Решение по делу № 2-132/2021 (2-2810/2020;) от 12.03.2020

Дело № 2-132/21

78RS0008-01-2020-001892-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2021г.                              Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Владимира Анатольевича к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев В.А. обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № 50459/1215-НО7 от 21.12.2015г., заключённого с ответчиком. В процессе эксплуатации в течение гарантийного срока в приобретенной квартире были выявлен дефект строительных работ – происходит намокание внутренней части фасадной стены в кухне, по стыку с бетонной плитой, граничащей с местами МОП – «предбанником» переходного балкона эвакуационного выхода. Намокание происходит в течение длительного времени, в результате чего образовалась плесень. Первое обращение по данному вопросу было в ноябре 2016г., был составлен рекламационный акт, случай был признан гарантийным. Ответчиком были произведены работы по устранению данного недостатка в период с 23.04.2019г. по 26.04.2019г. В ноябре 2019г. в том же самом месте вновь стала намокать стена и появилась плесень. С октябре 2019г. истцом было совершено несколько звонков в ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» по поводу устранения недостатков. 10.12.2019г. к истцу приходили сотрудники ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» и управляющей компании ООО Строительная корпорация «Возрождение СПб», который обещали устранить причины намокания стены и появление плесени, однако никаких работ произведено не было. 13.01.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за невыполнение в установленный законом срок требований об устранении недостатка квартиры за период с 01.11.2019г. по 13.01.2020г., которая была оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в связи с тем, что недостатки были устранены, истец отказался от требования об обязании устранить недостатков квартиры, определением суда от 27.10.2020г. прекращено производство по делу в указанной части требований.

Тимофеев В.А. просил взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» неустойку за невыполнение в установленный законом срок требования потребителя об устранении недостатка товара – квартиры по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2019г. по 13.01.2020г. в размере 1000000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Тимофеев В.А. и его представителя в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражения и дополнениях к ним, полагала, что отсутствуют основания для взыскания неустойки за спорный период с 01.11.2019г. по 13.01.2020г., ссылалась на то, что претензия от 13.01.2020г. с требованием об устранении недостатка квартиры поступило в ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» 16.01.2020г. В октябре, ноябре, декабре 2019г. требований об устранении недостатков от истца не поступало. 28.01.2020г. был проведена комиссия, по результатам работы которой был составлен рекламационный акт. 27.02.2020г. были выполнены работы по оштукатуриванию выступающей части стены переходной лоджии (МОП) жилого дома. В связи с противодействием распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) с марта 2020г. работы были приостановлены. В апреле 2020г. работы были возобновлены и 24.04.2020г. выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой, подписанной истцом.

Третье лицо – представитель ООО Строительная корпорация «Возрождение СПб» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин не явки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.12.2015г. между Тимофеевой И.А., Тимофеевым В.А. и ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» был заключен договор купли-продажи квартиры № 50459/1215-НО7, согласно которому истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры выявлен дефект строительных работ – происходит намокание внутренней части фасадной стены в кухне, по стыку с бетонной плитой, граничащей с местами МОП – «предбанником» переходного балкона эвакуационного выхода. Намокание происходит в течение длительного времени, в результате чего образовалась плесень.

15.12.2016г. ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» составлен рекламационный акт, согласно которому установлены недостатки квартиры - плесень на стене в кухне. Случай признании гарантийным.

14.04.2017г. ответчиком были выполнены работы по герметизации примыкания фасада к плите переходного балкона.

11.12.2017г. ответчиком была выполнена герметизация шва примыкания фасадной стены к плите переходного балкона между вторым и третьим этажом.

15.02.2019г. ответчиком было выполнено дополнительное обследование качества ранее выполненных работ по герметизации шва примыкания фасадной стены к плите переходного балкона между вторым и третьим этажом, а также тепловизионный осмотр стены в углу кухни. На основании обследования ответчиком было выполнено утепление стены между тамбуром и квартирой, работы завершены 15.03.2019г.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.06.2019г. по делу № 2-2920/19 по иску Тимофеевой И.А. к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков квартиры за период с 15.12.2016г. по 05.03.2019г. в размере 250000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 127500 руб., в удовлетворении остальной части требований отказано. В рамках указанного дела, в связи с тем, что недостатки квартиры в период с 23.04.2019г. по 26.04.2019г. были устранены ответчиком, Тимофеева И.А. отказалась от требования об обязании устранить недостатки, определением суда от 29.05.2019г. производство по делу № 2-2920/19 в указанной части требований было прекращено.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение указанного срока установлена ответственность в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из объяснения истца следует, что ноябре 2019г. в том же самом месте вновь стала намокать стена и появилась плесень.

13.01.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков квартиры и о выплате неустойки за невыполнение в установленный законом срок требований об устранении данных недостатков квартиры за период с 01.11.2019г. по 13.01.2020г.

Между тем, допустимых доказательств, подтверждающих, что в октябре, ноябре, декабре 2019г. истец обращался к ответчику с требованием об устранении недостатков квартиры, суду не представлено.

Из приобщённой к материалам дела видеозаписи не следует, что истцом заявлялись требования об устранении указанных в иске недостатков квартиры ранее 13.01.2020г.

Согласно материалам дела, 16.01.2020г. претензия истца поступило в ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад».

28.01.2020г. был проведена комиссия, по результатам работы которой был составлен рекламационный акт.

27.02.2020г. были выполнены работы по оштукатуриванию выступающей части стены переходной лоджии (МОП) жилого дома.

Согласно объяснениям ответчика, в связи с противодействием распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) с марта 2020г. работы были приостановлены.

В апреле 2020г. работы были возобновлены и 24.04.2020г. выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой, подписанной истцом, согласно которой претензий к ответчику истец не имеет.

Указом Президента РФ № 206 от 25.03.2020г. были установлены нерабочие дни с сохранением за работником заработной платы на период с 30.03.2020г. по 03.04.2020г.

Указом Президента РФ № 239 от 02.04.2020г. установлены нерабочие дни с сохранением за работником заработной платы на период с 04.04.2020г. по 30.04.2020г. включительно.

Указом Президента РФ № 294 от 28.04.2020г. установлены нерабочие дни с сохранением за работником заработной платы на период с 06.05.2020г. по 08.05.2020г.

Таким образом, учитывая, что претензия об устранении недостатков квартиры был предъявлена истцом 13.01.2020г., установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» 45-днейвный срок для устранения недостатков, указы Президента РФ, дату устранения недостатков - 24.04.2020г., то истец вправе требовать взыскание неустойки за период с 28.02.2020г. (дата окончания 45-днейвного срока для устранения недостатков) по 30.03.2020г.

Между тем, требования о взыскании неустойки заявлены за период с 01.11.2019г. по 13.01.2020г.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований, то требования о взыскании неустойки за период с 01.11.2019г. по 13.01.2020г., а также производные требования о взыскании штрафа с учётом установленных судом обстоятельств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимофеева Владимира Анатольевича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:     подпись

    Мотивированное решение изготовлено 09.02.2021г.