Решение по делу № 2-2274/2015 от 06.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2015 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, с участием адвоката ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ленинвест» о признании права на нежилые помещения для временного хранения автотранспорта

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ленинвест» о признании права на нежилые помещения для временного хранения автотранспорта № общей площадью 14,2 кв.м. и № общей площадью 17,4 кв.м, расположенные по адресу: 142700, <адрес>. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно заключенному договору, ответчик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу, участнику долевого строительства машиноместа № и № суммарной площадью 25,0 кв.м., а истец принять их и оплатить его.

Свои обязательства истец добросовестно выполнил, однако не может зарегистрировать свое право на нежилое помещение, так как ответчик не представляет документы, необходимые для регистрации договора и права собственности, то есть уклоняется от государственной регистрации. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного заседания представитель истицы поддержала исковые требования, и просила признать за истицей право собственности на нежилое помещение для временного хранения автотранспорта №, общей площадью: 14,2 кв. м., 0 этаж (цоколь), и на нежилое помещение для временного хранения автотранспорта №60, общей площадью: 17,4 кв. м., 0 этаж (цоколь), расположенные по адресу: 142700, <адрес>

Представитель ООО «Ленинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – нежилое помещение, переход права собственности, на которое согласно п.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект недвижимого имущества нежилые помещения- два машиноместа № и №60, предназначенные для временного хранения автотранспорта. Истец выполнил обязательство, произведя оплату 803600,00 (восьмисот трех тысяч шестисот) рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.07.2007года. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, многоквартирный жилой дом с пристроенной подземной автостоянкой построен, в эксплуатацию введен.

В оответствии с данными, представленными ГУП МО «МОБТИ», площади объектов недвижимости - нежилых помещений для временного хранения автотранспорта согласно проведенных после завершения строительства обмеров составила: №- общей площадью 14,2 кв.м и № - общей площадью 17,4 кв.м.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд, право собственности у ответчика не зарегистрировано. Согласно представленным сведениям, права на данные нежилые помещение в ЕГРП не зарегистрированы. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № р/в от ДД.ММ.ГГГГ, 18-ти этажный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, корпус № введен в эксплуатацию. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному построенному корпусу№ был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключен договор№ на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником машиномест № и № с ТСЖ «Березовая роща».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Березовая роща», истица оплачивает коммунальные платежи, и задолженности на текущую дату не имеет.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени истица на законных основаниях пользуется и владеет указанными нежилыми помещениями. Однако до настоящего времени она не может оформить свое право собственности, в связи с тем, что ответчик не представляет документы, необходимые для регистрации договоров и права собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истица уплатила денежные средства в полном объеме, длительное время пользуется нежилыми помещениями, несет бремя их содержания и они фактически переданы ей ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Армянской ССР, гражданство: Российская Федерация, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД “ Орехово-Борисово Южное” <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение для временного хранения автотранспорта, общей площадью: 14,2 кв. м., 0 этаж (цоколь), расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 59.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Армянской ССР, гражданство: Российская Федерация, паспорт 45 08 436488, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД “ Орехово-Борисово Южное” <адрес>, код подразделения 772-005, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение для временного хранения автотранспорта, общей площадью: 17,4кв. м., 0 этаж (цоколь), расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 60.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.