Решение по делу № 2-129/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е д. 2-129/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 17 апреля 2018 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Новгородова В.Н.,

при секретаре Свистуновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Скоморохова В.В. к Вахрушевой Л.В. о проведении государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Скоморохов В.В. обратился в суд с заявлением к Вахрушевой Л.В. о проведении государственной регистрации права собственности.

В обоснование требований указано, что 29.12.2017 между Вахрушевой Л.В. и Скомороховым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: землди населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с местонахождением объекта по адресу <адрес>.

Согласно договору указанный земельный участок был продан за 50000 рублей, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

Стороны полностью исполнили сделку купли-продажи земельного участка, договорились, что сдадут документы на регистрацию в 2018 после новогодних праздников. Ответчик Вахрушева Л.В. в дальнейшем стала уклоняться от сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не отвечает на телефонные звонки, не является на встречи, что подтверждается уведомлением от 11.01.2018, актом о неявке Вахрушевой Л.В. для сдачи документов на регистрацию от 17.01.2018.

Просит произвести государственную регистрацию права собственности Скоморохова В.В. на указанный земельный участок, взыскать с Вахрушевой Л.В. судебные издержки.

Истец Скоморохов Вал. Вяч. в судебные заседания не являлся, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Скоморохов В.В. в судебном заседании 12.02.2018 требования иска поддержал и пояснил, что договор купли-продажи земельного участка заключен с братом. Хотели сдать документы на регистрацию, но в МФЦ было закрыто, договорились зарегистрировать после новогодних праздников. Потом Вахрушева Л.В. позвонила и сказала, что продавать земельный участок не будет, т.к. хочет продать дороже. Потом перестала отвечать на звонки.

После ознакомления представителя истца с документами, подтверждающими право собственности на спорный земельный участок Великановой М.А., он просил слушание дела отложить, в судебные заседания в дальнейшем не явился.

Ответчик Вахрушева Л.В. требования иска не признала и пояснила, что ей нужны были деньги 5000 рублей, она увидела объявление, позвонила Скоморохову В.В., встретились. Она дала ему расписку на 5000 рублей со сроком возврата до 10.01.2018, копию расписки ей не дали. Поехали домой, она подписала какие-то документы, не читала их. Он сказал, что для гарантии возврата, забрал паспорт и документы на землю, вытащив их из сумки. 07.01.2018 она позвонила Скоморохову В.В., хотела вернуть деньги, но он сказал, ему не нужны деньги, нужен земельный участок. Потом они ещё встречались, но деньги он не взял. Паспорт вернул, документы на землю нет, пришлось их восстанавливать. С Великановой М.А. была договоренность о продаже земельного участка ещё в ноябре 2017, она получила за него деньги. Договор купли-продажи составили за день до случая со Скомороховым. Ему земельный участок продавать не собиралась, не обещала, даже речи об этом не шло. Скоморохов потом звонил ей, требовал возврата 50000 рублей, говорил, что если она вернет деньги, он вернет документы. Скоморохов В.В. сказал, что участок уйдет с молотка через судебных приставов. Видимо, хотели перепродать участок.

Привлеченная по делу в качестве соответчика Великанова М.А. требования иска не признала и пояснила, что в сентябре 2017 Вахрушева Л.В. предлагала ей купить земельный участок, но не могла найти документы. Она в ноябре 2017 отдала ей деньги и взяла расписку. 28.12.2017 они заключили договор купли-продажи земельного участка, пошли в Росреестр, в банк, но там была очередь, право собственности не оформили. Вахрушева Л.В. говорила, что нашла объявление о предоставлении денег без поручителей. Это был Скоморохов В.В. Он взял у Вахрушевой Л.В. документы на землю, паспорт взамен 5000 рублей, она подписывала какие-то документы как гарантию возврата долга. Они нашли Скоморохова В.В., он сказал, что Вахрушева Л.В. должна уже 50000 рублей, паспорт вернул, документы на землю нет. Они восстановили документы на землю и 09.01.2018 снова ходили и переоформили собственность.

Третье лицо, представитель Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве пояснили, что заявленные требования истца не приведут к восстановлению нарушенного права.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ ч. 1 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом представлен договор от 29.12.2017 купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: землди населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с местонахождением объекта по адресу <адрес>, заключенный между Вахрушевой Л.В. и Скомороховым В.В., согласно которому он оценен в 50000 рублей.

Ответчиками представлена расписка от 10.11.2017, данная Вахрушевой Л.В. Великановой М.А. о получении денежных средств в размере 100000 рублей за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Также ответчиками представлен договор от 28.12.2017 купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между Вахрушевой Л.В. и Великановой М.А.

Право собственности на данный земельный участок Великановой М.А. зарегистрировано 22.01.2018 г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2018 и ответом Росреестра.

В силу ст. 209 ГК РФ ч.1 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.10, - в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из п. 62 указанного Пленума - покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно ст. 43 ЗК ч.1 граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 25 ЗК ч. 1 права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что оплата за спорный земельный участок Великановой М.А. произведена в пользу Вахрушевой Л.В. 10.11.2017, что подтверждается распиской и договором-купли продажи земельного участка.

Суду истцом не представлено доказательств нарушения Ответчиком условий договора купли-продажи земельного участка, т.к. на момент его заключения, спорный земельный участок был уже продан другому лицу. Кроме того, со слов Вахрушевой Л.В., она земельный участок продавать Скоморохову В.В. не намеревалась, договор не заключала, а подписывала какие-то документы, со слов Скоморохова В.В., как гарантию возврата долга в 5000 рублей. Истцом расписка о предоставлении Вахрушевой Л.В. указанной суммы в долг в суд не представлена, каких-либо пояснений ни истец, ни его представитель, кроме изложенного в исковом заявлении, не представили. Учитывая, что Вахрушева Л.В. не является собственником данного земельного участка, она не может быть обязана судом исполнить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на него.

Истцом каких-либо требований к собственнику земельного участка Великановой М.А. не предъявляется.

Согласно ст.144 ГПК РФ ч. 1 обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч.3 указанной статьи - в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Суд считает отменить обеспечительные меры на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Скоморохова В.В. к Вахрушевой Л.В. - отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Вологодской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с местонахождением объекта по адресу <адрес> – отменить.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья В.Н. Новгородов

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2018 года

Судья В.Н. Новгородов