Решение по делу № 2-312/2017 (2-6648/2016;) от 03.10.2016

дело № 2-312/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 1 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к администрации городского поселения Правдинский о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия, оформленного протоколом № от <дата>

В обоснование иска указал, что в ходе проведения проверки по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства относительно выбора управляющей компании ООО «ДЕЗ Подмосковье» установлено отсутствие уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания в форме совместного присутствия, в связи с чем, не представляется возможным определить, соблюден ли десятидневный срок уведомления собственников помещений о проведении собрания; бюллетени, содержащие сведения о праве собственности каждого собственника, принявших участие в голосовании, не представлены, в связи с чем, не представляется возможным установить наличие кворума; отсутствуют сведения доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п.Правдинский в судебное заседание не явился, извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Подмосковье» по доверенности Б. возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.20 ЖК РФ Госжилинспекция Московской области вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, проведенного с нарушением требований жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ;

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г., вступившего в действие с 25.06.2011г., в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата> проводилось общее собрание собственников помещений жилого дома № по <адрес> в форме совместного присутствия, оформленное протоколом № от <дата>., по результатам которого приняты решения, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избрана ООО «ДЕЗ Подмосковье» (л.д.18-19). В голосовании, исходя из протокола, приняло участие 14 собственников, общая площадь помещений которых составляет 502,9 кв.м., что составляет 56,14% от общего числа голосов, из чего сделан вывод, что кворум имеется.

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В материалы дела представлено уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания в форме совместного присутствия и протокол подведения итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> которым определен способ оповещения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> о проведении очередных и внеочередных общих собраний путем вывешивания соответствующих информационных сообщений у дверей подъездов (для собственников – физических лиц). Оповещение собственников – юридических лиц осуществляется путем рассылки соответствующих информационных сообщений по почте (л.д.108-109).

Согласно извлечения из технического паспорта, общая площадь дома составляет 895,9 кв.м. (л.д.103). В материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> принявших участие в голосовании, а также сведения о регистрации права собственности с указанием площади жилого помещения и доли каждого в праве собственности, из которых следует, что в голосовании принимали участие 16 собственников жилых помещений, обладающие 56,9% голосов от общего числа голосов, из чего следует, что кворум для принятия решений имелся.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Сведений об уведомлении собственников жилья о принятом решении на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома направлены путем вывешивания информации у дверей подъездов в соответствии с решением общего собрания от <дата>.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к администрации городского поселения Правдинский о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: