Решение по делу № 2-230/2018 от 20.02.2018

№2-230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2018 года

Ялуторовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурдакова Алексея Михайловича к Калининой Ольге Семёновне о выделе доли в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец Бурдаков А.М. обратился в суд с иском к ответчику Калининой О.С. о выделе в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из помещений под номерами 1/2А, а1, а3 на поэтажном плане строения расположенного по адресу: <адрес> его собственность. В собственность ответчика Калининой О.С. выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из помещений под номерами 1/2А, а, а2 на поэтажном плане строения.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Вторым собственником <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома является ответчик Калинина О.С. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы. Согласно. Истец занимает половину дома под номером 1, помещения 1/2А, а1, а3 на поэтажном плане строения, ответчик – помещения 1/2А, а, а2. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально и установлен в технических паспортах домовладения от 2000 и 2011 годов. Достигнуть соглашения с ответчиком о разделе жилого дома в натуре до настоящего времени не удалось. Эксплуатация квартир жилого дома в качестве его изолированных частей технически возможна, что следует из технического заключения.

В судебном заседании истец Бурдаков А.М. и его представитель Михайлов Ю.В. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Калинина О.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав сторону истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес>. Истцу Бурдакову А.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. А и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками по указанному выше адресу. На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> у каждого. Истец зарегистрирован и проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При обследовании жилого дома, установлено, что жилой дом имеет два обособленных жилых помещения, имеющих отдельные входы; квартира 1 и квартира 2; организован раздельный учет энергоресурсов: в обследуемой квартире 1 установлены счетчики учета газа, холодной воды, энергопотребления; в квартире 2 установлены счетчики энергопотребления, учета холодной воды, отопление печное.

Из технического заключения о технической возможности эксплуатации квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве его изолированных частей следует, что квартиры обследуемого жилого дома могут эксплуатироваться в качестве его изолированных частей. Несущие строительные конструкции, по результатам визуального осмотра, находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкция жилого дома на момент осмотра не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что нумерация жилых помещений и их площадь указана согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 18 февраля 2011 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 города Ялуторовска Тюменской области от 11 января 2017 года удовлетворен иск Бурдакова А.М. к Калининой О.С., которым установлен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками Бурдаковым А.М. и Калининой О.С. Решение мирового судьи вступило в законную силу 17.02.2017 г.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании. Доказательств того, что раздел жилого дома приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению, существенному ухудшению его технического состояния либо снижению материальной или художественной ценности, неудобство в использовании суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с выделом доли в натуре право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бурдакова Алексея Михайловича к Калининой Ольге Семёновне о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность Бурдакова Алексея Михайловича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений под номерами: № 1/2А (кухня, помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв. м., комната – помещение № 4, площадью <данные изъяты> кв.м.), а1 - площадью <данные изъяты> кв.м., а3 – площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Калининой Ольги Семёновны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещений под номерами: № 1/2А (кухня, помещение №1, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната – помещение № 2, площадью 15,7 кв.м.), а - площадью <данные изъяты> кв.м., а2 – площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бурдакова Алексея Михайловича и Калининой Ольги Семёновны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина