Решение по делу № 2-8551/2017 от 31.08.2017

№ 2- 8551/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И.,

с участием представителя истца Попова И.А.,

представителя ответчика Матюшевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном в городе Сыктывкаре

11 октября 2017 года гражданское дело по иску Попова А.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что постановлением АМО ГО «Сыктывкар» ему был предоставлен земельный участок, который он осваивал, возвел объект незавершенного строительства. Со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ истец просил суд признать право собственности на возведенное строение.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что истец осваивал земельный участок, предоставленный ему Администрацией МО ГО «Сывктывкар» с ** ** **., вырубил лес, раскорчевал участок, в ** ** ** возвел на фундаменте дом, в настоящее время- объект незавершенного строительства. Представитель АМО ГО «Сыктывкар иск не признала. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Постановлением Главы Администрации № ... от ** ** ** г. Попову А.И. предоставлен земельный участок № ... площадью ... кв. м. в п. ... на отведенной территории объединению ...» по постановлению Главы администрации № ... параграф ... от ** ** ** г. в аренду, сроком на ** ** ** для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Кадастровый номер земельного участка ...

По объяснениям стороны истца, Попов А.И. осваивал земельный участок с момента его предоставления, произвел раскорчевывание, выравнивание земельного участка, построил объект незавершенного строительства в период действия указанного постановления ** ** **. № ... от ** ** ** Указанные доводы подтверждены представленными в суд доказательствами, в том числе, документами, фотоматериалами, показаниями свидетеля ... И.А.

В суд представлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, из которого следует, что год постройки объекта – ** ** **, общая площадь ... кв. м., жилая площадь ... кв. м. число этажей – ... Таким образом, объект поставлен на учет, инвентарный номер ...

Вместе с тем, разрешение на строительство указанного объекта в установленном порядке не оформлялось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании положений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду заключения ООО главного архитектора ООО «...» Е.В. ... следует, что дом выполнен из деревянного бруса, снаружи обшит вагонкой, кровля скатная…, фундамент ж/бетонный… Общая площадь дома ... кв. м., имеется централизованное подключение к электроэнергии, водоснабжение переносное- колодец. Дом выполнен в границах отведенного участка, не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден к эксплуатации. Технические решения соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом, строительство ИЖД на земельном участке осуществлялось с ведома администрации муниципального образования, предоставившей указанный участок для целей ИЖС в ** ** ** г. У суда отсутствуют основания полагать, что при строительстве ИЖД на земельном участке по адресу: ..., допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, указанная постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц, либо требования противопожарных регламентов.

Требований о сносе спорной постройки АМОГО «Сыктывкар» с момента ее возведения к истцу не предъявлялось и не предъявлено.

Объект расположен на земельном участке, переданном по договору аренды, возведен в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом оценки представленных доказательств, иск подлежит удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поповым А.И. право собственности на объект незавершенного строительства- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., (по данным технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Коми на ** ** ** г. инвентарный номер ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья              О.С. Некрасова