Решение по делу № 2-2221/2015 от 16.02.2015

Дело №2-2221/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года                          г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Шамовой О.А.

при секретаре Васильевой Н.В.

с участием представителя истца Боровцова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубь А.С. к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Голубь А.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру Голубь А.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2014 году была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., после перепланировки <данные изъяты> Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответсвуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНип 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05 -01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>..

Истец Голубь А.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Боровцов О.Н., действующий на основании доверенности, представленной в материалы дела, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика не возражал. Просил признать за истицом право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в пояснениях на исковое заявление указал на необходимость для истца в случае удовлетворения заявленных требовании обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Представители третьих лиц Администрации Железнодорожного района в г.Красноярске, Департамента градостроительства Администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г.Красноярска, Управления архитектуры Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду неизвестны.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Голубь А.С. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, а именно 2-х комнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе приведенная площадь балконов <данные изъяты>.м., расположенную на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи жилого помещения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Согласно договору подряда, заключенному между Голубь А.С. и ООО «<данные изъяты>», подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту квартиры, в соответствии с актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту были выполнены, за что Голубь А.С. оплатил 345 000 рублей. Актом освидетельствования скрытых работ установлено, что были проведены работы по гидроизоляции пола санузла.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.02.2015 года право собственности на квартиру, назначением жилое помещение, площадью <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за Голубь А.С..

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты> крае» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, расположена на 3-ом этаже 14-и этажного жилого <адрес> года постройки. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью -<данные изъяты>.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного – <данные изъяты> кв.м., лоджии, балкона. Общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м..

В результате перепланировки были выполнены следующие работы:

Устройство жилой комнаты на площади кухни, жилой комнаты и части коридора путем демонтажа существующих перегородок между этими помещениями и монтажа новых перегородок. Уменьшение дверного проема и изменение конфигурации перегородки жилой комнаты. Устройство санузла на площади ванной, туалета и подсобного путем демонтажа перегородок между этими помещениями, закладки дверных проемов, монтажа дверного проема санузла. Замена сантехприборов в санузле.

В результате перепланировки жилая квартира имеет в своем составе: жилые комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию, балкон. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м..

При этом перепланировка и переустройство <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома.

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном общая площадь объекта учета увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет переустройства и перепланировки жилого помещения.

Техническим заключением ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и в целом обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

В силу положений ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки и переустройства не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, учитывая, что произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий проживания истцом и других жителей дома, является безопасной, ничьих прав не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубь А.С. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..

Разъяснить ответчику право подачи в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Судья: О.А. Шамова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.