Решение по делу № 2-596/2019 от 04.12.2018

Дело №2-643/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотова В.М. к СНТ «Веригино» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Золотов В.М. обратился в суд с иском к СНТ «Веригино» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка (л.д. 4-6).

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведен дом, который зарегистрирован. Пояснил, что в настоящее время он имеет намерение оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 721кв.м. Пояснил, что в соответствии с выпиской из протокола собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ площадь их земельного участка была увеличена на 121 кв.м. за счет увеличения земель общего пользования. Просят суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Золовым В.Л.

Представитель ответчика СНТ «Веригино» председатель Курылева Т.Н. в судебное заседание явилась, считала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского района Московской области, по доверенности Петрова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого (некоммерческого) объединения, садовому товариществу «Веригино», т.е. до введения в действие ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.

Каких-либо ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Веригино».

Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Веригино» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принято решение о межевании земельных участков по фактическому пользованию (л.д. 39).

Установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана (л.д. 20). Межевым планом, составленным кадастровым инженером Золовым В.Л. подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Веригино», справкой СНТ, листом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера Золова В.Л. усматривается, что при изготовлении межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка, существующих на местности пятнадцать и более лет. Изменение площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Веригино» и согласование данных границ со смежными землепользователями.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотова В.М. к СНТ «Веригино» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Золотовым В.М. право собственности на земельный участок №, площадью 721 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2019 года.

Судья                                                                                О.А. Уварова