Решение по делу № 2-205/2015 от 07.05.2015

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Тамбовцевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Н.Н. к П.А.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с П.А.Д., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором последний продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> Га, кадастровый номер <данные изъяты>.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежит государственной регистрации, однако, П.А.Д. от неё уклоняется, в связи с чем Б.Н.Н. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.3).

В судебное заседание истец Б.Н.Н. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла (л.д.30).

Представитель истца Мамонтова Л.И. требования истца поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П.А.Д. о рассмотрении дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений в суд не представил (л.д.31).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направляли (л.д.25,29).

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Н.Н. и П.А.Д., в лице его представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний продал Б.Н.Н. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.10).

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу (п.3 Договора).

Право собственности П.А.Д. на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Нижнедевицкого нотариального округа Воронежской области Перепелицыной Н.Б. 09.07.2008г. (л.д.7).

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа – город Воронеж Б.В.И. от 06.08.2009г., П.Г.В., действующий в порядке передоверия от имени П.А.Д. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной долей (л.д.8-9).

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность (л.д.11-12).

Срок действия доверенности, выданной ответчиком на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек и 30.03.2015г. ответчик П.А.Д. был извещен о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для подачи документов на государственную регистрацию (л.д.8-9,13).

В указанное время ответчик не явился и не подал документы на регистрацию, в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от ответчика к истцу не осуществлена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 07.08.2009г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности П.А.Д. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.А.Д. к Б.Н.Н. на земельную долю находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Липяги», общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров