Решение по делу № 2-12/2020 от 13.05.2019

2-12/2020

25RS0в„–-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 9 июня 2020 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретарях судебного заседания ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Снегуровское» о признании договора дарения земельной доли, договора купли-продажи данной земельной доли недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что он является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:22:250001:64. ДД.ММ.ГГГГ им был утвержден проект межевания принадлежащего ему земельного участка, который впоследствии был доработан. После ознакомления с проектом ФИО4 и ООО «Снегуровское» подали на него возражения, а ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:64 утвержден проект его межевания, перечень собственников земельных участков, размеры долей в праве общей собственности на данный земельный участок. Считает, что ФИО4, не являясь участником общей долевой собственности на земельный участок, в нарушение закона приобрел по договору дарения земельную долю от ФИО3, не получив его согласия на использование земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и не являлся лицом, использующим указанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. Просит договор дарения земельной доли площадью 8 га на земельный участок с кадастровым номером 25:22:250001:64, заключенный между ФИО13И. и ФИО4, а также договор купли-продажи данной земельной доли, заключенный между ФИО4 и ООО «Снегуровское», признать недействительными сделками.

Истец ФИО2, ответчики ФИО13И., ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что ответчики приобрели земельную долю по недействительной сделке, образовали земельный участок с кадастровым номером 25:22:250001:3341, поэтому данный земельный участок сформирован в обход закона и подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности на него ООО «Снегуровское». ФИО4 не являлся долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:64, разрешение на его отчуждение решением большинства собственников земельного участка не давалось. Земельным участком ФИО4 пользовался также без разрешения собственников земельного участка. Просит признать недействительными сделками договор дарения земельной доли площадью 8 га на земельный участок с кадастровым номером 25:22:250001:64, заключенный между ФИО13И. и ФИО4, а также договор купли-продажи данной земельной доли, заключенный между ФИО4 и ООО «Снегуровское», применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО4 и ООО «Снегуровское» на земельную долю площадью 8 га, образование земельного участка с кадастровым номером 25:22:250001:3341 признать незаконным и снять его с кадастрового учета, восстановить в ЕГРН записи о правах на земельные доли, выделенные в земельный участок 25:22:250001:3341. Считает, что срок обращения ФИО2 в суд с данным иском не пропущен, так как три года с момента совершения сделки не истекло. О том, что ФИО4 является собственником земельных долей, ФИО2 стало известно с момента подачи ФИО4 возражений на проект межевания.

Представитель ответчика ООО «Снегуровское» ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что ФИО4 пользовался земельным участком, которому ООО «Снегуровское» направляло претензию по этому поводу.

Представитель ответчика ООО «Снегуровское» ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласился, просил в иске отказать, пояснив, что ФИО4 фактически использовал земельный участок на основании договоров аренды и совместной деятельности, заключенных с ФИО13И., которые не признаны недействительными. Кроме того, по данному факту между ООО «Снегуровское» и ФИО4 в 2015 и 2016 г. г. были разногласия, в адрес последнего направлялась претензия. ООО «Снегуровское» еще до заключения сделки с ФИО4 являлось собственником земельных долей, поэтому является добросовестным приобретателем. Из уточненных исковых требований следует, что истец пытается восстановить не свое право, а право ФИО3 Исходя из представленных Выписок из ЕГРН, истец отслеживал права на земельный участок. ФИО4 стал собственником земельной доли ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истцом пропущен срок подачи данного иска в суд.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО10 в судебном заседании с иском ФИО2 не согласилась, просит в иске отказать, пояснив, что ФИО4 фактически использовал земельный участок, что подтверждается договорами аренды и совместной деятельности, заключенными с ФИО13И. Собрание по этому поводу не проводилось, так как заинтересованных владельцев долей мало, а истец в силу возраста не использует земельный участок. Считает, что истец пропустил срок обращения с данным иском в суд, который составляет один год, так как должен был узнать о нарушении его права из Выписок из ЕГРН, которые получал в Управлении Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, направив возражения на иск, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Снегуровское» на земельный участок площадью 10480000 кв.м., кадастровый №. При регистрации была проведена правовая экспертиза предоставленных документов, оснований для приостановления регистрационных действий не имелось.

Представитель третьего лица Администрации Снегуровского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, принимая во внимание мнение представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13И. безвозмездно передал главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 земельный пай: сельхозугодия 5,0 га пашни и 3,0 га сенокосов, расположенный по адресу: ТОО «Снегуровское» <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора об осуществлении совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 совместно с ФИО13И. осуществляли сенокошение на земельном участке общей площадью 8,0 га с кадастровым номером 25:22:250001:64, расположенном по адресу: <адрес>, в районе сел Снегуровка, Вассиановка и Абражеевка (бывшее ТОО «Снегуровское») принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 Договор заключен на срок 5 лет.

По договору аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13И. предоставил главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 земельный пай: сельхозугодия 5,0 га пашни и 3,0 га сенокосов, расположенный по адресу: ТОО «Снегуровское» <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 продал ООО «Снегуровское» 3 земельные доли общей площадью 96,0 га. Земельная доля общей площадью 8,0 га, в том числе 5,0 га пашни и 3,0 га сенокосов в праве на объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 33993398 кв. м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, в районе сел Снегуровка, Вассиановка и Абражеевка (бывшее ТОО «Снегуровское»). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Указанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Снегуровское» требовало о прекращении ведения сельскохозяйственных работ главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером 25:22:250001:64.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из объяснений, представленных в суд ФИО13И. (т.1, л.д. 103), следует, что он в 2014 г. познакомился с главой К(Ф)Х ФИО4, с которым начал совместную деятельность по использованию принадлежащей ему земельной доли. ФИО4 заготавливал сено. Затем они заключили договор аренды, а впоследствии он подарил свою долю в праве на земельный участок ФИО4, так как сил и желания пользоваться долей у него не было. Денег от ФИО4 он не получал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4, являясь главой крестьянского (фермерского) хозяйства, фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 25:22:250001:64 до заключения договора дарения, в связи с чем ФИО13И. в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имел право подарить последнему принадлежащую ему долю в праве на земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

К исковому заявлению истцом приложены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 25:22:250001:64 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых в качестве получателя указан ФИО2, а в качестве одного из правообладателей на спорный земельный участок - ФИО4

При таких обстоятельствах суд считает, что истцу стало известно о том, что ФИО4 является собственником долей в праве на указанный земельный участок, с момента получения первой Выписки из ЕГРН, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением в Черниговский районный суд ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что срок обращения ФИО2 с названным иском в суд пропущен, уважительных причин пропуска срока обращения с данным исковым заявлением истцом суду не представлено, поэтому в иске ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Снегуровское» о признании договора дарения земельной доли, договора купли-продажи земельной доли недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Жесткова