Решение по делу № 2-3629/2020 от 11.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года                                                                                   г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                                                              Латынцева А.В.,

        при ведении протокола судебного заседания секретарем               Мокиной С.В.,

с участием:

представителя истца                                  Татаренко А.Ю.,

представителя ответчика Тырышкиной Н.С. Куцыль Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3629/2020 (УИД 86RS0002-01-2020-005571-12) по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Тырышкину Р. В., Тырышкиной Н. С. и публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о расторжении трехстороннего соглашения,

У С Т А Н О В И Л

акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее - АО «Ипотечное агентство Югры») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> Тырышкин Р.В. и Тырышкина Н.С. обратились к истцу с заявлением на признание участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотченое жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», составом семьи 3 человека: Тырышкин Р.В., Тырышкина Н.С. и Тырышкин Д.Р. (сын ответчиков). Решениями от <дата> ответчики признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы. В соответствии с заявлением от <дата> в состав семьи включена дочь ответчиков Тырышкина Е.Р., <дата> года рождения. <дата> ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Ханты-Мансийский банк» по кредитному договору № от <дата>. Одновременно с заключением кредитного договора, между истцом, ответчиками и банком подписано трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по указанному кредитному договору. В настоящее время истцом выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограмме «Доступное жилье молодым», поскольку при постановке на учет ответчиками предоставлены сведения о наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий, они были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., при этом не являлись членами семьи собственников данной квартиры. В заявлении о постановке на учет ответчиками указано об отсутствии у них жилых помещений, принадлежащих на праве собственности или предоставленных по договору социального найма. Между тем, согласно выписке из ЕГРН от <дата> в собственности Тырышкина Р.В. в период с <дата> по <дата> находилась ? доли в праве на жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от <дата> и договора-соглашения от <дата>; в период с <дата> по <дата> находилась ? доли в праве на жилое помещение общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от <дата>. Следовательно, нуждаемость в улучшении жилищных условий на дату постановки ответчиков на учет отсутствовала. <дата> в адрес ответчиков направлено решение об исключении их из Единого списка молодых семей, в котором также сообщено о том, что решения о признании участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. <дата> истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. <дата> претензия ответчиками получена. Однако до настоящего времени трехстороннее соглашение не расторгнуто. <дата> истцом направлено уведомление в банк. Согласно ответу от <дата>, банк не возражает против расторжения соглашения. В связи с чем, просит расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от <дата> по кредитному договору №А00954/12-2013 от <дата>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» по доверенности Татаренко А.Ю. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики Тырышкин Р.В. и Тырышкина Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Тырышкиной Н.С. по доверенности Куциль Р.З. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, в удовлетворении которых просил отказать.

Представитель ответчика ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> Тырышкин Р.В. и Тырышкина Н.С., в составе семьи 3 человек, с учетом сына Тырышкина Д.Р., признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Согласно договору купли продажи от <дата> Тырышкиным Р.В. и Тырышкиной Н.С., в том числе с использованием денежных средств по кредитному договору № А00954/12-2013 от <дата>, приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата> между ОАО «Ипотечное агентство Югры, ОАО «Ханты-Мансийский банк», Тырышкиным Р.В. и Тырышкиной Н.С. заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от <дата>.

По заявлению от <дата> в состав семьи ответчиков включена дочь Тырышкина Е.Р., <дата> года рождения.

В соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2010 № 368-п утверждена целевая программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

В рамках указанной программы Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05.04.2011 № 108-п установлен Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.10.2013 № 408-п, Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.12.2010 № 368-п и от 05.04.2011 № 108-п признаны утратившими силу с 01.01.2014.

01.01.2019 вступила в силу государственная программа Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Развитие жилищной сферы», утвержденная Правительством Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05.10.2018 № 346-п.

Данной программой утвержден Порядок предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после 31.12.2010 заявления на получение мер государственной поддержки (приложение 15), согласно которому установлены правила и условия предоставления субсидии за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее также - автономный округ) на приобретение или строительство жилых помещений в собственность молодым семьям, нуждающимся в жилых помещениях, подавшим после 31.12.2010 заявления на получение мер государственной поддержки, в том числе на вновь рожденных детей в период действия долговых обязательств.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено письменными материалами дела, при постановке на учет Тырышкин Р.В., Тырышкин Д.Р. и Тырышкина Н.С. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности Муллагалиеву Д.Ф., Муллагалиевой Д.Д., Муллагалиевой Р.Р., которые не являлись членами семьи ответчиков.

В заявлении на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали, что жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют.

По расчету нуждаемости, произведенному исходя из предоставленных ответчиком сведений о регистрации по месту жительства, обеспеченность членов их семьи на одного составляла 0 кв. м, что являлось основанием для постановки ответчиков на учет по указанной программе.

Впоследствии из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> истцом установлено, что:

- в период с <дата> по <дата> в собственности Тырышкина Р.В. находилась ? доли в праве на жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от <дата> и договора-соглашения от <дата>;

- в период с <дата> по <дата> в собственности Тырышкина Р.В. находилась ? доли в праве на жилое помещение общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от <дата>.

Таким образом, обеспеченность каждого члена семьи при постановке на учет составляла 16,73 кв.м. (((58,7/4)+(71/2))/3).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения.

В силу части 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, с учетом положений указанных норм при определении уровня жилищной обеспеченности учету подлежат жилые помещения независимо от места их нахождения.

Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2015 годы», постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.04.2006 № 67-п «О порядке реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым программы Ханты-мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005 - 2015 годы» не содержат положений о возможности установлении факта нуждаемости в улучшении жилищных условий для участников подпрограммы только с учетом жилой площади на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Таким образом, при установлении нуждаемости в улучшении жилищных условий для получения субсидии необходимо принимать во внимание все жилые помещения, принадлежащие на праве собственности семье ответчиков, в том числе тех, о которых ответчики не сообщили при постановке на учет для участия в подпрограмме. Регистрация права собственности на указанное помещение в общедоступном реестре и наличие у заинтересованных лиц возможности получения данных сведений не освобождает ответчика от необходимости их предоставления при обращении для получения мер поддержки. Обязанность истца при постановке ответчика на учет запросить документы, подтверждающие право собственности участников подпрограммы на объекты недвижимости на территории Российской Федерации, указанными выше нормативными актами не предусмотрена.

На основании вышеуказанных положений, с учетом выявления факта отсутствия нуждаемости на момент постановки на учет ответчиков, АО «Ипотечное агентство Югры» приняло решение 31.12.2019 об исключении их из Единого списка молодых семей, подавших после 31.12.2010 заявления на получение мер государственной поддержки. Кроме того, решения о признании ответчиков участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» признаны недействительными.

Факт того, что заочным решением Павловского районного суда Алтайского края от 21.12.2010 по гражданскому делу №, вступившего в законную силу <дата>, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеет значение, поскольку право собственности Тырышкина Р.В. на долю в указанном жилом помещении прекращено <дата>, то есть после обращения к истцу с заявление о постановке на учет.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики незаконно признаны участниками подпрограмм, а указанное обстоятельство в силу трехстороннего соглашения является основанием для досрочного его расторжения, досудебный порядок для заявления требования о расторжении спорного соглашения истцом соблюден, между тем соглашения о расторжении договора стороны не достигли (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации), требования АО «Ипотечное агентство Югры» о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

                На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина 6 000 рублей.

                Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

расторгнуть трехстороннее соглашение от <дата> о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от <дата> №, заключенное между открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Тырышкиным Р. В., Тырышкиной Н. С. и открытым акционерным обществом «Ханты-Мансийский Банк».

Взыскать солидарно с Тырышкина Р. В., Тырышкиной Н. С. в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья                                                       А.В. Латынцев