Решение по делу № 2-33/2023 (2-931/2022;) от 28.10.2022

Гр. дело № 2-33/2023

50RS0024-01-2022-002079-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                      18 января 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием истца И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И, И к ООО В о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

И, И обратились в суд с иском к ООО «В», просят взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков квартиры в размере 392 391 руб., расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме 14 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указали на то, что ... между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № .... Предметом договора являлось жилое помещение, назначение: квартира, условный ..., этаж расположения: 33, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 23,50 кв.м, строительный адрес: ... ...

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ....

... ответчиком был согласован специалист для участия в осмотре объекта недвижимости. ... состоялся осмотр, по результатам которого был вынесен ряд замечаний, который указан в акте приема-передачи квартиры. Устранение замечаний было назначено на ....

В указанный день пришли специалисты от застройщика и устранили только два замечания, а именно: устранили замечание по ламинату и заменили дверное полотно. По остальным замечаниям сказали что придут другие специалисты.

... от застройщика пришло СМС сообщение о том, что они придут для проверки замечаний ....

В соответствии с п. «е» Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» срок для устранения выявленных недостатков не более 60 календарных дней. Следовательно, срок на устранение недостатков истек ....

Согласно заключению эксперта стоимость работ и материалов по устранению дефектов на объекте экспертизы (в квартире) согласно сметному расчету составляет 393 391 руб.

... ответчику отправлена претензия с экспертным заключением с целью решения вопроса в досудебном порядке, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Незаконные действия ответчика связанные с нарушением сроков передачи квартиры и отказом удовлетворить требования в досудебном порядке стали причиной того что истцы в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности.

Истец И, представляющий также и интересы истца И, в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, пояснив, что объект долевого строительства - спорная квартира находится в общей совместной собственности истцов, без определения долей, поэтому с ответчика в пользу истцов следует взыскать заявленные суммы, по 1/2 доле в пользу каждого.

Ответчик ООО «В» в судебное заседание не явился, извещён (л.д.183-186,191).

С учётом мнения истца И, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца И, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 данного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отдельные работы составляет 1 од и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 договора).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ... между И, И, с одной стороны и ответчиком ООО «В», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве ...

Предметом договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный ..., ..., строительный адрес: ..., ...

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ... (п. 5.1.2 договора).

... объект долевого строительства был передан по акту приема передачи участникам долевого строительства - истцам по делу (л.д.192).

В этот же день истцами совместно с представителем ответчика был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в ней, расположенной по адресу: ...

В ходе организованного застройщиком совместного осмотра участниками долевого строительства были выявлены недостатки квартиры и оборудования в ней:

Вся квартира:

Комната/кухня

Окна

Окно 1

Регулировка створки

Не смонтирован приточный клапан

Механические повреждение рамы окна

Механические повреждение ламинации

Окно 2

Механические повреждение рамы окна

Сколы рамы в углах окна

Стены

Непрокрасы обоев

Отклонение стены на на 7мм над входным проёмом

Полы

Механические повреждение ламината

Глухое простукивание напольной плитки

Не плотное прилегание порожка к полу

Санузел

Механические повреждение душевого поддона

Механические повреждение настенной плитки

Глухое простукивание напольной плитки

Не закреплён унитаз

Межкомнатная дверь

Механические повреждение дверной коробки и дверного полотна

Не плотное примыкание углов дверной коробки

Прихожая

Стены

Непрокрасы обоев

Отклонение стены на 7мм над входной двери

Механические повреждение откосов входной двери

Полы

Глухое простукивание напольной плитки

Не сбит бетонный порог под входной дверью

Входная дверь

Механические повреждение дверной коробки и дверного полотна

Вмятины дверного полотна

Общие замечания:

Механические повреждения напольного плинтуса. Частично

Не плотное примыкание напольного плинтуса к стене. Частично (л.д.194).

Из пояснений истца следует, что устранение замечаний было назначено на .... В указанный день пришли специалисты от застройщика и устранили только два замечания, а именно: устранили замечание по ламинату и заменили дверное полотно.

Из акта об устранении замечаний по квартире от ... следует, что застройщиком была произведена замена листа ламината и замена двери в туалетной комнате (л.д.193).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Следовательно, с учётом того, что акт осмотра квартиры датирован ..., срок на устранение недостатков истек ....

По инициативе истца была проведена строительно-техническая экспертиза в ООО «АСК». На основании заключения ... от ... по результатам строительно-технического исследования объект экспертизы - квартира, расположенная по адресу: ... части производства отделочных, столярных работа, а также работ по установке оконных и дверных блоков не соответствует строительным и техническим нормам и правилам.

Причиной возникновения недостатков (дефектов и повреждений) является некачественное производство отделочных, столярных работ, а также работ по установке оконных блоков в исследуемых помещениях.

Среднерыночная стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений) составляет 392 391 руб. 02 коп. (л.д.42-242).

Оценивая заключение экспертов, суд считает что оно может быть принято в качестве доказательства стоимости устранения выявленных недостатков, поскольку проведено экспертами, обладающим необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересованными в исходе дела. Заключение содержит подробное описание произведенного исследования.

Ответчик указанное заключение не оспорил, в связи с чем, суд считает, что среднерыночная стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений) составляет 392 391 руб. 02 коп.

Согласно выписке из ЕГРН от ... жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... находится в общей совместной собственности истцов (л.д. 195-199). Истец И в судебном заседании просил взыскать в пользу каждого из истцов половину стоимости в счет устранения недостатков, в связи с чем, в пользу каждого из истцов следует взыскать по 196 195 руб. 50 коп.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере руб. по 10 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (...) по ... включительно.

Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При этом названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 г., поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истца, как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку вопрос о присуждении денежных средств в виде расходов на устранение недостатков квартиры разрешается судом 18.01.2023, то есть после даты вступления постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 в силу и до истечения моратория на взыскание штрафа правовых оснований для присуждения в пользу истцов штрафа не имеется.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по проведению строительно-технической экспертизы в сумме 14 000 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела истцами понесены расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 14 000 руб. (л.д.32-36). Следовательно, в пользу истцов с ответчика следует взыскать расходы по экспертизе по 7 000 руб. в пользу каждого.

Расходы на оплату услуг представителя составили 50 000 руб. (л.д.37-38). При этом, согласно договору возмездного оказания юридических услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги юридического характера, а именно: юридическая консультация, написание необходимых документов, ведение гражданского дела в суде первой инстанции (л.д.37).

Ни в одном судебном заседании представитель истов не участвовал. Разумность подразумевает под собой объём оказанной помощи, время число представителей, а также сложность рассматриваемого спора.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, суд полагает взыскать в пользу каждого из истцов расходы на оплату услуг представителя в размере по 7 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО «В» также подлежит взысканию в доход городского округа Луховицы госпошлина в размере 7 423 руб. 91 коп. (392391-200000)х1%+5200+300 (требование неимущественного характера), поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И, И к ООО «В» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «В», ИНН ... в пользу И (паспорт ...), И (паспорт ...), в равных долях, по 196 195 руб. 50 коп. в пользу каждого, расходы на устранение недостатков, расходы по проведению строительно-технической экспертизы по 7 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя по 7 000 руб. в пользу каждого, а итого 220 195 руб. 50 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с ООО «В» в бюджет городского округа Луховицы государственную пошлину в размере 7 423 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 года.

Судья                                                                       Н.А. Невмержицкая