Решение по делу № 2-242/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-242/2022

УИД: 61RS0060-01-2022-000362-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 27 июля 2022 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

представителей истца Титова С.В., Кириленко Ю.М., Андриенко В.А.,

представителя ответчика Тимохина К.В.,

третьего лица кадастрового инженера Ильченко Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью "Луч" о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания согласованным, третьи лица: Белозорова Нина Николаевна, Белоусова Евдокия Александровна, Букарев Владимир Алексеевич, Букарев Юрий Михайлович, Букарева Елена Николаевна, Зеленина Любовь Романовна, Ковалев Владимир Викторович, Ковалева Анжела Афанасьевна, Матвеева Мария Васильевна, Матвеева Зинаида Степановна, Непорожняя Ирина Григорьевна, Реутин Сергей Васильевич, Самодурова Вера Николаевна, Сердюкова Галина Вячеславовна, Ткачев Пётр Николаевич, Ткачева Наталья Ивановна, Булавина Ольга Алексеевна, кадастровый инженер Ильченко Людмила Геннадьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков Ю.И. в лице представителя Титова С.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Луч» о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания согласованным, указав следующее. Третьяков Ю.И. является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, им совместно с иными собственниками земельных долей указанного земельного участка (Белозерова Н.Н., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Букарев В.А., Букарева Е.Н., Зеленина Л.Р., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Матвеева З.С., Матвеева М.В., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Самодурова В.Н., Сердюкова Г.В., Ткачев П.Н., Ткачева Н.И., Шаповалова О.А.) было принято решение о выделении земельного участка в счёт принадлежащих им долей. Поскольку решение общего собрания участников долевой собственности о выделении земельного участка в счёт земельных долей отсутствует, соблюдая требования п.4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2022 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 04.02.2022г. он и вышеперечисленные собственники земельных долей обратились через доверенное лицо Андриенко В.А. к кадастровому инженеру Ильченко Л.Г. о подготовке проекта межевания для выдела земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждён собственниками земельных долей и доверенным лицом. Согласно данному проекту межевания выделяются 26,5 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34438000 кв.м (11760,27 балло-га). Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:ЗУ1 определена на основании данных указанных в правоустанавливающих документах на земельную долю. На 1 земельную долю приходится 12,99 га и 13 га, что равно 445,5 балло-га. Соотношение пашни и пастбищ при подготовке проекта межевания рассчитывались на основании «Уточнённого расчёта по материалам межевания определения площади земельных участков, выделяемых в общую долевую собственность граждан от 28.03.2008г.». В 2008 г. выделялось 209,5 земельных долей общей площадью 2722,58 га из них пашни 1308,75 га, пастбищ 1413,83 га, в том числе: улучшенных 843,04 га и естественных 570,79 га. Одна земельная доля равна 13,00 га, из них пашни 6,25 га, а пастбищ 6,75 га, в том числе: улучшенных 4,02 га и естественных 2,72 га, одна земельная доля равна 445,5 балло-га.

Данным проектом межевания выделяется 26,5 земельных долей, площадью 3443800 кв.м, из которых пашни 1592776 кв.м, пастбищ 1851024 кв.м, в том числе: улучшенных 1117466 кв.м и естественных 733558 кв.м. На 26,5 земельных долей выделяется 11760,27 балло-га. Одна земельная доля в проекте межевания равна 129955 кв.м, из них пашни 60105 кв.м, а пастбищ 69850 кв.м, в том числе: улучшенных 42169 кв.м и естественных 27681 кв.м. В соответствии с указанным проектом межевания, выделяемый многоконтурный (семь контуров) земельный участок, согласно схеме земельного участка по видам угодий (к уточнённому расчёту) и обособленных земельных участков равны: <данные изъяты> – пашня 1-2, площадью 1592775,72 кв.м - 7452,63 балло-га; <данные изъяты> – естественное пастбище 22-г, площадью 3058 кв.м - 1,90 балло-га; <данные изъяты> – естественное пастбище 22-о, площадью 730500 кв.м. – 219,15 балло-га; <данные изъяты> – улучшенное пастбище 102, площадью 340 985,35 кв.м – 1125,30 балло-га; <данные изъяты> – улучшенное пастбище 100, площадью 149070,73 кв.м – 521,85 балло-га; <данные изъяты> – улучшенное пастбище 34, площадью 221488,47 кв.м – 775,25 балло-га; <данные изъяты> – улучшенное пастбище 28, площадью 405921,76 кв.м – 1664,19 балло-га. Извещение участников долевой собственности о согласовании данного проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Наше Время» №66 (25858) от 08.02.2022г., установлен срок направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения. Кадастровому инженеру Ильченко Л.Г. ООО «Луч» направлены возражения о согласовании проекта межевания земельного участка.

Возражения ООО «Луч» мотивированы тем, что из сопоставления информации о соотношении пастбищ к пашне в уточнённом расчёте по материалам межевания и о соотношении к пашне в проекте межевания следует, что в проекте межевания проект выделяемой пашни по отношению к другим угодьям в выделе существенно больше, чем процент пашни в исходном земельном участке. По мнению ответчика, выделение земельного участка в части состава, площади, местоположения границ, предусмотренных проектом межевания из земельного участка ставит в неравное положение остальных участников долевой собственности, приводит к нарушению принципа равенства участников общей долевой собственности на земельный участок, а также нарушает их права на рациональное использование сельскохозяйственных угодий в соответствии с их целевым назначением и разрешённым использованием. Он считает возражения ООО «Луч» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. Ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих обоснованность возражений, к возражениям такие документы не приложены. Согласно представленных ответчиком возражений от 03.03.2022г. в сопоставлении с уточнёнными расчётами по материалам межевания от 28.03.2008г. истец приходит к следующему выводу. Уточнённый расчёт по материалам межевания: 1 земельная доля равна 13,0 га, из них пашни 6,25 га, а пастбищ 6,75 га, в том числе: улучшенных 4,02 га и естественных 2,72 га. Проект межевания от 10.03.2022г.: 1 земельная доля равна 129955 кв.м, из них пашни 60105 кв.м, а пастбищ 69850 кв.м, в том числе: улучшенных 42169 кв.м и естественных 27681 кв.м. Соответственно, в образуемом земельном участке размер пашни 60105 кв.м не превышает размер пашни из уточнённого расчёта по материалам межевания от 28.03.2008г., который равен 6,25 га. Уточнённый расчёт по материалам межевания: 1 земельная доля равна 445,5 балло-га на 26,5 земельных долей должно выделяться 11805,75 балло-га. На основании проекта межевания от 10.03.2022г. выделяется 11760,27 балло-га. Соответственно, количество выделяемых баллогектаров в образуемом земельном участке (11760,27 балло-га) не превышает сумму баллогектаров указанных в уточнённом расчёте по материалам межевания (11805,75 балло-га).

Поданные ответчиком кадастровому инженеру возражения, являются необоснованными, так как обществом не представлено надлежащих доказательств в обоснование возражений. Проект межевания земельного участка от 04.02.2022г. подготовлен в соответствии с ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2022 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 03.08.2011г. №388. Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельных долей участников долевой собственности обратившихся с требованием о выделе. В рассматриваемом случае отсутствуют нарушения прав ответчика как участника общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом и участниками долевой собственности действий по выделу земельного участка в счёт принадлежащих им долей, указанные лица приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена. Истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировал рассмотрение данного спора в суде, так как наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Просил суд признать необоснованными, незаконными и снятыми возражения общества с ограниченной ответственностью «Луч» о 03.03.2022г. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Ильченко Л.Г., заказчиком по подготовке которого является Андриенко В.А., площадью 3443800 кв.м, выделяемого Третьяковым Ю.И., Белозеровой Н.Н., Белоусовой Е.А., Букаревым Ю.М., Букаревым В.А., Букаревой Е.Н., Зелениной Л.Р., Ковалевым В.В., Ковалевой А.А., Матвеевой З.С., Матвеевой М.В., Непорожняя И.Г., Реутиным С.В., Самодуровой В.Н., Сердюковой Г.В., Ткачевым П.Н., Ткачевой Н.И., Шаповаловой О.А. в счёт земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ильченко Л.Г., заказчиком по которому является Андриенко В.А..

От представителя ООО «Луч» Тимохина К.С. поступили письменные возражения, в которых указано, что при ознакомлении ООО «Луч» с проектом межевания, информация о котором была опубликована в газете Ростовской области «Наше время» №66 (25858) от 08.02.2022 года, было установлено отсутствие подписей собственников долей в проекте межевания. Таким образом, фактически для ознакомления был представлен документ, который не соответствует предъявляемым к нему требованиям. Более того, при ознакомлении с материалами настоящего судебного дела установлено, что проект межевания, который представлен в материалы дела, и проект межевания, который был представлен ООО «Луч» при ознакомлении, отличаются по содержанию. В частности отличается содержание реквизита 5 титульного листа, содержание листов 4,5,6. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящий момент существует несколько вариантов спорного проекта межевания, а вариант проекта, который требует утвердить истец, вообще не был представлен ответчику для согласования. При таких обстоятельства ответчик полагает, что поскольку в отношении спорного проекта межевания не была соблюдена процедура согласования, предусмотренная ст.13.1 Закона об обороте, и проект межевания существует в нескольких различных вариантах, указанное является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца и препятствует утверждению проекта в судебном порядке.

Согласно представленному для согласования проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером Ильченко Л.Г., в счёт земельных долей из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) выделяется многоконтурный земельный участок. Общая площадь выделяемого земельного участка, заявленная к выделу, составляет 3443800 кв.м; соответствующая информация указана на листе №3 проекта межевания, однако фактически выделяется 3444583.

Указанная площадь не только не совпадает с заявленной к выделу на листе 3 проекта межевания, но и превышает ее. Следовательно проект межевания содержит противоречивые сведения и не может быть утверждён. Помимо указанного, в проекте межевания в его графической части суммы отдельных частей выделяемого земельного участка не совпадают как со сведениями об указанном участке в ЕГРН, так и в уточненном расчёте по материалам межевания. Более того, приведённые в исковом заявлении сведения о площадях обособленных участков не совпадают со сведениями не только ЕГРН и уточненного расчёта, но и спорного проекта межевания. При этом источник данных, приведённых в исковом заявлении, не указан и в силу изложенного они не могут подтверждать правомерность расчёта площади выдела.

Как следует из представленного на ознакомление проекта межевания выдел осуществляется в частности в счёт двух долей Сердюковой Г.В., трех долей Непорожней И.Г., двух долей – Букаревой Е.Н.. Между тем, Сердюкова Г.В. не голосовала против заключения договора аренды на собрании, на котором было принято решение о передаче участка в аренду ООО «Луч». На момент собрания Непорожняя И.Г. и Букарева Е.Н. владели только одной долей. Таким образом, выдел долей указанных лиц нарушит положения п.5 ст.14 Федерального закона 101-ФЗ.

Образование исходного земельного участка <данные изъяты> осуществлялось в счёт 209,5 земельных долей согласно расчёту межевания с учётом качественных характеристик земель. Эта информация отражена в «Уточнённом расчёте по материалам межевания», находящимся в землеустроительном деле №Б1-01/2008г., на основании материалов которого был образован исходный земельный участок <данные изъяты>.

Согласно указанному расчёту в состав исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при его образовании (2722.58 га) были включены следующие виды сельскохозяйственных угодий: пашня – 1308,75 га; пашня, переведённая в пастбища коренного улучшения – 621,92 га; пастбища – 791,91 га. В дальнейшем в разное время (с 2012 по 2016 года) их исходного земельного участка <данные изъяты> был осуществлен выдел 4-х отдельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Указанное подтверждается прилагаемой ими выпиской из ЕГРН на участок <данные изъяты>. ООО «Луч» были получены выписки на каждый из выделенных участков. В том числе указанные выписки были получены в формате xml-файлов, содержащих точные координаты границ этих выделенных участков. Соотнесение этих границ с картой (планом) границ и схемой земельного участка по видам угодий, находящимися в землеустроительном деле №Б1-01/2008 участка <данные изъяты> позволяет установить номера рабочих и пастбищных участков, из которых были произведены эти выделы. На момент составления спорного проекта межевания в состав исходного участка входят следующие виды сельскохозяйственных угодий: пашня – 1018,38 га (44,53%), пашня, переведённая в пастбища коренного улучшения – 603,48 га (26,39%), пастбища – 665,34 га (29,09%).

Согласно проекту межевания доля пашни составит 46,25% (1592900*100%/3443800). Таким образом, сделанное в иске заявление о том, что доля пашни в выделе не превышает, долю пашни в исходном участке не соответствует действительности. Также доля низкокачественных пастбищ в выделе составляет только 21,31% (734183*100%/3443800) вместо 29,09% в исходном земельном участке. Таким образом, структура сельскохозяйственных угодий в исходном участке и в выделяемом участке существенно отличаются. При таких обстоятельствах ООО «Луч» полагает, что оспариваемый выдел не может быть признан законным, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требования.

В судебное заседание истец Третьяков Ю.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представители Титов С.В., Кириленко Ю.М., Андриенко В.А., действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Луч» Тимохин К.С. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Белозерова Н.Н., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Букарев В.А., Букарева Е.Н., Зеленина Л.Р., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Матвеева З.С., Матвеева М.В., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Самодурова В.Н., Сердюкова Г.В., Ткачев П.Н., Ткачева Н.И., Булавина О.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Ильченко Л.Г. в судебном заседании поддержала доводы представителей истца, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Третьякова Ю.И. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Третьяков Ю.И., ответчик ООО «Луч», а также третьи лица Белозерова Н.Н., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Букарев В.А., Букарева Е.Н., Зеленина Л.Р., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Матвеева З.С., Матвеева М.В., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Самодурова В.Н., Сердюкова Г.В., Ткачев П.Н., Ткачева Н.И., Булавина (Шаповалова) О.А. являются сособственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Истец Третьяков Ю.И. в числе других семнадцати участников долевой собственности указанного земельного участка, желая выделить земельный участок в счёт принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей, через представителя Андриенко В.А. заключили договор с кадастровым инженером Ильченко Л.Г. на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка, которым был подготовлен проект межевания земельных участков по выделу земельного участка общей площадью 3443800 кв.м, из земельного участка <данные изъяты>.

Из материалов данного проекта межевания следует, что 08.02.2022 года в газете «Наше Время» было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка, в котором были указаны сведения о земельном участке, из которого осуществляется выдел, его местоположение, сведения о заказчике кадастровых работ (фамилия, имя, отчество, адрес выделяющегося сособственника), сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, а также срок направления возражений и местонахождение проекта межевания.

03 марта 2022 года (в течение 30 дней со дня публикации извещения) ответчиком ООО «Луч», как собственником земельных долей поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в которых указано следующее. ООО «Луч» является участником общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2022г. Проект межевания земельных участков не подписан собственниками выделяемых земельных долей. Образование земельного участка осуществлялось в счёт 209,5 земельных долей согласно расчёту по материалам межевания с учётом качественных характеристик земель. Эта информация отражена в приложении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при множественности лиц на стороне арендодателя от 11.11.2009г. «Уточнённый расчёт по материалам межевания». На основании указанного расчёта в состав Земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были включены различные виды сельскохозяйственных угодий. На момент образования в настоящий момент в составе земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты> имеется пашня и значительная часть иных видов сельскохозяйственных угодий (пастбища). Из сопоставления информации о соотношении пастбищ к пашне в уточнённом проекте межевания и о соотношении пастбищ к пашне в проекте межевания следует, что в проекте межевания процент выделяемой пашни по отношению к другим угодьям в выделе больше, чем процент пашни в исходном земельном участке. Следовательно, выделение земельного участка в части состава, площади, местоположения границ, предусмотренных проектом межевания из земельного участка ставит в неравное положение остальных участников долевой собственности, приводит к нарушению принципа равенства участников общей долевой собственности на земельный участок, а также нарушает их права на рациональное использование сельскохозяйственных угодий в соответствии с их целевым назначением и разрешённым использованием. В связи с изложенным считают, что образуемый земельный участок не может быть выделен в размере и местоположении границ согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером Ильченко Л.Г..

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков, в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Аналогичные положения содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации, и в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые являются специальными нормами, предусматривающими особенности и порядок образования нового земельного участка.

В частности, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, предусмотрен положениями статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая пунктом 2 данной нормы предусматривает два варианта выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей: на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи в редакции Федерального закона N 435-Ф3 от 29 декабря 2010 года, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учёта по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Как видно из материалов дела, истец Третьяков Ю.И. совместно с другими участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> приняли предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, и у них имелось право на выдел земельного участка.

Таким образом, исходя из положений статей 13 и 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предметом рассмотрения по настоящему делу является обоснованность или необоснованность возражений ответчиков относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счёт земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путём его выдела из исходного участка, обременённого правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил своё несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Только при соблюдении названного условия согласия арендатора на выдел земельного участка из общего массива арендуемого земельного участка не требуется.

Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что в проект межевания включены участники долевой собственности, в том числе, Сердюкова Г.В., которая не голосовала против заключения договора аренды на собрании, а также Непорожняя И.Г. и Букарева Е.Н., которые на момент проведения собрания владели только одной долей, а выделяли в большем размере, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из протокола общего собрания от 09.11.2018 г. собственников земельных долей, и было установлено судом, истец Третьяков Ю.И. и третьи лица Белозерова Н.Н., Белоусова Е.А., Букарев Ю.М., Букарев В.А., Букарева Е.Н., Зеленина Л.Р., Ковалев В.В., Ковалева А.А., Матвеева З.С., Матвеева М.В., Непорожняя И.Г., Реутин С.В., Самодурова В.Н., Ткачев П.Н., Ткачева Н.И., Шаповалова О.А. действительно голосовали против передачи земельного участка в аренду (т.1 л.д. 110-146).

Сердюкова Г.В. не присутствовала на указанном собрании, однако, как следует из представленных стороной истца документов (свидетельство о праве на наследство, бланк серии 61АА7106874, от 17.06.2020 г., выписка из ЕГРН от 18.01.2022 г. (т.1 л.д. 55), Сердюкова Г.В. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю по наследству после смерти матери ФИО1, которая на общем собрании участников долевой собственности 09.11.2018 г. голосовала против продления срока аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Непорожняя И.Г. на дату проведения общего собрания участников долевой собственности 09.11.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обладала одной земельной долей, однако, до изготовления проекта межевания приобрела в порядке наследования по закону право собственности ещё на две земельные доли после смерти своего мужа ФИО2 (свидетельство о праве на наследство, бланк серии 61АА8027051, от 14.07.2021 г.), который на общем собрании участников долевой собственности 09.11.2018 г. голосовал против продления срока аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1 л.д. 110-146).

Букарева Е.Н. на дату проведения общего собрания участников долевой собственности 09.11.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обладала одной земельной долей, однако до изготовления проекта межевания приобрела в порядке наследования по закону право собственности ещё на одну земельную долю после смерти своей матери ФИО3 (свидетельство о праве на наследство, бланк серии 61АА8027194, от 14.08.2021 г.), которая на общем собрании участников долевой собственности 09.11.2018 г. голосовала против продления срока аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1 л.д. 110-146).

Указанные обстоятельства дают право на выдел земельного участка, в том числе Сердюковой Г.В., Непорожней И.Г. и Букаревой Е.Н. в счёт указанных в спорном проекте межевания земельных долей без согласия арендатора ООО «Луч» на выдел земельного участка.

Суд находит необоснованными доводы ответчика ООО «Луч» о том, что истцом с другими участниками долевой собственности выделяются земли лучшего качества, то есть в процентном отношении пашня к пастбищам занимает большую долю, чем в исходном земельном участке, что нарушает права других участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и соглашается с доводами истца и его представителей, а также кадастрового инженера Ильченко Л.Г., заключающимися в следующем.

Как следует из уточнённого расчёта по материалам межевания определения площади земельных участков, выделяемых в общую долевую собственность в счёт 209,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала 61:42:060010 (с.Малая Лозовка) Чертковского района, произведённого в 2008 году, подписанного кадастровым инженером и заместителем начальника ТО №14 Управления Роснедвижимости по Ростовской области ФИО4, который является исходным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и выделяемому земельному участку, произведено выделение земельного участка в счёт 209,5 земельных долей общей площадью 2722,58 га, из которых пашни 1308,75 га, пастбищ 1413,83 га. В процентном соотношении пашни к пастбищам составляет 48,07 % (1308,75 : 2722,58 х 100 = 48,07). В то время, как согласно сведениям, содержащимся в оспариваемом проекте межевания в процентном соотношении пашни к пастбищам составляет всего 46,24 % (1592776 : 3444583 х 100 = 46,24 %), что меньше на 1,83% по отношению к исходному земельному участку.

Доводы ООО «Луч» о том, что им представлен для ознакомления проект межевания без подписей участников долевой собственности об его утверждении, не является основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований, по тем основаниям, что положения ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не содержат требований об ознакомлении с проектом межевания, подписанного участниками долевой собственности об его утверждении.

Рассматривая доводы представителя ООО «Луч» о наличии различий в содержании представленного им для ознакомления проекта межевания и представленного истцом и его представителями в суд с исковым заявлением проекта межевания, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, отражено кадастровым инженером в проекте межевания, указано в письменном заключении кадастрового инженера Ильченко Л.Г. (т.2 л.д. 51-52), а также подтверждено кадастровым инженером Ильченко Л.Г. в судебном заседании, собственник земельной доли площадью 6,49 га ФИО5 по договору купли-продажи от 08.02.2022 г. продал свою земельную долю Матвеевой З.С. в период после заключения Андриенко В.А. договора с кадастровым инженером на изготовление проекта межевания выделяемого земельного участка (04.02.2022) до его утверждения решением собственников земельных долей (10.03.2022). В связи с этим кадастровым инженером внесены изменения в проект межевания, а именно в части количества собственников земельных долей (исключён ФИО5 из числа собственников, выделяющих земельный участок в счёт земельных долей, а соответственно размер доли Матвеевой З.С. увеличен на 6,49 га, в раздел «содержание» включён договор купли-продажи земельной доли от 08.02.2022).

При этом, суд принимает во внимание, что как ФИО5, так и Матвеева З.С. на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, которое состоялось 09.11.2018 г., голосовали против продления срока аренды земельного участка с ООО «Луч», что не требует согласия арендатора ООО «Луч» на выдел земельного участка. Также суд учитывает, что площадь выделяемого земельного участка не изменилась, как и не изменилось его местоположение в связи с внесёнными кадастровым инженером изменениями в проект межевания, поэтому внесённые кадастровым инженером изменения в проект межевания, никаким образом не нарушают права ООО «Луч».

Рассматривая доводы ответчика о том, что площадь фактически выделяемого земельного участка (3444583 кв.м) превышает заявленную к выделу площадь земельного участка (3443800 кв.м), суд приходит к следующему.

Исходя из письменных возражений представителя ответчика площадь фактически выделяемого земельного участка превышает площадь земельного участка, определяемого на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли на 2,27% (3444583 – 3443800 = 783 кв.м; 783 : 3444583 х 100 = 2,27 %).

Однако, как следует из пункта 5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Также в соответствии с пунктом 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утверждённым проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Суд принимает во внимание, что превышение площади выделяемого земельного участка является незначительным, не превышает 10%, выделяемый земельный участок состоит из семи контуров, имеет худшие качества почвы в части соотношения пашни к пастбищам в выделяемом земельном участке 46,25%, а в исходном земельном участке 48,07%.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что возражения ООО «Луч» относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являются необоснованными, а следовательно, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требований Третьякова Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью "Луч" о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными и признании проекта межевания согласованным удовлетворить.

Признать необоснованными и незаконными и снятыми возражения общества с ограниченной ответственностью «Луч» от 03.03.2022 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Ильченко Людмилой Геннадьевной, заказчиком по подготовке которого является Андриенко Василий Анатольевич, площадью 3443800 кв.м, выделяемого Третьяковым Ю.И., Белозоровой Н.Н., Белоусовой Е.А., Букаревым В.А., Букаревым Ю.М., Букаревой Е.Н., Зелениной Л.Р., Ковалевым В.В., Ковалевой А.А., Матвеевой М.В., Матвеевой З.С., Непорожней И.Г., Реутиным С.В., Самодуровой В.Н., Сердюковой Г.В., Ткачевым П.Н., Ткачевой Н.И., Булавиной (Шаповаловой) О.А., в счёт земельных долей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, составленного кадастровым инженером Ильченко Людмилой Геннадьевной, заказчиком по которому является Андриенко Василий Анатольевич.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03 августа 2022 года.

Председательствующий: