Решение по делу № 2-5212/2023 от 15.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                       г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5212/2023 по исковому заявлению садового некоммерческого товарищества «НАУКА» к Кожевниковой ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

Установил:

Истец СНТ «НАУКА», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Кожевниковой И.П. о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части наложения на земли общего пользования СНТ, исключении из границ земельного участка области наложения, обязании освободить земли общего пользования СНТ, взыскании судебных расходов по делу.

В обоснование иска указало, что Кожевникова И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был образован при объединении земельных участков №, в том числе в территорию образованного участка была незаконно включена подъездная дорога шириной 3,5 метра, являющаяся землями общего пользования СНТ «НАУКА» в соответствии проектом упорядочения территории СНТ «НАУКА».

24.12.2022г. исх. №№ члену СНТ и владельцу земельного участка №№ Кожевниковой И.П. была направлена претензия, в которой в обоснование законности объединения земельных участков № №, правление СНТ просило предоставить подтверждающие документы: протокол общего собрания членов СНТ «Наука», где члены СНТ большинством голосов согласовали отчуждение части земель общею пользования (ЗОП) СНТ «НАУКА» в собственность; акт согласования местоположения границ земельного участка №№ образованного из участков №№, находящихся в собственности Кожевниковой И.П. и части земель общего пользования СНТ, подписанные председателем СНТ «НАУКА» и владельцами смежных участков, не возражающими против такого объединения участков (на дату присоединения земель общего пользования СНТ и объединения земельных участков).

Согласно проекту упорядочения территории СНТ «НАУКА», подготовленному АО «АРХИГРАД» в 1993г., согласованному Главным архитектором г. Щелково, между земельными участками № расположена подъездная дорога шириной 3,5 метра для проезда автотранспорта по землям общего пользования СНТ.

В настоящее время дорога, расположенная на землях общего пользования перекрыта забором. Незаконное занятие огранивает право пользование землями общего пользования для других садоводов, перекрыт подъезд пожарной техники к соседним садовым участкам.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кожевниковой И.П., в части наложения на земли общего пользования СНТ площадью 47 кв.м.; исключить из границ земельного участка Кожевниковой И.П. с кадастровым номером № область наложения границ земель общего пользования СНТ «НАУКА» в соответствии с Проектом упорядочения территории, подготовленным АО «АРХИГРАД» в 1993г. общей площадью 47 кв.м.;

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – Кожевникову И.П. освободить земли общего пользования СНТ «Наука» в соответствии с Проектом упорядочения территории, подготовленным АО «АРХИГРАД» в 1993г. площадью 47 кв.м.; взыскать с Кожевниковой И.П. в пользу СНТ «НАУКА» судебные расходы по делу: сумму уплаченной по делу государственной пошлины в размере 600 рублей, оплату за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей, оплату помощи представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель СНТ «НАУКА» Комлева Е.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Кожевникова И.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель на основании доверенности, заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторона, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ и ст.25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Судом установлено, что во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановление Главы администрации Щелковского района Московской обл. от 17.06.1994г. №, СНТ «НАУКА» приобрело право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводческого товарищества (л.д.16-17).

Согласно проекту упорядочения территории СНТ «НАУКА», подготовленному АО «АРХИГРАД» в 1993 году., согласованному Главным архитектором г. Щелково, между земельными участками № расположена подъездная дорога шириной 3,5 метра для проезда автотранспорта по землям общего пользования СНТ. (л.д.26,27)

В настоящее время Кожевникова И.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.9)

Указанный земельный участок был образован при объединении земельных участков № № и № №

Как указывает истец, в том числе в территорию образованного участка была незаконно включена подъездная дорога шириной 3,5 метра, являющаяся землями общего пользования СНТ «НАУКА» в соответствии проектом упорядочения территории СНТ «НАУКА».

24.12.2022 исх. № члену СНТ и владельцу земельного участка № Кожевниковой И.П. была направлена претензия, в которой в обоснование законности объединения земельных участков № № № и № №, правление СНТ просило предоставить подтверждающие документы: протокол общего собрания членов СНТ «Наука», где члены СНТ большинством голосов согласовали отчуждение части земель общею пользования (ЗОП) СНТ «НАУКА» в собственность; акт согласования местоположения границ земельного участка №№, образованного из участков №№, №№, находящихся в собственности Кожевниковой И.П. и части земель общего пользования СНТ, подписанные председателем СНТ «НАУКА» и владельцами смежных участков, не возражающими против такого объединения участков (на дату присоединения земель общего пользования СНТ и объединения земельных участков). (л.д.23)

Ответа на претензию истец не получил.

Согласно доводам истца, в настоящее время дорога, расположенная на землях общего пользования перекрыта забором, что огранивает право пользование землями общего пользования для других садоводов, препятствует подъезду пожарной техники к соседним садовым участкам.

По ходатайству истца, определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО14., границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, определены по фактическому ограждению/пользованию площадью 952 кв.м. (ответ на вопрос №) (л.д.46-64)

Сопоставляя реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением проезда в соответствии с Проектом была определена площадь наложения границ земельного участка ответчика на земли общего пользования СНТ «Наука» в соответствии с Проектом упорядочения территории ст «Наука» в д. Медвежьи Озера Щелковского района – 47 кв.м. в следующих координатах (ответ на вопрос суда №):

Каталог координат области наложения реестровых границ земельного участка № на земли общего пользования СНТ «Наука» в соответствии с Проектом упорядочения территории ст. «Наука», в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Для устранения выявленного наложения на обозрение суда представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором необходимо исключить из границ земельного участка Кожевниковой И.П. с кадастровым номером № область наложения границ земель общего пользования СНТ «Наука» в соответствии с Проектом общей площадью 47 кв.м. в следующих координатах (ответ на вопрос суда №):

Каталог координат области наложения реестровых границ земельного участка № на земли общего пользования СНТ «Наука» в соответствии с Проектом упорядочения территории ст «Наука», в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь наложения: 47 кв.м.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются, и исследуемый земельный участок преобразуется в многоконтурный (состоящий из двух контуров) общей площадью 914 кв.м. (контур 1 площадью 781.87 кв.м.; контур 2 площадью 132.41 кв.м.) в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по фактическому ограждению/пользованию: 914 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств законности использования ею земельных участков большей площадью, чем первоначально предоставленных по правоустанавливающим документам, в связи с чем суд полагает, что ответчик самовольно увеличила площадь принадлежащих ей земельных участков, установив забор на землях общего пользования СНТ «НАУКА», ей не принадлежащих, чем перекрыт проезд по землям общего пользования СНТ.

Решений на общем собрании членов СНТ «НАУКА» о предоставлении ответчику земельного участка площадью 47 кв.м, не принималось, а согласование границ участка председателем, не является решением о предоставлении земельного участка и не может свидетельствовать о законности увеличения земли ответчиком за счет земель общего пользования СНТ.

При изложенных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по самовольному запользованию и дальнейшему оформлению документов на часть земель общего пользования СНТ, не соответствуют положениям Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельному законодательству, а также нарушают права других членов данного товарищества.

Ответчиком заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В силу положений ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 45, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, и на такое требование в силу ст. 208 названного Кодекса не распространяется исковая давность.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статьи 98, 100 ГПК РФ, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной по делу государственной пошлины в размере 600 рублей, оплаты за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей, оплаты помощи представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск садового некоммерческого товарищества «НАУКА» к Кожевниковой ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кожевниковой ФИО10, в части наложения на земли общего пользования СНТ площадью 47 кв.м.

Исключить из границ земельного участка Кожевниковой ФИО13 с кадастровым номером № область наложения границ земель общего пользования СНТ «НАУКА» в соответствии с Проектом упорядочения территории, подготовленным АО «АРХИГРАД» в 1993г. общей площадью 47 кв.м. в следующих координатах:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – Кожевникову ФИО11, освободить земли общего пользования СНТ «Наука» в соответствии с Проектом упорядочения территории, подготовленным АО «АРХИГРАД» в 1993 года площадью 47 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: общая площадью 914 кв.м. (контур 1 площадью 781.87 кв.м.; контур 2 площадью 132.41 кв.м.) в следующих координатах

Каталог координат границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Взыскать с Кожевниковой ФИО12 в пользу СНТ «НАУКА» судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 рублей, судебные расходы по оплате представителя в размере 30 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик