело-техники, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, так как право собственности гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы» на указанное помещение не зарегистрировано.

Гаражно-строительный кооператив «Изумрудные холмы» является соинвестором по договору соинвестирования №И-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ЗАО «Затонское». Гаражно-строительный кооператив «Изумрудные холмы» не обращался в органы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, что делает невозможным государственную регистрацию прав истца на спорное нежилое помещение.

Ссылаясь на то, что истец исполнил свои обязательства по оплате места для хранения вело-мототехники №, имущественный пай в размере 324 770 рублей выплачен истцом в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение и перехода права собственности истца на спорное жилое помещение, истец обратился в суд, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое помещение - место для хранения вело-мототехники № с кадастровым номером 50:11:0000000:171462, расположенное в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы» и 3-его лица ЗАО «Затонское» в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

        Истец ФИО2 является правообладателем имущественного пая в гаражно-строительном кооперативе «Изумрудные холмы», является членом указанного кооператива.

        Имущественный пай соответствует месту для хранения вело-мототехники № с кадастровым номером 50:11:0000000:171462, площадью 10,5 кв.м, расположенному в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

        Разрешением №RU50505000-46 от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию.

        Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, месту для хранения вело-мототехники присвоен номер – 560.

ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объем выплатил имущественный пай за место для хранения вело-мототехники в размере 324 770 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела справкой гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы» от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из объяснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ему был разрешен допуск в спорное нежилое помещение, к истцу перешел риск случайной гибели и (или) повреждения помещения, бремя его содержания, на истца были возложены расходы, связанные с управлением объектом недвижимости, содержанием и ремонтом общего имущества в объекте, а также расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе за оплату электроэнергии. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра места для хранения вело-мототехники.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное место для хранения вело-техники, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, так как право собственности гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы» на указанное помещение не зарегистрировано.

        Гаражно-строительный кооператив «Изумрудные холмы» является соинвестором по договору соинвестирования №И-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ЗАО «Затонское».

Судом установлено, что препятствием для регистрации права собственности истца на место для хранения вело-мототехники является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства, не оформление возникших и требующих дальнейшего оформления правоотношений надлежащим образом и не предоставление в полном объеме необходимых для государственной регистрации прав документов, чем нарушаются права истца, поскольку, истец, исполнив свои обязательства и оплатив приобретенное место для хранения вело-мототехники, а также получив его по акту осмотра, в соответствии с которым истец принял спорный объект недвижимости, лишен возможности зарегистрировать свои права и осуществлять в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – место для хранения вело-мототехники № с кадастровым номером 50:11:0000000:171462, по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: