Решение по делу № 2-4758/2024 от 12.03.2024

Дело №

                                                               УИД 50RS0№-70

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                     <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ООО «Зеленодольская 41» об устранении строительных недостатков в гарантийный период,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Зеленодольская 41», мотивируя свои требования тем, что истцы являются долевыми собственниками помещений по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, (застройщик ООО «Усиевича 10 - в настоящее время находится в процессе реорганизации путем присоединения к ООО «Зеленодольская 41») обнаружены строительные недостатки. В связи с неоднократным обращением к застройщику (недостатки не устранены) жильцы дома обратились в экспертную организацию для установления строительных недостатков и способов их устранения. По результатам проведения обследования объекта: «Паркинг многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» установлены множественные строительные недостатки паркинга. Ответчик в досудебном порядке отказывается устранить выявленные недостатки, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного истцы просят: обязать ООО «Зеленодольская 41» устранить недостатки, выявленные экспертизой, а именно: недостатки паркинга: въезд в паркинг: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по оси П/1-25 = 92,5м/п; паркинг -1 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: М/18-25 =33,6 м/п; М-А/25 = 20,7м/п; А/1-25 = 92,5 м/п; следы протечек деформационных швов по осям: А-П/6-7=28,8м/п; А-П/13-14 =28,8 м/п; паркинг -2 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: М/18-25=28,4 м/п; М-А/25 = 20,7м/п; А/1-25 = 92,5 м/п; А-М/1=20,7м/п; П/1-7=26,0 м/п; следы протечек на потолке в местах прохода коммуникаций в осях: А-П/1-7=100м2; следы протечек деформационных швов по осям А-П/6-7=28,8м/п; А-П/13-14 =28,8 м/п; пожарная лестница подъезда №(-2 этаж): следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия 52,0м2; лифтовая шахта подъезда №(-2 этаж); наличие воды в приямке шахты лифта 4,2 м2.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, ранее представлено заявление о рассмотрении требований без участия стороны истцов, на требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Зеленодольская 41» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Усиевича 10» заключен договор участия в долевом строительстве №И-УС, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, САО, район Аэропорт, <адрес>, вл. 10/6, стр. 1, 2, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004004:15, именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи, расположенную в объекте квартиру, именуемую далее «квартира», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок (л.д. 26-35).

На момент подписания договора квартира имеет следующие характеристики: условный №; этаж 9; количество комнат:2, из них гостиная 18,00 кв.м., спальня 16,46 кв.м.; общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов 68,36 кв.м. (п. 1.2 договора)

В силу пункта 2.1 договора цена настоящего договора составляет 22 628 380 рублей 00 копеек (НДС не облагается - подпункт 1 пункта 2 статьи 146 и подпункт 231 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

ФИО1 обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено и ответчиком не оспорено.

В силу пункта 4.1 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет и исчисляется с момента оформления акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и (или) объекта, составляет 3 (три) года. Течение гарантийного срока на указанное технологическое и инженерное оборудование начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.2 договора).

Не являются недостатками и (или) нарушением требований к качеству (ухудшением качества) квартиры: проектное и/или фактическое изменение: площади объекта, в том числе общего имущества в нем, квартиры; места расположения инженерных сетей, элементов фасада и декора; проекта благоустройства прилегающей территории, площади и границ земельного участка, на котором осуществляется строительства объекта, в т.ч. в связи с его разделом или выделом из него иных земельных участков, и т.д.; проектное (фактическое) изменение, предусматривающее возникновение (удаление): козырьков парадных, пандусов, перил лестниц объекта; сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках и т.д. (раздел 4.3 договора).

В силу пункта 5.1 договора в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 1 квартал 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Усиевича 10» подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства по договору №И-УС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: РФ, <адрес>, ВТМО Аэропорт, <адрес> (л.д. 36-38, л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 подписан акт приема – передачи квартиры по адресу: РФ, <адрес>, ВТМО Аэропорт, <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усиевича-10» и ФИО2 заключен договор № УС -ММ-131, согласно условиям которого объект долевого строительства - нежилое помещение (машиноместо) в многоквартирном жилом доме с адресными ориентирами <адрес>, вл. 10Б, площадью 4066 кв.м. с кадастровым номером подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с 177:09:0004004:15, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие проектные характеристики: номер машиноместа 131; этаж (уровень) -2; площадь машиноместа 15.80 кв.м. (п. 1.1 договора) (л.д. 39-48).

В силу пункта 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства 4 квартал 2019 года при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно, а участник долевого строительства обязан принять и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена настоящего договора равняется 892 500 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате договора ФИО2 исполнила в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено и ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усиевича-10» и ФИО2 подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства по договору № УС-КВ-47 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).

