Решение по делу № 2-731/2024 (2-5735/2023;) от 23.10.2023

Дело №... УИД 52RS0№...-49 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(адрес) 24 января 2024 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст. 309, 329, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и п.п. 4.2., 5.3.1 договора аренды от 12.02.21996 №..., просит суд рассмотреть спор и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 14892 рубля 07 копеек, пени, начисленные за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 1153361 рубль 81 копейка, а также пени исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки за период с (дата) по день фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что о вынесенном (дата) решении суда по гражданскому делу №... по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, которым отказано в удовлетворении исковых требований комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 14892 рубля 07 копеек, пени за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 782899 рублей 82 копеек, он не знает.

Ответчик в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в иске просит отказать.

С учетом изложенного, мнения представителя истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что (дата) между Комитетом по управлению городским имуществом (адрес) (в настоящее время Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес)), арендодателем, истцом по делу, и ФИО1, арендатором, ответчиком по делу, заключен договор №... аренды нежилого помещения, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), для размещения мастерской по резке и продаже оконного стекла (далее также договор).

В соответствии с п. 8.4 договора аренды срок действия договора установлен с (дата) по (дата).

Договор аренды №... расторгнут (дата) после подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за помещение составляет 51850 рублей в месяц в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №...) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Дополнительными соглашениями к договору аренды №... от (дата) и (дата) арендная платы установлена с (дата) в размере 525,88 руб. в месяц, с (дата) – 1752,92 руб. в месяц, с (дата) - в сумме 2524,08 руб. в месяц, НДС – 504,82 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по договору аренды нежилого помещения образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 14892 рубля 07 копеек, истец обратился в суд с настоящим иском, кроме того, руководствуясь ст.ст. 309, 329, 330, 619 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и п.п. 4.2., 5.3.1. договора аренды №... просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с (дата) по (дата) в сумме 1153361 рубль 81 копейка и пени с (дата) по момент фактического погашения задолженности.

Расчет сумм, подлежащих взысканию на день рассмотрения дела, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №... по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказано в удовлетворении исковых требований комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 14892 рубля 07 копеек, пени за просрочку платежа за период с (дата) по (дата) в размере 782899 рублей 82 копеек, в качестве правовых оснований заявленных требований истцом указаны ст.ст. 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 4.2, 5.3.2, договора аренды от (дата) №....

В соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Учитывая правовые и фактические основания заявленных истцом исковых требований в рамках гражданского дела №... и 2-731/2024, суд не находит оснований для прекращения производства в соответствии со ст. 220 ГПК РФ по делу 2-731/2024 полностью или в какой либо части.

В рамках рассматриваемого дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Предъявленные истцом требования не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности в данном случае суду истцом не представлено. О наличии уважительных причин пропуска данного срока представителем истца не заявлено, о восстановлении данного срока истец не просил.

По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате может быть удовлетворено, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, только в пределах трех лет, предшествующих предъявлению иска.

На дату подачи искового заявления срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) истек, поскольку согласно пункту 4.2. договора оплата по нему должна быть произведена не позднее (дата) - на момент расторжения договора аренды, т.е. с указанной даты истец знал о своем нарушенном праве.

Требования истца о взыскании неустойки за период с (дата) и по момент фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат в связи с необоснованностью.

Как следует из представленного расчета, неустойка рассчитана на сумму задолженности, имевшуюся по состоянию на (дата), начиная с (дата), однако срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за данный период пропущен.

В данном случае, поскольку требование истца о взыскании арендной платы за период до (дата) не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, следовательно, не подлежит взысканию с ответчика и договорная неустойка, начисленная на задолженность, образовавшуюся до этой даты. Иное противоречит правовому смыслу неустойки, как дополнительного обязательства, непосредственно связанного с исполнением основного и положениям п. 1 ст. 207 ГК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований для восстановления пропущенного срока, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

решение принято в окончательной форме (дата)