Решение по делу № 2-2806/2022 от 08.08.2022

                   Дело № 2 - 2806/2022

                                                              УИД 16RS0045-01-2021-004388-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года           г.Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 12 декабря 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре    Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        ФИО к ФИО о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,    снятии с регистрационного учета,

                                      У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО (далее ответчик) в вышеприведенной формулировке. В обоснование своих требований указал, что является собственником     квартиры,    расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 18.12.2020г.

По просьбе бывшего собственника ФИО была достигнута договоренность о снятии последнего с регистрационного учета в срок от одной недели до, максимум, одного месяца.

Ответчик имеет другое жилье, ему    на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (2,3).

Договоренность о снятии с регистрационного учета ответчиком выполнена не была, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просил признать    ФИО утратившим право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, вынесено заочное решение.

Определением     Авиастроительного районного суда <адрес> от 08.08.2022г. заочное решение отменено, назначено новое разбирательство.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил признать    ФИО утратившим право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО из квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Обязать снять ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ОВМ ОП № «Авиастроительный» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу ст.40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита.

На основании ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита нарушенных прав осуществляется в соответствии со ст. 11 ЖК РФ судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ, определяя права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о возможности сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого иного помещения к анализируемым правоотношениям не применимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что     ФИО    на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, является собственником квартиры: назначение жилое,    общей площадью 19,70 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: РТ, <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО, который согласно статье 558 ГК РФ сохраняет право проживания и пользования в указанной квартире.

Согласно выписке из домовой     книги в квартире расположенной по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрирован    истец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО    на праве собственности принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером 16№:1265, площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (2,3).

В заявление ответчика об отмене заочного решения, ФИО ссылается на то, что проживает по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель истца в своих пояснениях указывает, что ответчик периодически использует данное жилое помещение, как свое собственное, с нарушением правил пользования жилым помещением. Ответчик с момента продажи указанного жилого помещения не оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено документально.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ закреплено «существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением».

В п.8 договора купли-продажи не указано на какой срок у ответчика сохраняется право на пользование продаваемым жилым помещением.

ФИО членом семьи ФИО не является, коммунальные платежи не оплачивает, имеет в собственности другое жилое помещение.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО не оспорил.

Истец является полноправным собственником спорной квартиры, в связи с чем право пользования квартиры истца за ответчиком необходимо прекратить, поскольку данная квартира находится в собственности истца и нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, в случае прекарщения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку как следует их текста заявления об отмене заочного решения ФИО проживает в жилом помещении, настоящим решением за ФИО прекращено право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО в части выселения ответчика из жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между тем, поскольку ФИО не стоит на регистрационном учете по адресу: РТ, <адрес>, оснований для снятия его с регистрационного учета суд не усматривает.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198     Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Признать ФИО, прекратившим права пользования квартирой, с кадастровым номером 16:№:652, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Выселить ФИО из квартиры с кадастровым номером 16:№:652, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                        Сафина Л.Б.