Решение по делу № 2-8460/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-8460/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                     29 ноября 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

с участием представителя истца Зубка М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Елены Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 14.07.2015 между ФИО1 (далее-Первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договоров Первоначальному участнику долевого строительства принадлежит право на получение следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5,900 общей площадью 18 кв.м. Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача принадлежащих Первоначальному участнику долевого строительства прав (требований) Дорофеевой Елене Алексеевне, возникающих по вышеуказанному договору. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены Первоначальным участником долевого строительства в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договоров принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) не позднее 29.07.2015 года. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-мест в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за Дорофеевой Е.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГПЗ и ГП6, соответствующую объекту строительства - машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 уровне на отм. +5,900, общей площадью 18 кв.м. на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.07.2015 между ФИО1 (далее-Первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договоров Первоначальному участнику долевого строительства принадлежит право на получение следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5,900 общей площадью 18 кв.м. Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача принадлежащих Первоначальному участнику долевого строительства прав (требований) Дорофеевой Елене Алексеевне, возникающих по вышеуказанному договору.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 000 008 рублей при стоимости одного квадратного метра 55 556,00 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 07.08.2015 (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договоров, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об отсутствиии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО1 полностью оплатил стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 008 рублей.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015.

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцами по объектам строительства не заключались.

30.10.2017 между ФИО1 (Цедент) и Дорофеевой Еленой Алексеевнорй (Цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования, возникшее из договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 31.10.2019, готовность по объекту составляет: фундамент -100%, стены – 100%, перекрытия – 100%, кровля – 100%, создание теплового контура-90%. Вентиляция 65%, сети электроснабжения – 100%, лифты -0%, система пожаротушения и пожарной сигнализации – 55%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером 54, типом этажа, на котором расположено помещение +5.900, имеет площадь 18 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа, согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +5.900, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 18 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, машино-места, расположенные по адресу: <адрес> (уровень отметки +5.900), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░3 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. +5,900 ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.12.2019.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:_____________________

(░.░. ░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

___________________________

(░░░░░░░░░░ ░.░.)

«____»_____________2019 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-8460/2019 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░