Решение по делу № 2-2740/2018 от 28.09.2018

Дело (номер обезличен) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Зеленая 8А-2017» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска ссылается на следующее.

Истец по договору о намерении принять долевое участие в строительстве жилого дома от (дата обезличена) является добросовестным покупателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) у застройщика АО «Поиск», в лице генерального директора ФИО4 В соответствии с п.4 договора часть денежных средств истец заплатил самостоятельно, часть за него доплатил Департамент строительства (адрес обезличен) за участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, часть – ДОАО «ПартнерНорси». При сдаче в эксплуатацию жилого дома АО «Поиск2 предложил ФИО1 в устной форме вместо (адрес обезличен), что и было сделано.

Администрацией Кстовского района истцу был выдан ордер на вселение в квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 62,5 кв.м., жилой 32,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

При обращении в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) для государственной регистрации права собственности на квартиру истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры от застройщика. Указанный документ истец при принятии квартиры не получал.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Зелёная 8А-2017» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Представитель третьего лица (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что истец по договору о намерении принять долевое участие в строительстве жилого дома от (дата обезличена) является добросовестным покупателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), у застройщика АО «Поиск», в лице генерального директора ФИО4

В соответствии с п.4 договора часть денежных средств истец заплатил самостоятельно, часть за него доплатил Департамент строительства (адрес обезличен) за участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, часть – ДОАО «ПартнерНорси».

При сдаче в эксплуатацию жилого дома АО «Поиск» предложил ФИО1 в устной форме вместо (адрес обезличен), на что истец согласился.

(адрес обезличен) истцу выдан ордер (номер обезличен) на вселение в квартиру расположенную по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), общей площадью 62,5 кв.м., жилой 32,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Из пояснений истца следует, что он владеет спорной квартирой с (дата обезличена) как собственник. Оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, проводит ремонт, полностью несет бремя содержания квартиры, что подтверждается справками ООО «ЕРКЦ» и председателя ТСЖ «Зелёная 8А-2017» об отсутствии задолженности за отопление, ГВС и жилищные и коммунальные платежи.

Истец обратился в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры от застройщика.

Указанный документ истец при принятии квартиры не получал.

Поэтому, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░ 8░-2017» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░