Правопреемником ООО «Усиевича-10» в настоящее время является ООО «Зеленодольская 41», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д.66-75).

Из письменных пояснений стороны истцов следует, что в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружены строительные недостатки. В связи с неоднократным обращением к застройщику (недостатки не устранены) жильцы дома обратились в экспертную организацию для установления строительных недостатков и способов их устранения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснению, содержащемуся в аб. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: ФИО1 (собственник машиномест 10, 11), ФИО6 (собственник машиноместа 61, кладовой 28), ФИО7 (собственник машиномест 76, 77), ФИО8 (собственник машиноместа 75), ФИО9 (управляющий ООО «Эталон-Прогресс») составлен акт осмотра, согласно которому по результатам обследования помещения подземного паркинга, расположенного в -2, -1 уровнях жилого дома по адресу: <адрес>, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, установлено: в течение 2021 года происходили многочисленные замачивания помещения подземного паркинга, в результате которых пострадали ограждающие конструкции помещения паркинга: стены, колонны, отделочные покрытия. В результате проведенного осмотра установлено, что причиной замачивания конструкций является протечка грунтовых вод через наружные стены, атмосферных через деформационные швы, осадков расположения трубопроводов дождевой канализации и водоотводных лотков, попадание атмосферных осадков через вход на лестничную клетку, ведущую в паркинг. Также зафиксированы следы выполнения ремонтных работ (инъектирования стен, перекрытий в местах деформационных швов) в объеме, недостаточном для устранения причин замачивания, а также не по всем конструкциям, на которых зафиксированы следы замачивания (л.д. 99).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате осмотра определено следующее: наружные стены, межэтажные перекрытия и лестничные клетки паркинга имеют многочисленные следы протечек и разрушение отделочного слоя. Выявленные в результате осмотра дефекты соответствуют дефектам, описанным в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной образования протечек является отсутствие герметичности ограждающих конструкций. Характер повреждений: вздутия, следы подтеков воды, деформация отделочного покрытия стен, указывает на длительное воздействие воды на строительные конструкции. Согласно ФИО12 58197-2018 П.З. 54, выявленные дефекты являются производственными. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков паркинга жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 71 445 933 рублей 00 копеек (л.д. 76-140).

Оценивая представленное заключение по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его соответствующим требованиям относимости, допустимости, достоверности. Так, указанное заключение выполнено экспертами, имеющими высшее образование в сфере строительства, значительный стаж работы. Указанное заключение основано как на данных осмотра объектов, принадлежащих истцам, так и материалах дела.

Заключение экспертов содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы о наличии строительных недостатков, причинах их образования.

Кроме того, из заключения эксперта усматривается, что все обнаруженные недостатки являются строительными дефектами.

То обстоятельство, что объект недвижимости был принят истцами по акту приема-передачи без каких-либо замечаний, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку сам по себе факт принятия истцами объекта долевого строительства по акту приема-передачи, не исключает выявление ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации. Приемка истцами объектов долевого строительства без замечаний, не является актом, пресекающим право истцов на предъявление претензий относительно качества объекта долевого строительства, в случае его выявления в течение гарантийного срока.

Таким образом, в виду того, что в ходе рассмотрения дела подтвердился факт наличия строительных недостатков в период гарантийного срока, требования истцов о возложении обязанности устранить выявленные недостатки является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает, что срок для выполнения указанной обязанности необходимо установить в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ООО «Зеленодольская 41» об обязании устранить строительные недостатки в гарантийный период – удовлетворить.

Возложить на ООО «Зеленодольская 41» (ОГРН: № обязанность устранить недостатки согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: недостатки паркинга: въезд в паркинг: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по оси П/1-25 = 92,5м/п; паркинг -1 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: М/18-25 =33,6 м/п; М-А/25 = 20,7м/п; А/1-25 = 92,5 м/п; следы протечек деформационных швов по осям: А-П/6-7=28,8м/п; А-П/13-14 =28,8 м/п; паркинг -2 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: М/18-25=28,4 м/п; М-А/25 = 20,7м/п; А/1-25 = 92,5 м/п; А-М/1=20,7м/п; П/1-7=26,0 м/п; следы протечек на потолке в местах прохода коммуникаций в осях: А-П/1-7=100м2; следы протечек деформационных швов по осям А-П/6-7=28,8м/п; А-П/13-14 =28,8 м/п; пожарная лестница подъезда №(-2 этаж): следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия 52,0м2; лифтовая шахта подъезда №(-2 этаж); наличие воды в приямке шахты лифта 4,2 м2, путем проведения соответствующих строительных работ в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Загребина С.В.

Заочное решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Загребина С.В.