Решение по делу № 2-668/2021 от 30.07.2021

УИД 37RS0021-01-2021-000887-39

Дело № 2-668/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

ответчицы Фатеевой А.В.,

представителя ответчицы Цымплякова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Лаптева И.А. к Фатеевой А.В. о государственной регистрации договора залога,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Фатеевой А.В. и Лаптевым И.А. был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно договора займодавец Лаптев И.А. передает заемщику Фатеевой А.В. взаем денежные средства в размере 350.000 рублей, за пользование займом взымаются проценты в размере 120.000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата указанного займа и процентов за пользование им, в этот же день, <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, принадлежащих заемщику на праве собственности. Согласно п. 4.1. договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Подача документов для регистрации в Росреестре была назначена на <ДД.ММ.ГГГГ>, однако ответчик на регистрацию документов не явилась. В регистрации истцу было отказано. Истец неоднократно обращался к ответчику о совместной подаче заявлений сторон в регистрирующий орган с целью регистрации записи об ипотеке на объект недвижимости. До настоящего времени ответчик от регистрации ипотеки на объект недвижимости по договору залога уклоняется. Договор залога от <ДД.ММ.ГГГГ> не зарегистрирован. Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору процентного займа и передал ответчику денежные средства в сумме 350.000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. На основании ст.ст. 421, 309, 310, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 10, 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» просит вынести решение о государственной регистрации сделки путем внесения записи об ипотеке в ЕГРН на основании договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между Фатеевой А.В. и Лаптевым И.А., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец Лаптев И.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (т. 2, л.д. 7, 8) в судебное заседание не явился.

Представитель истца Чистяков С.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (т. 1, л.д. 212) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя (т. 2, л.д. 19-20), предоставил суду дополнительные пояснения, согласно которым, по мнению истца и его представителя, наложение судебными приставами-исполнителями запрета на совершение регистрационных действий не является препятствием для регистрации обременения в виде ипотеки, поскольку не нарушает целей запрета регистрационных действий и не направлено на отчуждение имущества или его выбытие, более того законом предусмотрена возможность регистрации нескольких залогов.

Ответчица Фатеева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Дополнительно пояснила суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> заключала договор подряда на строительство дома, по окончании работ подрядчик затребовал сверх цены договора еще 250.000 рублей, ответчица отказывалась их выплачивать, обращалась в органы полиции, но сотрудники полиции каких-либо нарушений в действиях подрядчика не нашли. Подрядчик уговорил ответчицу взять деньги в долг, отвез в <адрес>, где ответчица оформила договор займа, договор залога, получила деньги, отдала их подрядчику. В <ДД.ММ.ГГГГ> ответчица и займодавец обращались в МФЦ г. Фурманова с заявлением о регистрации ипотеки, где сотрудники Росреестра документы не приняли, сказали, что в документах имеются какие-то ошибки. После того, как займодавец исправил ошибки, Фатеева А.В. вновь подписала договор залога, но в Управлении Росреестра не пошла. О том, что судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий ответчица на дату оформления договора займа не знала. О наложенных приставами запретах ответчица узнала, когда решила подарить дом дочери, чтобы дом не забрал займодавец. В настоящее время ответчица вернула в счет возврата долга около 200.000 рублей.

Представитель ответчицы Цымпляков Д.М. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым просят в удовлетворении иска отказать, поскольку зарегистрированные запреты на совершение регистрационных действий исключают возможность регистрации договора залога (т. 2, л.д. 36-38).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области Скатова М.А., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, обращают внимание суда на регистрацию в отношении объектов недвижимости запретов на совершение регистрационных действий (т. 1, л.д. 163-164, т. 2, л.д. 2).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – взыскатели по исполнительным производствам, возбужденных в отношении ответчицы, - ПАО Сбербанк, ООО МКК «Займресурс», ООО «Лига Денег», ООО «НФК», ООО «РСВ», а также судебный пристав-исполнитель Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области Гусева О.С., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства (т. 2, л.д. 3-13), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд, выслушав ответчицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ч. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ч. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Фатеевой А.В. (заемщик) и Лаптевым И.А. (займодавец) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому займодавец передал заемщику взаем денежные средства в размере 350.000 рублей, а заемщик принял на себя обязательства возвратить займодавцу сумму займа в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. За пользование займом взимаются проценты в размере 120.000 рублей, что составляет 68,572 процентов ежегодно, в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Заемщик обязуется ежемесячно не позднее 03 числа каждого месяца погашать проценты в размере 20.000 рублей за пользование суммой займа. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 5-6). Факт передачи займодавцем заемщику денежных средств подтверждается распиской от <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 9).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Фатеевой А.В. (залогодатель) и Лаптевым И.А. (залогодержатель) был заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением, согласно которому настоящий договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком (залогодателем) его обязательств по договору процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> между кредитором Лаптевым И.А. и должником Фатеевой А.В. на сумму 350.000 рублей под 68,572 % годовых, на срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Предметом договора залога является земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, залоговая стоимость в договоре ипотеки установлена по соглашению залогодателя с залогодержателем (п. 3 ст. 9, п. 2 ст. 67 3 статьи 9, пункт 2 статьи 67 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») земельного участка установлена в размере 150.000 рублей, жилого дома – 200.000 рублей. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (т. 1, л.д. 7-8).

Ответчица Фатеева А.В. в судебном заседании не оспаривала ни факт получения денежных средств в заем, ни факт подписания договора ипотеки (залога недвижимости), ни факт уклонения от государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости).

<ДД.ММ.ГГГГ> Лаптев И.А. обращался в Управление Росреестра по Ивановской области о государственной регистрации договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 10, 11, 206, 236, 237, т. 2, л.д. 15-16, 28-29), <ДД.ММ.ГГГГ> Вичугский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ивановской области указанные заявления вернул без рассмотрения в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с неоплатой государственной пошлины (т. 1, л.д. 207, 208, 238, т. 2, л.д. 17, 30).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> в целом находится в собственности Фатеевой А.В., также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома на основании: 1) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 2) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 3) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 4) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 5) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 6) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 43-44, 47-52).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок участка с кадастровым номером <№>, площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> находится в собственности Фатеевой А.В., также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома на основании: 1) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 2) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 3) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 4) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>; 5) постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 56-57, 59-64).

В производстве Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области в отношении должника Фатеевой А.В. возбуждены исполнительные производства <№>-ИП о взыскании денежных средств в пользу ООО МКК «Лига денег» (т. 1, л.д. 93-95); <№>-ИП о взыскании денежных средств в пользу ООО «РСВ» (т. 1, л.д. 96-98); <№>-ИП о взыскании денежных средств в пользу ООО «Народная финансовая компания» (т. 1, л.д. 99-101); <№>-ИП о взыскании денежных средств в пользу ООО МКК «ЗаймРесурс» (т. 1, л.д. 102-104); <№>-ИП о взыскании денежных средств в пользу ПАО Сбербанк (т. 1, л.д. 106-107).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП Гусевой О.С. от <ДД.ММ.ГГГГ> по исполнительному производству <№> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, также на указанное недвижимое имущество наложен запрет (т. 1, л.д. 86).

Аналогичные постановления вынесены судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП <ДД.ММ.ГГГГ> по исполнительному производству <№>-ИП (т. 1, л.д. 87); <ДД.ММ.ГГГГ> по исполнительному производству <№>-ИП (т. 1, л.д. 88-89); <ДД.ММ.ГГГГ> по исполнительному производству <№>-ИП (т. 1, л.д. 90); <ДД.ММ.ГГГГ> по исполнительному производству <№>-ИП (т. 1, л.д. 91); <ДД.ММ.ГГГГ> по исполнительному производству <№>-ИП (т. 1, л.д. 92).

Наложение ареста на имущество должника, запрет совершения действий по его отчуждению в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 68 и ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» применяются в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

Запрет, установленный указанным постановлением судебного пристава-исполнителя, нацелен на недопущение осуществления собственником (залогодателем) любых действий, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества, и, соответственно, на предотвращение государственной регистрации таких сделок, а также иных вещных прав в отношении объекта недвижимости.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. <ДД.ММ.ГГГГ> между сторонами настоящего дела заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым Фатеева А.В. в обеспечение обязательства по договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ> на сумму 350.000 рублей, предоставила в залог земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, находящиеся и в момент заключения сделок, и в настоящее время в собственности заемщика и залогодателя Фатеевой А.В. Договор ипотеки (залога недвижимости) заключен в письменной форме, содержание договора соответствует ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация договора ипотеки (залога недвижимости) от <ДД.ММ.ГГГГ> до настоящего времени не проведена, ответчица в судебном заседании не отрицала, что она уклоняется от государственной регистрации данного договора.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, договор подлежит государственной регистрации, в свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчицей договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что Фатеева А.В. уклоняется от регистрации договора залога, что в ходе судебного заседания ею не оспаривалось. Несмотря на возражения ответчицы в судебном заседании ни договор займа, ни договор залога ответчицей в установленном порядке оспорены не были.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Лаптева И.А. к Фатеевой А.В. о государственной регистрации договора залога подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отношении объектов недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в содержатся сведения о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости, внесенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП, что в силу п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основание для приостановления государственной регистрации прав, принимая во внимание, что в силу ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, приходит к выводу, что государственная регистрация договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества принадлежащего заемщику для обеспечения возврата суммы займа по договору залога с залоговым обеспечением от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Фатеевой А.В. и Лаптевым И.А. возможно произвести только после устранения препятствий, вызвавших приостановление государственной регистрации прав, т.е. после поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ареста или запрета.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истец при обращении с иском в суд уплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей (л.д. 12), расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаптева И.А. к Фатеевой А.В. о государственной регистрации договора залога удовлетворить.

Произвести после поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии, предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ареста, или запрета государственную регистрацию договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику для обеспечения возврата суммы займа по договору залога с залоговым обеспечением от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Фатеевой А.В. (залогодатель) и Лаптевым И.А. (залогодерждатель).

Взыскать с Фатеевой А.В. в пользу Лаптева И.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>