Решение по делу № 2-3404/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-3404/2020

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных пени,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных пени, по тем основаниям, что согласно пунктам 12,13 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Основными целями деятельности Учреждения является осуществление содержания (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации.

В соответствии с заключенным Договором от 02.10.2017 № 3-УЖФ/ЗВО-1 истец, являясь управляющей компанией, выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений.

Ответчики зарегистрированы в <адрес>, в течение периода с 01.11.2017 по 29.02.2020 не исполняли обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 149 084,47 руб. На указанную задолженность в порядке ст. 155 ЖК РФ начислены пени в сумме 29 036,91 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке согласно представленному уточненному письменному расчету.

Представитель истца, действующий по доверенности, Чириков К.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что до настоящего времени оплаты задолженности со стороны ответчиков не поступало. Пояснил, что предусмотренных законом оснований для производства перерасчета начислений, ввиду не проживания ответчиков Хачатрян М.Р., Хачатрян А.Р. в квартире в спорный период времени, не имеется, так как с таким заявлением в управляющую компанию ответчики не обращались. Обратил внимание, что представленный суду уточненный расчет произведен с учетом даты прекращения регистрации ответчиков Хачатрян М.Р., Хачатрян А.Р. по спорной квартире.

Ответчик Хачатрян М.Р. в судебное заседание явилась, с заявленными исковыми требованиями с учетом уточнения согласилась, пояснив суду о том, что за перерасчетом начислений, ввиду фактического не проживания в спорной квартире, она и ответчик Хачатрян А.Р. в управляющую компанию не обращались.

Ответчик Хачатрян А.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен, не просил суд об отложении судебного разбирательства. Ранее представил в адрес суда письменный отзыв на исковые требования, указав, что в спорный период времени в жилом помещении фактически не проживал, а с 26.02.2018 регистрация на данной жилплощади была прекращена.

Ответчики Хачатрян Н.В., Хачатрян Р.А., Пажетнова К.В., Пажетнова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены по месту своей регистрации судебной повесткой, возражений относительно заявленных требований не выразили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, закреплен за Вооруженными Силами Российской Федерации, управление домом осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на основании Договора от 02.10.2017 № 3-УЖФ/ЗВО-1; предоставление коммунальных услуг нанимателю жилых помещений в МКД и членам их семьи осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В спорный период с 01.11.2017 по 29.02.2020 ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 были зарегистрированы в кв. № 16 указанного выше жилого дома.

ФИО3 была зарегистрирована в указанном выше жилом помещении до 12.04.2018 года; ФИО4 был зарегистрирован до 26.02.2018 года, что объективно подтверждается отметками в паспорте.

Судом установлено, что оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производили в установленные законом сроки и размере.

Коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в спорный период стороной истца представлялись, ответчики от данных услуг не отказывались, фактически воспользовавшись ими, а, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения.

Обязанность по оплате жилья и указанных услуг возложена на ответчиков в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении.

Отсутствии заключенного конкретно с ответчиками договора оказания коммунальных услуг в письменной форме не опровергает установленные судом действия сторон, направленные на установление гражданских прав и обязанностей, в данном случае оказание одной стороной услуг, а другой их принятие.

Согласно положениям п.3 ст.438 ГК РФ фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Следовательно, в спорных отношениях само по себе отсутствие письменного договора, заключенного с нанимателем жилого помещения и членами его семьи, не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплатить оказанные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета (абонент Хачатрян Н.В. на л.д.10) о начислениях за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период: ноябрь 2017 – февраль 2020 годов включительно, задолженность за указанный период составляет – 149084,47 руб. Всего за указанный период начислено: за отопление – 51770,68 руб., за ХВС – 4684,68 руб., за ГВС – 18316,29 руб., за ВО – 8947,51 руб., ТБО – 4910,48 руб., за найм – 19231,88 руб., содержание жилья – 41222,95 руб. Оплачено - 0 руб. Начислены пени – 29036,91 руб.

Разрешая исковые требования, руководствуясь статьями 153-155,157 ЖК РФ, установив, что обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи вносить плату за жилье и коммунальные услуги не исполнена, доказательств погашения указанной задолженности ответчиками не представлено, проверив и признав верным уточненный расчет задолженности, представленный истцом и не опровергнутый ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При рассмотрении доводов ответчиков Хачатрян М.Р., Хачатрян А.Р. о том, что в связи с не проживанием в квартире в спорный период, они не должны нести обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд учитывает следующее.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги.

За перерасчетом оплаты начислений, ввиду не проживания в жилом помещении, ответчики Хачатрян М.Р., Хачатрян А.Р. в управляющую организацию, не обращались, что не оспаривалось ими в судебном заседании. В то же время, исходя из того, что Хачатрян М.Р., Хачатрян А.Р. сохраняли регистрацию в квартире до 2018 года, то они сохраняли до прекращения регистрации как свое право пользования ею, так и обязанности по ее содержанию.

Учитывая, что судом признаны обоснованными исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 начисленные за период с ноября 2018 года февраль 2020 года пени за несвоевременную уплату данных платежей в сумме 29036,91 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных пени, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации за период с 01.11.2017 года по 28.02.2020 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 27764,97 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации за период с 01.03.2018 года по 31.03.2018 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 6206,04 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации за период с 01.04.2018 года по 29.02.2020 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 115113,50 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 29036,91 руб.

Взыскать с Хачатрян Наталии Вадимовны, Хачатрян Романа Алексеевича, Пажетновой Ксении Владимировны, Пажетновой Марии Владимировны, Хачатрян Марии Романовны, Хачатрян Алексея Романовича государственную пошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области в сумме 793 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2020 года.

Судья О.С. Додеус